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未经同意擅自转租的合同效力是什么
2022-03-18 15:26:24
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-18 15:26:24
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:18:10
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答未经出租人同意擅自转租，其签订的转租合同只要一般的法定生效条件就是有效的，但是该转租合同仅在承租人与次承租人之间是有效的，对出租人不产生效力。承租人应当就其擅自转租行为造成的损失，承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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承租人未经出租人同意擅自转租
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
承租人未经出租人同意擅自转租
内容：2007年5月28日，郭某滨以书面形式用特快专递告知原告门面转租。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某滨未征得原告黄某军的同意私自将承租的门面转租给第三人周小秋，被告与第三人签订的转租合同无效。原告为此要求解除与被告郭某滨之间的房屋租赁合同本院予以支持。被告提出合同约定转租只要通知了原告即可与法相悖，法律明确规定转租须征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口头通知了原告转租事宜，因无证据证实不予支持。据此，法院作出上述判决。那么承租人未经出租人同意擅自转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.27504人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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未经允许遭转租 房东有权解除吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
未经允许遭转租 房东有权解除吗
内容：2010年3月17日，王先生与张某达成租房协议，将房屋转租给张某。2010年4月25日，某公司在听说王先生转租该房的消息后，给其送达了一份解除合同的通知。根据我国《合同法》第224条的规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也规定：未征得出租人同意擅自转租房屋的，其租赁行为无效。本案中，王先生私自转租房屋的行为应属无效行为，某公司有权单方解除合同。那么未经允许遭转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.24276人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答建议报警处理，或者起诉你可以致电咨询我们，我们有专业人员帮你解答。
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擅自转租，出租人是否有解除权
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
擅自转租，出租人是否有解除权
内容：经多次协商未果，钟某遂诉至法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。第一种观点认为：钟某和卓某已在合同中约定“所租土地不能用作非种养植业生产经营，不允许转租”，而卓某擅自将土地转租给第三人李某作非种养植业生产经营使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，出租人钟某有权解除该租赁合同，收回土地。而钟某与卓某之间的土地租赁合同尚未到期，钟某无权解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么擅自转租，出租人是否有解除权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.24410人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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婚后哪些是共同财产未经一方同意擅自处分共同财产怎么算
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
婚后哪些是共同财产未经一方同意擅自处分共同财产怎么算
内容：婚后哪些是共同财产所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。由此明确确立了以共同财产制为主，以约定财产制为辅的夫妻财产制。我国婚姻法不排除约定财产制的适用，夫妻双方可以以约定来对财产的归属进行划分，此种财产处理方式在归属问题上划分得比较清晰，避免了很多纠纷和争端。在确立夫妻的共有财产时，应区别夫妻共有财产与夫妻各自所有的个人财产。任何一方违背他方意志的擅自处分财产的行为，都是侵犯财产权利的违法行为。那么婚后哪些是共同财产未经一方同意擅自处分共同财产怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.11423人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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承租人擅自转租效力认定
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
承租人擅自转租效力认定
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。周某隐瞒真相，将该商铺转租给不知情的杨某，周某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。那么承租人擅自转租效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.24600人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房客擅自转租，房东有权解约吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
房客擅自转租，房东有权解约吗
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么房客擅自转租，房东有权解约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.24636人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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未经房东同意转租是否具有法律效力
崔玉君律师
北京天用律师事务所
未经房东同意转租是否具有法律效力
