.png)
业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房
2022-03-18 15:22:48
50人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2022-03-18 15:22:48
50人收看
律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:11:18
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
展开全部
-
答您好，出现这种情况，这就是开发商不可推卸的责任。无论是墙壁质量，还是房屋漏水，水管跑，冒，滴漏造成的，都是房屋质量问题。应找开发商协商解决。未果，可依据《消费者权益保护法》、《物权法》、《民法通则》等法规，依法提讼，以维护自己的合法权益。
-
商品房交付新规定：业主先验房后交费
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
商品房交付新规定：业主先验房后交费
内容：2008明年1月1日起，北京市所有购房者都可在验房感觉满意后，再交付物业费等各类其他入住所需费用。昨天记者获悉，市建委日前出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》。过去，不少业主因质疑先交物业费、公共维修基金、契税等费用再验房的收房程序，与开发商发生矛盾并拒绝收房。明年1月1日起新规实施后，开发商应在预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。如果购房人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式及时处理。那么商品房交付新规定：业主先验房后交费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30210人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
张芸律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
张芸律师2024.01.19615人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答收房和入住过程中，业主需要缴纳的费用是：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。法律依据：《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
-
法院如何处理业主不交物业费？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
法院如何处理业主不交物业费？
内容：如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。经几次催缴仍拒绝交纳物业费，甚至法院生效的法律文书都拒不履行，那么，司法机关都不会同意的。那么法院如何处理业主不交物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09566人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
拒交物业费业主会有哪些后果？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
拒交物业费业主会有哪些后果？
内容：物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业费不交有什么后果可能将被起诉至法院。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。那么拒交物业费业主会有哪些后果？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09118人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
冯清琴律师
北京天用律师事务所
近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
内容：因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。一位售楼中心的工作人员说，目前应有近200名业主已经领取了钥匙。业主何先生说，10月25日，部分业主收到开发商发来的短信，通知可前来验房。随后，当天来看房的业主现场决定与开发商面谈以解决房屋存在的问题。何先生说，业主们现在拒绝收房，并委派了10名代表与开发商交涉，“我们要求看房屋建设审验的相关文件”。那么近百业主指责开发商虚假宣传。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28638人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
-
如何破解工程款拒绝支付难题
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何破解工程款拒绝支付难题
内容：建筑公司通过法律途径提起诉讼，法院最终判决开发商支付工程款，并对工程质量问题进行了鉴定和处理,二、法律途径解决工程款支付问题1. 协商解决：首先尝试通过友好协商解决问题，明确争议点，寻求双方都能接受的解决方案,工程款支付问题是建筑行业中的一个常见难题，但通过合理的合同管理、有效的沟通协调和适时的法律手段，可以有效地解决这一问题,工程完成后，开发商以工程质量存在问题为由拒绝支付工程款,3. 法律诉讼：作为最后的手段，承包商可以向法院提起诉讼，通过司法程序解决工程款支付问题,在建筑行业中，工程款的支付问题经常成为承包商和业主之间纠纷的焦点。
