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内容：欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。那么房产证抵押贷款到期了还不上怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.27703人收看
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内容：下文将为您介绍做一个房产抵押的担保人有哪些风险?房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。那么房产抵押的担保人有哪些风险？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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姚平律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、可以就房款优先受偿的，但不能主张房屋直接归您所有，也可以凭借借条保障您的权利。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：所以不存在房产质押到期的情况。债务人或者第三人将其动产交给债权人占有并实际控制的行为被称为质押，质权人因质押而取得的权利为质权，质权是担保物权的一种。质权的效力及于质权标的的全部，即使债权部分受到清偿也不受影响。质权人因质物的灭失所得的赔偿金应当作为出质财产。此即为动产质权的物上代位性。那么房产质押到期还有效吗，相关规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答那要你的借款合同是分期履行，还是一次性履行，欠了多少钱，借款人变卖房产是准备干什么，到底是转移财产还是为了偿还其他债务，你这边是否做了抵押，具体内容可以纤细联系我咨询
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内容：房地产抵押是指抵押人的合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。科学地确定房地产抵押价格，应当考虑以下四个方面的因素：1、房地产抵押价格应当是未来贷款到期偿还时的变现价格，必须考虑贷款存续期间房地产市场的风险对抵押物的影响。抵押合同另有约定的按照约定。遵照这一法规，以划拨方式取得土地使用权的房地产，其抵押价格还应再扣除应缴政府的土地使用权出让金。那么衡量房产抵押贷款价格的4个要点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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赵金保律师
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答这个要看下合同
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离婚协议约定房产做为遗产继承,现在反悔以遗嘱形式分配是否支持
内容：离婚协议约定房产做为遗产继承,现在反悔以遗嘱形式分配是否支持协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。不过事后当事人也可以随意另行立遗嘱，这是法律赋予的权力，另行立遗嘱后，原有遗嘱作废。《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。那么离婚协议约定房产做为遗产继承,现在反悔以遗嘱形式分配是否支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：过户只有属于遗嘱过户才有期限，继承没有时限规定。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。那么成都遗嘱继承房产几年能出售。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答房屋产权70年届满到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。(三)登记期限的风险办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，担保公司将无法处置抵押房产。当担保公司拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，担保公司将无法处置抵押房产。那么房产抵押在担保公司有哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10358人收看
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答可以电话沟通
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内容：（一）贷款申请。（二）准备贷款材料：包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。（三）看房评估。（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。那么房产证抵押贷款到期了可以续吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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答房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律规定办理。土地上的房屋，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定办理。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同。第六百六十七条借款合同定义借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的人民法院应予受理。那么借贷用房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.03.021138人收看
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内容：土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。关于房产的基本参数怎么看的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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内容：房产抵押贷款担保公司存在的风险(一)抵押登记权的风险1、“一物多押”的风险。办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，担保公司将无法处置抵押房产。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，担保公司将无法处置抵押房产。那么抵押房产贷款担保公司风险有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答房产的土地使用权到期后可以申请续期，房产可以继续使用。权利人可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？
内容：因为写两个人的名字，就意味着两个人共同承担房贷，不管实际上是由谁来支付房贷，两个人都背负房贷，如果想再买一套房子，那么房贷利率只能按二套房计算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家还记不记得，很多人为了享受二套房的低利率，不惜假离婚，闹出了很多乌龙事件，针对这种情况，很多城市出台新规，即便是离婚了，在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定，住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期，费用不会超过5位数，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要补缴1560元，说实话不算多，不过商品房很少能够住满70年，可能四五十年房子就破败不堪，要么有开发商拆掉重建，要么翻新改造,先说署名的问题，通常一套房子，如果是两个人共同出资，那么写双方的名字合情合理，但是专家却提醒，最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产，那么房产证就显得尤为重要了，关于房产证，有两个问题讨论的最多，一个是房产证署名的问题，写谁的名字合适，一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下，70年说的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是国家的，房子是个人财产，有永久的使用权和所有权，而且这个70年要从开发商拿地开始计算，而不是建房,有人担心写一个人的名字，万一真离婚了，不就分不到房子了吗。
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答只规定了“自动续期”，但该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。房产抵押期限在我国法律中没有明确的规定，但是实践中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，大多数情况房产抵押期限是没有限制的。那么房产抵押期限是多久,房产抵押权的期限。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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内容：申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。那么房产证抵押贷款到期了能否提取公积金还贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.01382人收看
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答国有土地使用证到期之后也不用太过担心，因为你的土地使用权已经到期了，但是所有权则没有到期，所以自己携带相关证件到当地土地局取续约即可。《中华人民共和民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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2022-03-22 06:26:26
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