擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗

2022-03-21 10:21:09
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 对方擅自处分共有房产的,其他共有人可以依法请求赔偿。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。法律依据:《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。 第三百一十一条  符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-13 08:26:39
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 单方擅自出卖夫妻共有房屋原则上应认定无效的。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该处分行为在转让双方之间有效,在夫妻之间无效。不知情一方不得请求返还房产,可以在提出离婚时,请求处分方赔偿。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
  • 部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗

    内容:换言之,部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋,否则处分行为应属无效。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。那么部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.11161人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 丈夫擅自处分共有房屋

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    丈夫擅自处分共有房屋

    内容:丈夫擅自处分共有房屋黄某与邓某系夫妻。第二种意见认为,黄某、邓某系夫妻关系,其家庭财产属于夫妻共同所有。虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人,但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间,根据婚姻法第十七条、物权法第一百零三条的规定,本案邓某处分的为夫妻共有财产。不动产的处分因价值重大,一方擅自处分会严重损害他方权益,故本案邓某的行为不属于日常家事的情形。黄某没有追认,邓某事后也没有取得房屋的处分权,所以该房屋买卖协议无效。那么丈夫擅自处分共有房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 一方擅自处理共同财产犯罪么

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    一方擅自处理共同财产犯罪么

    内容:因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。但我国《婚姻法》未明确这一法律行为的后果及效力,只能依照我国民法通则的有关内容作参考。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自分处共有财产的,一般应认定无效。对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。关于一方擅自处理共同财产犯罪么的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11816人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任

    内容:未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的行为一般无效。卖房人因过错导致房屋买卖合同无效,应当对买房人承担缔约过失的责任,赔偿买房人的经济损失。法律规定根据我过《民法典》第五百条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一的,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为”。那么未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11787人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 夫妻一方能否擅自卖共有房屋

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    夫妻一方能否擅自卖共有房屋

    内容:夫妻一方能否擅自卖共有房屋不能。一方不同意,另一方擅自卖房,房屋买卖合同判定为无效的情况:1、《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。那么夫妻一方能否擅自卖共有房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 离婚后丈夫可否擅自变卖夫妻共同财产

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    离婚后丈夫可否擅自变卖夫妻共同财产

    内容:根据《合同法》的有关规定,对无效合同,因该合同取得的财产,应当予以返还。第三方虽然无法取得房屋所有权,但可以根据我国《合同法》的有关规定,追究丈夫隐瞒共有关系导致合同无效的缔约过失责任,要求丈夫退还购房款并对合同无效给第三人造成的经济损失进行赔偿,以维护自身的合法权益。那么离婚后丈夫可否擅自变卖夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 夫妻一方擅自处分共有财产应承担什么民事责任

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    夫妻一方擅自处分共有财产应承担什么民事责任

    内容:夫妻一方擅自处分共有财产应承担什么民事责任离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。那么夫妻一方擅自处分共有财产应承担什么民事责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    内容:夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办夫妻个人特有财产:夫妻个人特有财产是指专属于配偶一方个人所有并排斥夫妻共有的财产。特有财产制是与共同财产制相匹配的制度。根据《民法典》的规定,特有财产包括:1、一方的婚前财产。这些财产与生命健康直接相关,应专属于夫妻个人所有,不能成为共同财产。一方擅自出售共有房产怎么办一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。那么夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.11819人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 保管人擅自处分保管物的,其寄存人是能依法要求赔偿的。保管人具有按照保管合同的约定妥善保管保管物的义务,如果当事人并没有约定,而保管人擅自将保管物转交第三人保管,造成保管物损失的,寄存人可要求保管人承担赔偿责任。法律依据:《民法典》第八百八十八条 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。 第八百九十二条 保管人应当妥善保管保管物。 当事人可以约定保管场所或者方法。除紧急情况或者为维护寄存人利益外,不得擅自改变保管场所或者方法。 第八百九十四条 保管人不得将保管物转交第三人保管,但是当事人另有约定的除外。 保管人违反前款规定,将保管物转交第三人保管,造成保管物损失的,应当承担赔偿责任。 第八百九十五条 保管人不得使用或者许可第三人使用保管物,但是当事人另有约定的除外。 第八百九十六条 第三人对保管物主张权利的,除依法对保管物采取保全或者执行措施外,保管人应当履行向寄存人返还保管物的义务。 第三人对保管人提起诉讼或者对保管物申请扣押的,保管人应当及时通知寄存人。
  • 丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    内容:丈夫以共有房屋做抵押是否有《中华人民共和国物权法》第九十五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 夫妻一方能出卖共有房吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    夫妻一方能出卖共有房吗

    内容:夫妻一方能出卖共有房吗一般情况下是不可以出卖共有房产的,要对方同意才可以。相关法律规定1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。那么夫妻一方能出卖共有房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.1159人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗

    内容:一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗1、夫妻对共同财产具有平等的处理权夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。那么一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 夫妻一方要是擅自卖共有房怎么办

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    夫妻一方要是擅自卖共有房怎么办

    内容:因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。当然,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议,并且对于产权分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有权的归属,而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。那么夫妻一方要是擅自卖共有房怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11294人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效

    内容:夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条第二款也规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见在处理婚姻关系中,无论依照社会公德、善意风俗还是立法本意,在婚姻关系中,应依法保护无过错一方,对第三者的不当利益不予支持,以维护正常婚姻关系,有利于维持社会稳定。那么夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈凯旋律师

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  • 婚后一方老家拆迁赔偿算夫妻共有财产吗

    周春花律师

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    周春花

    婚后一方老家拆迁赔偿算夫妻共有财产吗

    内容:婚后一方老家拆迁赔偿,是婚姻持续期间取得的财产,算夫妻共有财产。如何调查夫妻共同财产在离婚案件中,更多争议存在于财产分割方面。而掌握确实的夫妻财产的相关证据成为分割财产案件的关键。当事人在提起诉讼前,或在接到法院传票后,应特别注重共同财产证据的调查收集。因此,通常律师只是手持自己律师事务所开具的介绍信或调查函,往往会吃闭门羹,碰得一鼻子灰。一般对于法院加盖大红院印的调查令,一般的房产公司和物业公司还是会配合的,毕竟有意怠慢或不予配合可能会涉嫌“妨害诉讼程序的进行”,法院可以罚款,也可以对单位法定代表人予以司法拘留。那么婚后一方老家拆迁赔偿算夫妻共有财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11414人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 妻子瞒着丈夫擅自堕胎丈夫能否请求精神损害赔偿

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    妻子瞒着丈夫擅自堕胎丈夫能否请求精神损害赔偿

    内容:妻子瞒着丈夫擅自堕胎,丈夫能否请求精神损害赔偿不能,因为不符合法定赔偿情形。按照目前新婚姻法的规定,丈夫不能请求赔偿,但是据此提起诉讼要求离婚。因此,通过离婚保护男性生育权是目前法律所规定的救济措施。那么妻子瞒着丈夫擅自堕胎丈夫能否请求精神损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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