李维律师2024.04.191239人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
配套缩水业主或可拒绝收楼
李维律师
北京市元甲律师事务所
配套缩水业主或可拒绝收楼
内容：本次听证会由市国土房产局和市工商局共同主持召开。但是对其中的一些条款如附件五，市民代表也表示担忧，担心会因此滋生“霸王条款”。如第十二条“交付时的验收”规定，卖方对房屋的质量问题有异议，需要有资格的检测机构对该异议进行检测，检测费用由卖方先行垫付，如检验结果为不存在质量问题，则费用由买方承担。“实际操作中，开发商如果先垫了钱，又没有检查出房屋质量问题，是很难向消费者讨到钱的。那么配套缩水业主或可拒绝收楼。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.30692人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
业主可以拒绝交物业费吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
业主可以拒绝交物业费吗
内容：只有以下情形可拒交物业费：业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。那么业主可以拒绝交物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.31631人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
许瑞林律师
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
许瑞林律师2023.09.04335人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
收房的时候我们应该注意什么问题,怎样才能保证自己的合法权益不受到损害
杨一凡律师
北京天用律师事务所
收房的时候我们应该注意什么问题,怎样才能保证自己的合法权益不受到损害
内容：收房的时候我们应该注意什么问题,怎样才能保证自己的合法权益不受到损害1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。业主也有权拒绝代办。那么收房的时候我们应该注意什么问题,怎样才能保证自己的合法权益不受到损害。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.07116人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
拒绝缴纳物业费的十大误区
张旭律师
北京市元甲律师事务所
拒绝缴纳物业费的十大误区
内容：但拒交物业费，一定要有合理正当的理由，否则就需要承担相应的责任，下面为大家详细介绍：拒绝缴纳物业费的十大误区拒交物业费的10大误区误区一我不是物业服务合同当事人，我不交费有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。那么拒绝缴纳物业费的十大误区。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09615人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
依法催缴物业费，应对业主拒绝缴纳物业费理由误区
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
依法催缴物业费，应对业主拒绝缴纳物业费理由误区
内容：在物业服务合同履行过程中，物业管理中矛盾最大的就是业主拖欠物业管理费。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任，因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主不能拒交物业费。那么依法催缴物业费，应对业主拒绝缴纳物业费理由误区。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09131人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
业主拒绝交物业费的25条错误理由
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
业主拒绝交物业费的25条错误理由
内容：业主应通过公安部门解决此事。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。小区内公共卫生，物业应及时清理。那么业主拒绝交物业费的25条错误理由。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09230人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
业主因为财产损失拒绝缴纳物业费是否合理
王学瑞律师
北京天用律师事务所
业主因为财产损失拒绝缴纳物业费是否合理
内容：前面小编总结了一些业主拒绝缴纳物业费的情况，很多业主因为财产损失而拒绝缴纳物业费，今天小编就业主家因财物被盗或车辆摧毁而拒交物业费两种原因进行分析，而且这两项原因也是最常见的，首先这种情况分为两种类型：1、业主与物业服务企业在物业服务合同中没有财产保险、保管专项约定的。业主不能因为交纳物业费，财产被盗就要求物业公司赔偿，同样也不能因为财产被盗就拒绝交纳物业费。同一道理，目前还没有因为盗窃案件的发生，而要求公安机关赔偿的现象发生。那么业主因为财产损失拒绝缴纳物业费是否合理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09130人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
业主交付的流程
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
业主交付的流程
