律师介绍
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答房屋租赁合同无效情形有:(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体
内容:如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体债权责任法第49条规定“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时发生交通事故后属于该机动车一方责任的由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分由机动车使用人承担赔偿责任机动车所有人对损害的发生有过错的承担相应的赔偿责任。”其次根据侵权责任法第32条的规定限制行为能力人造成他们损害的由监护人承担责任并不考虑限制行为能力人的认知能力和判断能力也不考虑监护人的过错问题。因此在限制行为能力人借用、租赁他们机动车发生交通事故到货损害的应当由其监护人承担赔偿责任。那么如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.27615人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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提前终止合同的情形
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
提前终止合同的情形
内容:提前终止合同的情形1、预期违约即在合同履行期限到来之前当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。债务人不能履行债务或拒绝履行债务,债权人可以解除合同,并追究债务人的违约责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延接受履行。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。加害给付,是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。那么提前终止合同的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.10432人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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房东提前解除租房合同的情形
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房东提前解除租房合同的情形
内容:一般来说,房东和承租人在签订房屋租赁合同后,双方是不能随意擅自解除合同的,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。那么房东提前解除租房合同的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.24848人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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提前终止租赁合同申请书
段建国律师
北京天用律师事务所
提前终止租赁合同申请书
内容:六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。那么提前终止租赁合同申请书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.30452人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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答租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方,当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时终止房屋租赁合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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出租人有权提前终止租赁合同的情况
张芸律师
北京市元甲律师事务所
出租人有权提前终止租赁合同的情况
内容:出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?承租人有下列违约行为时,出租人有权终止合同,收回房屋,造成有关损失的,由承租人负责赔偿:将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠租金累计6个月以上的;公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;利用承租房屋进行违法活动的;故意损坏承租房屋的;法律、法规规定的其他可以收回的情形。那么出租人有权提前终止租赁合同的情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.24900人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答租赁合同要解除的,在一般情况下须提前一个月向对方当事人予以通知。在合同当中,只要出现双方当事人约定的合同解除情形亦或者是法律规定的合同解除情形,那么一方当事人就可以单方解除合同。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。法律依据:《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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抵押权人提前行使抵押权的情形是什么
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
抵押权人提前行使抵押权的情形是什么
内容:抵押权人提前行使抵押权的情况一般来说,抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时,才可以行使抵押权,由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下,抵押权人可以提前行使抵押权,以使自己的债权免遭风险损害。根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定,在下列情形下,抵押权人有权提前行使抵押权:1、抵押人被依法宣告解散或者破产的;2、抵押人违反法律的有关规定,擅自处分抵押房地产的。那么抵押权人提前行使抵押权的情形是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09353人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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房屋租赁合同多少年以下是有效的
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同多少年以下是有效的
内容:承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
陈明月律师2022.04.08527人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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合同提前终止是不是违约
于海明律师
北京市元甲律师事务所
合同提前终止是不是违约
内容:对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。那么合同提前终止是不是违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.11103人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理
内容:签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理看合同有无对您提前解约作出约定如果没有约定为违约您可以和对方协商解决。根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达半个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10作为违约金。
