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产权登记的面积出现纠纷怎么处理
2022-03-18 15:27:47
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-18 15:27:47
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:09:39
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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怎么解决商品房买卖合同纠纷民法典
杨一凡律师
北京天用律师事务所
怎么解决商品房买卖合同纠纷民法典
内容：如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理,签了房屋认购书一定要买房吗认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款,《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
杨一凡律师2021.11.30634人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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未亲自到场结婚登记的纠纷该如何处理
邢颖律师
北京天用律师事务所
未亲自到场结婚登记的纠纷该如何处理
内容：民法典第一千零四十九条规定“结婚男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。”至于婚姻当事人未亲自到场或由他人假冒一方婚姻当事人到场办理结婚登记是否有效却未作出规定。只有1985年3月15日经国务院批准实施的婚姻登记办法才有一条较为笼统的规定“婚姻登记婚姻登记机关发现婚姻当事人有违反民法典的行为或在登记时弄虚作假骗取结婚证的应宣布该项婚姻无效收回已骗取的结婚证并对责任者给予批评教育。触犯刑律的由司法机关依法追究刑事责任。那么未亲自到场结婚登记的纠纷该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.31429人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷
内容：案件焦点在市一中院审理过程中，案件焦点很快浮出水面：房屋买卖中赠与“瑕疵面积”，如违章建筑、露天平台等，是否会影响到整个二手房房屋买卖合同的有效性。据了解，“买顶楼，送露台”、“买别墅，送地下室”等情况在本市新建商品房销售中时有出现。因此，赠与“瑕疵面积”显然会因违法而成为无效行为。因此，在下家不能享用“瑕疵面积”时，买卖合同应予解除。民事诉讼法专家沈宗汉则认为，在房屋买卖中，上家是否有权赠送“瑕疵面积”是个值得探讨的问题，但无论如何，这种赠送行为只是普通的瑕疵纠纷，构不成合同法定解除理由之一的根本违约。那么二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.29341人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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二手房交易纠纷之房屋面积差异
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易纠纷之房屋面积差异
内容：昨天大连市西岗区人民法院开庭审理此案，当庭未作判决。贾先生说，之后，该房产权办理完毕后，他发现这套房子建筑面积实际只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，贾先生起诉至法院，他要求根据合同法的规定，中介公司返还中介费，房主双倍返还定金。昨天，大连市西岗区人民法院第2次开庭审理此案，原定8时30分开庭，但直到9时，被告仍未到庭。对贾先生及其代理人询问后，审判长宣布休庭，择日再审。房屋没有变化，购房者以面积变化为由要求降低房价，应视其违约，因此不同意返还定金及中介费。李海浮认为，此时，可参照商品房销售管理办法中面积误差3%的规定处理。那么二手房交易纠纷之房屋面积差异。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.29167人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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购买二手房慎防纠纷
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
购买二手房慎防纠纷
内容：实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。买了学区房孩子却上不了学周女士说，除了遇到的以上这两件事，她对许多二手房的面积也存在怀疑。前几天，刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映，她买到手的房子是学区房，价格昂贵，一切都是为了孩子能上好学校。二手房猫腻和法律问题多长期从事房地产销售工作的王先生说，二手房交易的确存在不少猫腻。王先生说，购买二手房的风险比一手房更大。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把相关条款写进合同里。那么购买二手房慎防纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.29345人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
周春花律师
北京市元甲律师事务所
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
内容：三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：房屋层高计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上,建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积,二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行,房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积,非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积,变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
周春花律师2021.11.101005人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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魏某诉蓝田县民政局民政行政登记纠纷案
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
魏某诉蓝田县民政局民政行政登记纠纷案
内容：2007年12月27日被告给原告及第三人颁发了离婚证，违反了法规的规定，故起诉要求撤销蓝田县民政局西蓝离字120700386号离婚证。原告诉称其患有精神分裂症，不具有完全民事行为能力，但未提供在办理离婚登记时处于精神病发病期的证据，故请求依法驳回原告的起诉。经审理查明，2004年2月18日，原告与第三人补办结婚登记。那么魏某诉蓝田县民政局民政行政登记纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.31652人收看 -
张芸律师
