2022-03-24 20:14:26
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父母出资的按揭房在离婚的时候，一般应当平均分割。但是，婚后一方父母出资购买房屋，且只写自己子女的名字的，属于对自己子女的赠与，则属于个人房产，一般不进行分割。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：按揭房在离婚诉讼中出现大致有以下几种情形，现逐一分析。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。那么按揭房产离婚时的分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：婚姻家庭
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内容：1按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中很多人认为夫妻一方出资按揭房屋就是个人财产夫妻双方出资按揭房屋就是夫妻共同财产或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产在结婚后取得就是夫妻共同财产。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。那么离婚按揭房屋纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：例如李某、王某婚前各自出资2.5万元交纳首付按揭购买价值20万元的房屋一套，并将产权登记在李某名下，婚后李某用自己的工资偿清剩余贷款。离婚时双方在房产分割上产生争议，李某主张房屋归自己所有，并同意补偿王某婚前交纳的2.5万元首付款。按照分割不动产的相关规定，李某、王某可以采取竞价取得、作价补偿或变价拍卖后均分房款等形式分割该房产。故对于婚后李某交纳的按揭款应认定为用夫妻共同财产偿还个人债务，现双方离婚，对此部分必须进行分割。那么离婚房产按揭购房应当如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：３、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下的我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。４、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下的婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。５、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。那么婚后父母出资买的房离婚需要分割吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：按揭房屋在离婚中存在的问题：《婚姻法》)及相关司法解释对此都没有明确规定，司法实务界的认识也未统一，处理方式也不同。故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。在离婚案件中有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。那么按揭房屋在离婚时应该如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：建设工程、债权债务
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内容：按揭房婚前取得房屋所有权证的怎样分割婚前一方交清全款婚前取得所有权证这种情形下房屋应定性为婚前个人财产这是没有争议的。按民法典第一千零六十三条规定一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上登记为双方但未注明各方的份额比例则双方负出资的举证责任举证不能则平均分配。婚前双方共付首付款婚前取得所有权证这种情况与第二种基本相同属于婚前按份共有的财产但是在分割时有所不同。为弥补实质公平在分割应具体考虑一方独享婚前所付款项及其增值部分婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。那么离婚时按揭房产该怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：婚姻家庭
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内容：婚前共同买房但方未出资离婚怎么分如果是贷款房1、抵押物未经抵押权人同意不得转让。故而在实务中只要银行没有同意那么很多法院都不会立即分割而是判决在还完贷款后分割。这样的规定明显允许按揭款未还完的情况下对房屋可以进行分割。那么婚前共同买房但方未出资离婚怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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内容：2010年6月钱某与郭某双方因感情不和为由诉至法院要求离婚，在庭审中，双方对离婚和子女抚养均无异议，但对房屋分割问题发生争议，钱某认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而郭某则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的应属于夫妻共同财产。第四种意见认为，第三种观点的前半部分是正确的，即房屋为钱某在婚前按揭贷款所买，应作为钱某婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对钱某婚前个人债务的偿还，由钱某承担这部分债务的一半。那么婚前个人按揭购房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：为了自己家庭有一个家，在婚前按揭买房，可是夫妻双方感情不和，要离婚，如何处理婚前按揭买房。婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分？举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。那么婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故
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内容：根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。那么婚前按揭房产离婚怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故
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内容：３、双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，房屋产权证登记在一方名下，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还；离婚后未偿还的贷款是个人债务，由享有所有权的一方来偿还。那么婚前首付婚后按揭离婚后应怎样判决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师擅长：交通事故
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内容：父母出资买房离婚后该如何分配1结婚前一方的父母出资买房房屋的产权登记在自己孩子名下属于这样情况的话这样的房子便属于婚前的个人财产如果没有其他相关的约定离婚的时候另一方没有权利参与分割。但是父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。10婚后按揭购房一方父母出首付款产权登记在自己子女名下由夫妻双方共同还贷的这种情况下首付款认定为只赠与出资购买房子的子女离婚的话该房屋应该被认定为夫妻的共同财产。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。那么父母出资买房离婚后该如何分配。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：父母出资的按揭房离婚时该怎样分割1、婚前取得房屋所有权证的婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。从形式上看，根据婚姻法第十七条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。那么父母出资的按揭房离婚时该怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容：至于结婚后双方共同还贷，并不能导致房屋所有权的改变。从该条的规定来看，原则上婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋应视为该一方父母对夫妻双方的赠与，除非一方父母明确表示赠与自己的子女一方。同年7月，王某父母出资购买了一套价值100万元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在办理产权登记手续时，王某的父母把他们自己的名字和王某的名字写入房产证，而没有将王某丈夫的名字写入房产证。婚后不久王某和丈夫打算，可丈夫说，离婚可以，但这套房子价值的三分之一的财产权——女方父母出资本金及其利息算作我们夫妻共同财产，应当平均分割。那么婚前/婚后一方父母出资的按揭房归属于谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师擅长：交通事故
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内容：按揭房产离婚时怎么分割1、婚前取得房屋所有权证的婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。婚后另一方参与还贷的行为视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。在离婚诉讼中分割按揭房屋，如果仅按形式上的公平原则，只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，会导致实质上的不公平的。那么按揭房产离婚时怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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离婚可以要求精神赔偿吗?有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。损害赔偿分为物质损害赔偿和精神损害赔偿，其中，精神损害赔偿一般根据侵权人的过错程度、侵权行为的具体情节、侵权行为的后果等酌定赔偿金额。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
元甲律师帮助当事人在庭审中和解离婚，法院出具调解书，各自财产归各自所有。再婚夫妻相对来说更需要多理解与包容对方，一旦产生矛盾，不要一时冲动，多理性分析与思考。如果合法权益收到侵害，及时咨询专业律师的帮助。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的咨询指导。
我们希望你幸福，也时刻维护你的权益！第一次起诉，达成当事人想离婚的诉求，争取到孩子抚养权、燕郊房产，各自财产归各自所有。轻声告别过去，愿彼此都能在生活的宽广道路上，遇见更好的自己！
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