李楠楠律师2022.02.22612人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答你好,建议你们协商处理
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债务人提前还债的情形债权人应该怎么做
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
债务人提前还债的情形债权人应该怎么做
内容:债务人提前还债的情形债权人应该怎么做应该视作债务终止。这个问题的解答要根据债的性质来看1.履行期限为债务人利益的比如无息借贷约定的返还期债权人不得请求提前履行但债务人可以抛弃其期限利益提前履行。债务人无权强求债权人提前接受给付债权人也无权请求债务人提前履行。因此债权人不是一定要接受债务人提前清偿债务债务人偿还债务也不能强制债权人接受。那么债务人提前还债的情形债权人应该怎么做。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.24114人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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承租人享有自由解除权的情形 租赁房屋关系中次承租人是否享有优先购买权
吴梦云律师
北京天用律师事务所
承租人享有自由解除权的情形 租赁房屋关系中次承租人是否享有优先购买权
内容:如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。关于承租人享有自由解除权的情形,承租人解除合同要满足哪些条件的法律问题,大律网小编为大家整理了合同解除相关的法律知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.30846人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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提前终止租赁合同如何赔偿
杨一凡律师
北京天用律师事务所
提前终止租赁合同如何赔偿
内容:当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。那么提前终止租赁合同如何赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.30364人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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提前终止租赁合同算不算违约
张旭律师
北京市元甲律师事务所
提前终止租赁合同算不算违约
内容:对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。那么提前终止租赁合同算不算违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.30392人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答存在如下情形的公有住房租赁合同可以提前终止:1、承租人擅自转租的;2、承租人逾期不支付租金的;3、承租人在租房内实施违法犯罪活动的;4、承租人不按约定的方法使用房屋,使房屋毁损的等。法律依据:《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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提前终止租赁合同的通知书怎么写
许瑞林律师
提前终止租赁合同的通知书怎么写
内容:六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。那么提前终止租赁合同的通知书怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.01126人收看 -
郭铭芝律师
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擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答保存好您们当时协商的记录,如果起诉您作为证据使用
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大律云第二届私董会提前揭秘,5天4夜,干货满满,深度沟通,沉浸体验,飞龙在天,业绩翻番!
大律云律师团 231评论 -
虽然没有法定情形未判决离婚,但是法院认可了原告举证的对方与他人有不正当关系的事实,并进行了否定评价!很多人都认为这样的第一次诉讼不需要委托专业律师,其实不然。第一次诉讼即使不判离,但诉讼中的每一个细节都是第二次的铺垫,可谓失之毫厘,差之千里!
元甲婚姻家事 486评论 -
继承案件模拟法庭,既可以让客户提前感受一下庭审的实际情况,又能锻炼新人,还可以在庭审过程中发现案件风险点,大家集思广益,一举三得保证客户利益最大化。元甲婚姻家事 3评论
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判决书无法解决的问题,一份调解书大到房产、公司股权、车辆、小到车位和仓藏间,以及如何配合变更过户,私人物品,甚至连钥匙都给大家分好了,就这样还是担心履行难的问题,如果不支付折价款,利息也提前约定了,可谓是一份完整的调解书,真正的帮助委托人解决问题👍。我们始终坚持调解/和解优先,以诉促调为首选,诉讼是最后一步的原则。
北京法律咨询 54评论 -
【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料,为了尽快要回工程款,优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力,运用以诉促调的方案,最终双方成功和解,法院出具调解书。 双方约定,村委会需再支付余先生工程款1200000元,分3期进行支付;若未按约支付,余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行,且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后,压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验,时刻保持警醒,在第二期还款到期前,多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观,觉得村委会第一期履约支付了,后续支付肯定也没问题! 期间,天用律师也多次催促村委会尽快支付,历史再一次重演,村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后,村委会一分钱没付,此时余先生着急了,要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后,与余先生沟通,要求提供对方的财产线索。一方面,天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面,也与执行法官积极沟通,因为调解书里面已经明确规定,被执行人到期未按期偿还,需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后,被执行人发现自身银行账户被冻结,而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多万元的违约金后,从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意,也十分敬佩天用律师的专业能力,送来了一面带着满满谢意的锦旗!王熙 362评论
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【天用案例】甲方为央企,不敢“得罪”如何要回240万租赁费?天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码,也为了保障当事人的权益,天用律师申请了财产保全,保全成功后,对方公司态度强硬的态度立马转变,主动服软与我方当事人联系,希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系,并在谈判过程中锁定相应证据,最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书,建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费,并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 336评论 -
交通事故怎么快速谈和解?您是属于“适合和解的7种情形”吗?和解多少钱最合适?第360期元甲和解大讲堂现场为您预估伤残,定时专属和解方案,让您少走弯路、快拿赔偿款!
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