内容：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么未经房东同意转租是否具有法律效力呢？未经房东同意转租的法律后果1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。那么未经房东同意转租是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.09273人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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未经房东同意进行转租是否有效
段建国律师
北京天用律师事务所
未经房东同意进行转租是否有效
内容：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
段建国律师2022.04.02655人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答根据《合同法》第二百二十九条的规定，你将租约未到期的房屋进行出售，租赁屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即承租人有权要求你与对方的租赁合同继续履行至合同期届满。你单方违约是要对房客进行赔偿的。如果你知道承租人转租，但是你在六个月内未提出异议，则应当认定转租有效。如果你是刚知道承租人擅自转租的，在你知道或应当知道之日起六个月内，你可以向法院主张转租合同无效或者解除转租合同。对于你是否知情未超过六个月需自行举证。
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如何认定擅自转租的合同解除权
杨一凡律师
北京天用律师事务所
如何认定擅自转租的合同解除权
内容：胡某认为肖某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。双方为此发生纠纷。第一种观点认为：胡某和肖某已在合同中约定“所租房屋只准肖某使用，不允许转租”，而肖某擅自将房屋转让给第三人使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，出租人胡某有权解除该租赁合同，收回房屋。第二种观点认为：肖某未经胡某同意，就将该房屋转租给他人，应当认定该转租行为无效。而胡某与肖某之间的房屋租赁合同尚未到期，胡某无权解除合同。那么如何认定擅自转租的合同解除权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28268人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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承租人擅自转租是否有效
邢颖律师
北京天用律师事务所
承租人擅自转租是否有效
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。在本案中，朱某和周某已在原租赁合同中明确约定，周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。周某隐瞒真相，将该商铺转租给不知情的杨某，周某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。那么承租人擅自转租是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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姚平律师
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擅自转租出租人怎么维权
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
擅自转租出租人怎么维权
内容：最终法院依法判决原被告之间的房屋租赁合同于2016年2月22日解除，由于原告同意第三人翟某继续居住使用此涉案房屋中，此系原告对其权利的自由处分，本院予以准许。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么擅自转租出租人怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.26276人收看 -
李孟阳律师
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未经车主许可擅自驾驶车辆,谁来承担责任
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
未经车主许可擅自驾驶车辆,谁来承担责任
内容：未经车主许可擅自驾驶车辆,谁来承担责任在车主不知道或者车主不允许的情况下，擅自驾驶车主车辆，一般情况下车主是不用承担责任的。划分依据交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。责任等级交通事故责任通常分为五级；全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。省级公安机关可以根据有关法律、法规制定具体的道路交通事故责任确定细则或者标准。那么未经车主许可擅自驾驶车辆,谁来承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.04651人收看 -
赵金保律师
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未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效？
内容：” 第十四条规定：“ 房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。“ 第三十二条规定：“ 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚； （一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款； （二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款； （三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。那么未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.03688人收看 -
郭铭芝律师
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
张旭律师
北京市元甲律师事务所
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
内容：承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
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擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效
周春花律师
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擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效
内容：为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的，必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人代为签署。共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的，例如婚姻关系终止引起夫妻共有财产关系的消灭。但除此之外，分割共同共有财产还应遵守法律关于该共同共有关系的规定，如法定继承中分割共同继承的遗产，应按照法律规定的遗产分配原则进行。那么擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.11302人收看 -
