卖方在二手房交易过程中有哪些注意事项

2022-03-21 17:05:44
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 交易二手房时,卖方需要注意查验买方身份信息,注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意,注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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律师介绍
大律云律师团
2024-03-23 06:18:36
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 可以试报警,有诈骗嫌疑
  • 二手房已过户卖方违约怎么办

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    二手房已过户卖方违约怎么办

    内容:可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。那么二手房已过户卖方违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.29290人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同是双方的真实意思表示,合同的订合是建立在双方自愿的基础上的,合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的,适用本法第一编第六章的有关规定。
  • 离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    内容:二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的,但在购买前需要核实以下问题:1、房子的分配情况:确认夫妻双方是否都同意卖房,并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是,如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续,一方单方面出资购买了房产,那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属,并且通过公正机构办理了过户手续,那么这个合同是有效的,此外,如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益,那么需要按照离婚协议的约定进行,必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定,在夫妻离婚时,可以根据双方协议或者依法判决,对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产,可以选择卖出或者由一方继续承担,具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。

    吴梦云律师
    2023.12.12338人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房出卖方未尽房屋质量瑕疵担保义务 应当承担违约责任

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房出卖方未尽房屋质量瑕疵担保义务 应当承担违约责任

    内容:鉴于整改通知发出时,原告李某明已取得系争房屋权利凭证,成为房屋所有人,故应由原告李某明自行承担恢复墙体责任。原审法院以原告李某明在购房过程中和房屋交付时未对房屋的状况提出异议就判决被告范某清不承担恢复房屋承重墙的责任,依据不足。北京市第一中级人民法院经审理认为,原告李某明与被告范某清签订的《北京市二手房买卖合同》合法有效,双方均应洛守。那么二手房出卖方未尽房屋质量瑕疵担保义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.29488人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 处理二手房的卖方不迁户口的方式是:合同中有相关约定按照约定进行处理,合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。法律依据:《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
  • 二手房交易营业税是卖方还是买方付

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房交易营业税是卖方还是买方付

    内容:关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定,但是按照一般交易规则,税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定,如果合同约定了应当由买房承担税费的,由于合同是双方当事人的真实意思表示,那买方理应承担相关税费,这点并不违反法律规定。那么二手房交易营业税是卖方还是买方付。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04487人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 如果已经登记在您的名下,并且达到合同约定的交付标准或对方已经同意交付给您的,您可以换锁
  • 买二手房要交哪些税呢?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    买二手房要交哪些税呢?

    内容:购买二手住宅税费主要包括:个人所得税、契税、增值税:1、个人所得税是国家对境内个人出售不动产所得收入依法征缴个人所得税,征收对象是出售房屋的个人也就是业主,东莞购买住宅,家庭为单位购买首套住宅且90平方米及以下的,契税按1%缴纳,因为东莞目前住宅限售两年,房产证不满两年无法出售,因此市场上能够过户的住宅基本都不需要缴纳增值税,家庭为单位购买第二套且90平方米及以下的,契税按1%缴纳,家庭为单位第三套及以上:契税按3%缴纳,东莞出售二手房缴纳个人所得税有两种计算方法,第一种核定计算,税率1%,以税局的核定的计税评估价格算1%缴纳个人所得税。

    郭铭芝律师
    2023.07.21179人收看
  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 购买二手房时如果卖方违约,买方可以按照以下方法维权: 1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任; 2、如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
  • 二手房卖方违约怎么办

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    二手房卖方违约怎么办

    内容:如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务,买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》,并保留函件复印件及邮寄凭证,以证明对方违约的事实,协商不成,法律解决。那么二手房卖方违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.05643人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房卖方违约赔偿案例分析

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    二手房卖方违约赔偿案例分析

    内容:二手房卖方违约赔偿案例分析案情介绍:2007年4月10日,王某与金某签订二手房买卖协议,约定将位于江帆彼岸城的一套房屋售予金某,价格为54万元。但王某再次爽约。契约签订后,金某为履行付款义务筹集资金,王某拖延履行契约义务,另行与他人签订房屋买卖契约,将讼争房屋出售给第三方,并办理了买卖过户手续,致使原被告签订的契约无法履行。王某对因房屋价格上涨造成金某的损失,应当承担赔偿责任。如果一方违约给对方造成实际损失,对方在适用定金罚则的同时,可以请求损害赔偿。那么二手房卖方违约赔偿案例分析。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.29368人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:   1、工资、奖金、劳务报酬;   2、生产、经营、投资的收益;   3、知识产权的收益;   4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;   5、其他应当归共同所有的财产。   夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。   离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
  • 怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录

    内容:2)注意核对信息准确性虽然保险公司、4S店和第三方平台可以提供出险记录和维保记录的查询服务,但是也需要注意核对信息的准确性,四、关于怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录的注意事项1)注意保护个人隐私在查询出险记录和维保记录时,需要提供车主姓名、身份证号码等相关信息,您需要携带相关的车辆证明材料到4S店进行查询,在查询时需要提供车主姓名、车牌号等相关信息,通过这个实际案例可以看出,查询车辆出险记录和维保记录可以帮助购买者更好地了解车辆的状况和使用情况,避免购买到有问题的车辆或者遭受诈骗等不必要的风险。