内容：双方确认收房流程。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。业主也有权拒绝代办。那么业主交付的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.301053人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 402评论 -
企业传承道阻且长，尤其是第一代老板们辛辛苦苦打下的“江山”，想要传给子女，大多企业主的子女比父辈接受更好的教育，生活在优渥的环境中，价值观、人生观、事业观常与其父辈发生严重分歧，他们无心经商，有的偏爱艺术，有的偏爱医学，有的希望从政，无人接班的窘境时常上演，老板们又不愿意将这份基业交给“外人”，企业的未来在哪？北京大律学苑 818评论 -
【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 948评论 -
三人经商议合伙干工程， 由于合作期间分歧较大，两人退股， 导致后期发包人拒绝支付工程款， 869万欠款该如何快速要回？ 三人商议合伙干工程 2017年，工程公司（化名）经招投标取得某县区交通运输扶贫“建养一体化”工程的施工。 经由市政建设公司（化名）的法定代表人及胡先生与工程公司商谈一致，将工程中的其中五个标段的施工进行转包。 胡先生与沈某、孙某三人经过协商，由胡先生和孙某负责出资，沈某负责承接工程，三人共同承包该标段的工程施工，以市政建设公司的名义开展业务，于2017年6月20日正式开始施工。 由胡先生与孙某负责现场项目施工管理，组织人力、机械设备、原材料等，并在现场临时搭建混凝土搅拌站，对上述标段进行实际施工。 两人退股导致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孙某与胡先生共同补签《项目合作协议书》一份，约定合作承包施工范围、股份比例、工程管理责任及分工、资金、财务管理等内容。 2018年11月4日，市政建设公司与工程公司签订协议，约定工程内容、工程地点、工期、定价方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孙某与胡先生在合作期间出现分歧，故沈某、孙某退出合作，由胡先生继续施工，各方签订合同一份，由胡先生支付沈某、孙某相应股份转让款，承接的上述工程由胡先生继续施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工义务，并交付业主使用至今。市政建设公司与工程公司已支付了一部分工程款，还剩余约869万元工程款一直拖延支付。 申请仲裁要回全部款项 2020年—2023年间，胡先生无数次与多个合作方沟通时，产生了严重的分歧与矛盾，所以款项一拖再拖，一直未解决工程款纠纷。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律师帮助胡先生梳理了案情，指导收集证据，包括合同、施工情况记录、合作协议书、结算会议纪要等全面的证据资料。 资料准备齐全后向北京仲裁委申请仲裁，由两位资深的天用律师参与出庭。庭审中，天用律师对全面的证据进行观点论述，对被拖欠的工程款据理力争，得到了仲裁院的认可与支持。 经合议，仲裁庭裁决如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869万元； 2、本案支出的保全费、保全保险费和律师费全部由工程公司承担； 3、本案仲裁费由胡先生承担20%，由工程公司承担 80%。 经过天用律师的不懈努力，胡先生的全部诉求达成，胡先生对天用律师的专业能力非常认可，特意送来一面锦旗表示感谢！
北京天用律师事务所 365评论 -
他现在就是以这个以以这个条款来制约我，那拖着不给我钱，你看他说设计图纸修改，以竣工结算的工程量均以甲方和业主结算的工程量为准，计算工程款总价，就是他现在就是他不去结算，然后呢，他就以那个付款条件不成那个为由拒绝就给我，给我付款，就这种条款在实验当中很多，你这个是说他和这个业主那边不结算，还有一些条款上面说因为他和上面的发包方第三方不结算，所以你的工程款要不过来，但从咱们这个事情本身的角度来讲的话，你工程做完了啊，如果说验收合格了，各方面合格了，他是应该给钱，对啊，这是一个常识，老百姓都懂得一个常识，对呀，所以他拿这一点无非就是说不想付你钱，随便找个理由罢了。
他的意思他就是又不想给你就不想给我，那怎么怎么着呢，那我要不要假戏真做，真的跟他打，不是上来所有的案子都要打官司啊，打官司的话，其实流程还是很繁琐的，打官司对于我们来讲很简单啊，谈判难度会更高，但是的话对于解决问题来讲效果会更好，你像我们在谈判当中，其中有一个事情，就是我刚刚提到的，必须让对方明确表态，他到底是什么想法，是给还是不给啊，至于说外在的那些条件，都是外在的，和这个事情解决的本质来讲的话，它没有直接的关联性。
天用建筑工程律师-王熙 504评论 -
不审计能否拿到工程款？项目已经交付使用几年了，审计一直没有完成，那不审计能否拿到全部的工程款呢？讲一个案例啊，一个分包单位在总包那里分包了一个土方的一个工程，分包合同在约定的工程款以业主与总包单位审计的价格为准，也就是说审计完成后，分包单位就可以拿钱。那项目呢，是在2014年底呢，就已经竣工验收，并且已经交付使用了。然而总包单位啊，却拒绝向分包单位支付工程尾款，原因也很简单，业主的审计没有完成，依据分包合同的约定，不具备付款条件，分包单位忍无可忍就把总包告上了法庭。最高人民法院是这样认为的，第一，项目在2014年底呢，就已经交付使用了，如果一直没有审计为由拒绝支付工程款，既不利于纠纷的解决，也有失公允，第二，审计只是确认工程款的途径之一。法院通过鉴定。
确定的工程价款也符合法律规定，可以直接确定总造价。第三，总包单位一直消极的推动项目的结算和审计工作，有过错要担责，最后最高人民法院判决工程不需要审计，依据鉴定结论直接支付工程款。你有没有遇到过类似这样的一个问题呢？评论区告诉我。
北京天用律师事务所 81评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 124评论