张嘉娱律师
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案例：隐名股东引发的协议无效纠纷 基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。 法院裁判要点: 1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权； 2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。 风险提示: 隐名持股协议存在第三人善意取得风险； 若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。 法律建议：规避瑕疵股权协议风险 尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况； 协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”； 约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任； 工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；北京天用律师事务所 612评论 -
【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】 ✨ 感情走到尽头不可怕 可怕的是人财两空！ 今天分享离婚财产保全必看攻略 关键时刻守住你的合法权益❤？ 🔒【五大核心操作指南】 1？？ 📝 立即申请财产保全 发现对方有转移迹象时 24小时内向法院提交申请 冻结房产/账户/股权等资产 （保全申请书+担保材料） 2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集 ✅ 银行流水异常转账记录 ✅ 房产证/车辆登记证复印件 ✅ 公司股权变更文件 ✅ 贵重物品购买凭证 （Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录） 3？？ 🚫 区分个人财产 婚前全款房/父母指定赠与 人身损害赔偿金等 记得单独存放相关证明文件 避免被划入共同财产分割 4？？ 📄 签署婚内协议 （重点！）双方签字确认的 《财产约定协议书》具有法律效力 5？？ ⚖？ 律师介入调查 通过律师函调取： ？ 对方隐匿的境外资产 ？ 虚拟货币钱包 ？ 代持股权证据 ⚠？ 注意事项： ❗？ 冷静期更要关注财产动向 ❗？ 不要擅自处理共同财产 ❗？ 微信/短信记录都可作为证据 ❗？ 发现异常立即做证据保全公证 💡 暖心提醒： 离婚律师团队提供1v1风险评估 ▶？ 财产申报表模板 ▶？ 全国法院保全指引 ▶？ 反转移财产取证清单 婚姻结束也要体面退场 但绝不做任人宰割的小白兔！ 保护好自己的权益 才是真正的新生开始 🌸北京婚姻律师-姚平 423评论 -
🔍离婚时如何查对方虚拟资产？记住这5步，别吃暗亏！⚖？ 🌟【现实案例】 闺蜜离婚时发现前夫偷偷转移比特币，她却因证据不足无法追回！虚拟资产隐蔽性强，查不到=分不到！这份攻略教你避坑👇 📱第一步：锁定电子设备痕迹 * 检查对方手机/电脑： ✅支付软件（支付宝/微信账单→理财、红包记录） ✅交易所APP（火币、币安等虚拟货币交易记录） ✅云盘备份（银行卡截图、钱包私钥文件） ⚠？注意：未经允许翻看手机可能违法！建议提前公证取证 🔐第二步：扒光社交平台线索 * 朋友圈晒过“炒币暴富”？ * 微博关注列表有区块链大V？ * 小红书收藏过NFT教程？ 🔦这些都可能成为举证虚拟资产的突破口！ ⚖？第三步：申请法院调查令 * 律师可持调查令调取： ✅微信/支付宝实名账户流水 ✅证券、基金等金融产品持仓 ✅部分交易所的账户信息（需平台配合） ❗？比特币等去中心化资产难追踪，需结合其他证据链 💻第四步：追踪区块链地址 * 若发现对方有加密货币： 1？？通过转账记录查找钱包地址 2？？用区块链浏览器（如etherscan）查询流水 3？？锁定资产转入的交易所，申请冻结 🌐技术门槛高，建议聘请区块链取证团队 📝第五步：日常留痕防转移 * 聊天记录截屏（提及“炒币”“挖矿”等关键词） * 拍下对方电脑上的交易所登录界面 * 录音确认虚拟资产存在（“我那5个比特币你别想动！”） 💡【重要提醒】 ⚠？虚拟资产举证难、认定难，尽早咨询离婚律师！ ⚠？警惕对方用冷钱包、海外账户藏匿资产！ ❤？保护自己的权益不可耻，婚姻可以结束，但别让财富悄悄消失！
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未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效？ 举个栗子:大牛将股权卖给富贵，签约后未在30天内办理变更登记，之后大牛觉得卖亏了，遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记，市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定，并非协议。 （2008）开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效，因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理，为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为，而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢？ 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱，再办理变更登记； 2.约定自己只有配合义务； 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任； 4.移交后及时办理登记； 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款，或者分期付款（留较大尾款）； 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任； 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任（买方原因除外）。天用债权律师-王熙 583评论 -
当TA将共同财产赠与第三者 你的沉默不是宽容，是权利沉睡！ 🔥记住3个法律常识： 1⃣ 婚内每一分钱都是两人共有的盾牌 2⃣ 未经你同意的"爱心转账"可依法追回 3⃣ 转账记录+消费凭证=维权王牌证据 📌维权三步走： ①立即保存所有资金往来证据 ②委托专业婚姻律师发函 ③向法院主张赠与行为无效 💡最高法明确：违背公序良俗的赠与自始无效！ 婚姻不易，且行且珍惜 但若遇暗箭，法律就是你最强的铠甲⚖
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胜诉并非是最好的结局，矛盾的解决才是最圆满的结果 父亲去世，房屋被二子擅自过户到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是确认合同无效并无法解决一家人的矛盾，在法官的帮助下，在我们多次与对方的沟通后，终于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不满，也化解了几人内心的隔阂，最终三兄妹和颜悦色走出法庭，案件也圆满结束
北京婚姻律师-姚平 159评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 219评论