    陈明月律师
    2023.09.14785人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 一般情况下不可以,如果是银行贷款买卖二手房,约定以银行贷款发放时间为准,那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定,而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房,恐怕理由不充足;如果因此要求买家承担赔偿责任,也没有充分的依据。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
  • 二手房交易卖方需要缴纳的费用

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    二手房交易卖方需要缴纳的费用

    内容:本文详细介绍房东在交易过程中,过户时,应缴纳营业税、个税、交易服务费,此三项收费如下:一、营业税的收费如下:1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费二、个人所得税的收费如下:个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。那么二手房交易卖方需要缴纳的费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.04391人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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  • 二手房主依旧不配合过户的话,可以给卖方发催告函,或者直接到当地法院起诉,要求房主赔偿购房者的损失。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 二手房交易常见纠纷处置卖方篇

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    二手房交易常见纠纷处置卖方篇

    内容:二手房买卖已成为房产市场最火爆的一种交易类型。笔者根据办案实际,对二手房交易中买卖双方反悔的情况进行汇总,并提供法律对策,以提倡和谐购房。二手房交易中卖方反悔的原因主要有以下五种:一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖合同无效。那么二手房交易常见纠纷处置卖方篇。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.29412人收看
  • 李广荣律师

    主任律师
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  • 不影响的,房产过户的费用中契税和首付款比例是由买方的条件所决定的,营业税是由卖方的条件决定的。有影响的只是多交税,只要其不存在房产不存在多人共有,过户是没有问题的,房产继承要取得所有继承人的同意才可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 二手动迁房买卖纠纷--购买没有产权证的二手房,卖方不办产证怎么办?

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    二手动迁房买卖纠纷--购买没有产权证的二手房,卖方不办产证怎么办?

    内容:被告乙,女,1969年1月4日出生,汉族,现在日本国。原告甲与被告乙买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法追加丙、戊为第三人,并组成合议庭,公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。同日,原告支付了合同约定的房款人民币177,000元。由于签合同时整个小区大产证尚未办妥,双方又在合同中约定,被告在小区大产证办妥后,必须帮助原告办理小产证。现小区大产证已经办妥,原告要求被告履行义务遭推诿,故提起诉讼要求被告依约办理浦东新区×××路410弄6号501室的房屋产权手续,然后将其办出的小产证过户至原告名下。那么二手动迁房买卖纠纷--购买没有产权证的二手房,卖方不办产证怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.29993人收看
  • 黄东洁律师

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  • 在一般情形下,二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  • 二手车过户都需要哪些手续?

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    二手车过户都需要哪些手续?

    内容:3、亲戚或朋友之间的赠与还需要到法定公证处公证后,携带公证证明,户口本、双方身份证、行驶证、机动车登记证、机动车发票以及要过户的车辆,到车管所填写申请表办理即可,二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副(退牌车辆提供退牌更新证明)、进口车查询单(进口车须提供)、车辆购置附加税证、买卖双方身份证原件,如果是外地户口,还需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年,2、如果是夫妻间过户,只要带着结婚证、户口本、双方身份证、行驶证、机动车登记证、机动车发票以及要过户的车辆,到车管所填写申请表办理即可。

    毋磊颖律师
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  • 李维律师

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  • 二手房交易,卖方是否需要给中介佣金跟中介公司有关的,每个卖房中介的收费都是不一样的,都是有一套自己的收费标准的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

    内容:近年来这类纠纷非常多,房价涨幅过高,有的上家在收了下家定金后,宁愿双倍返还也不愿意继续履约。《上海市房地产买卖合同》是示范文本,共有13项条款、6个附件,对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后,上家违约不卖,不管下家是否支付了房款,也不管上家是否愿意承担违约责任,下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行,下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时,下家付定金争取多付点,付了定金以后尽早签订买卖合同。那么因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 龙珊律师

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  • 交易二手房时,卖方需要注意查验买方身份信息,注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意,注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 签完二手房合同卖方反悔了怎么办

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    签完二手房合同卖方反悔了怎么办

    内容:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。根据《合同法》第十三条的规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约,买房人承诺购房,双方达成一致,再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。那么签完二手房合同卖方反悔了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2021.12.261002人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房卖方逾期过户怎么办

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    二手房卖方逾期过户怎么办

    内容:现实中这种情况很多,一般都是协商解决,双方体谅一下,如果实在无法解决,对方不配合,可以申请仲裁。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房东不办过户手续,这时,购房者如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如购房者未按时付款,否则要对购房者承担违约责任。这时,购房者可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。那么二手房卖方逾期过户怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.01453人收看
  • 荣静月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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