主任律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、根据你的叙述可能涉及滥伐林木或者盗伐林木，还需要根据具体情况判断。2、法律规定如下：第三百四十五条 【盗伐林木罪】盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。 【滥伐林木罪】违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 【非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪】非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。3、如果还需要进一步咨询，您可以详细描述一下事情的整个经过，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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离婚纠纷如何立案登记
王学瑞律师
北京天用律师事务所
离婚纠纷如何立案登记
内容：一离婚纠纷的管辖法院1一般规定离婚纠纷一般由被告住所地法院管辖。离婚诉讼双方当事人都是军人的由被告住所地或者被告所在的团级以上单位驻地的人民法院管辖。夫妻一方离开住所地超过一年另一方起诉离婚的案件由原告住所地人民法院管辖。中国公民一方居住在国外一方居住在国内不论哪一方向人民法院提起离婚诉讼国内一方住所地的人民法院都有权管辖。有结婚证的应提交原件及两份复印件结婚证丢失或无法提交的应提交结婚登记的民政机关出具的证明或结婚登记地的档案机关出具的婚姻档案证明。那么离婚纠纷如何立案登记。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.02135人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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常见二手房买卖面积纠纷的处理与防范
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
常见二手房买卖面积纠纷的处理与防范
内容：一般来说，二手房的房产证上已经明确注明了房屋的面积，所以在二手房买卖过程中因为房屋面积问题发生争议的相对少些。但是，由于实践中存在房屋买卖时卖方尚未取得房产证或者卖方在卖房时未尽诚信义务告知了不真实的房屋面积等等情形，二手房买卖过程中也有可能发生争议。那么常见二手房买卖面积纠纷的处理与防范。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.29757人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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不动产抵押合同登记基本程序是什么
陈宗琼律师
不动产抵押合同登记基本程序是什么
内容：可是很多最开始签订抵押合同的朋友可能不知道具体的不动产抵押合同登记的程序，下面就让律师365的小编为你解答。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。在办理抵押合同登记时，要注意所抵押的不动产的权属问题，因为有权属纠纷的不动产是不能抵押登记的。那么不动产抵押合同登记基本程序是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.10276人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。
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合同约定建筑面积存争议 引建设工程施工合同纠纷案
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
合同约定建筑面积存争议 引建设工程施工合同纠纷案
内容：合同约定建筑面积存争议 引建设工程施工合同纠纷案
元甲交通律师律师2021.10.251195人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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股权转让纠纷应怎么处理(股权转让纠纷属于什么案由)
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
股权转让纠纷应怎么处理(股权转让纠纷属于什么案由)
内容：有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权,未就其股权转让事项征求其他股东意见,或者以欺诈、恶意串通等手段,损害其他股东优先购买权,其他股东主张按照同等条件购买该转让股权的,人民法院应当予以支持,但其他股东自知道或者应当知道行使优先购买权的同等条件之日起三十日内没有主张,或者自股权变更登记之日起超过一年的除外,同等条件&rdquo,3、其他侵害情形比如:(1)第三人委托公司股东代持股份,隐名收购其他股东股权(2)通过控股目标公司股东的母公司,间接收购目标公司股权(二)受侵害股东提起股权转让纠纷常见法律问题1、诉讼时效自知道或者应当知道行使优先购买权的同等条件之日起三十日内,或者自股权变更登记之日起超过一年。
林艳英律师2024.01.23380人收看 -
龙珊律师
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北京房屋拆迁纠纷案件都需要哪些证据？
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
北京房屋拆迁纠纷案件都需要哪些证据？
内容：3、当事人在诉争的法律事实发生后曾有变更的，应提交变更登记资料二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据（一）被拆迁人应提交的证据1、被拆迁人房屋的所有权证；2、证明被拆迁房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；3、当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还需提交证明被拆迁人对于被拆迁房屋享有接受赔偿安置权利的证据；4、证明房屋被拆时间的证据；5、已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议；6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。那么北京房屋拆迁纠纷案件都需要哪些证据？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.02198人收看 -
元甲交通律师律师
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北京画家村房屋买卖合同纠纷(北京画家村房屋买卖纠纷案)
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
北京画家村房屋买卖合同纠纷(北京画家村房屋买卖纠纷案)
内容：3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中,买卖集体房屋发生纠纷了怎么办买卖集体房屋发生纠纷应区别不同的情形分别处理：1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效,小产权房买卖纠纷的处理方式如下：1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
张嘉娱律师2024.01.25642人收看 -
杨一凡律师
主任律师
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签约后方知真实面积 房屋买卖合同可撤销
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
签约后方知真实面积 房屋买卖合同可撤销
内容：近一年来，法院受理的房屋买卖合同纠纷案件急速增加，其中不少纠纷是因卖房反悔而引起的。经济学家黄晓明教授认为，所谓房价下降的说法属于忽悠… 86万元购买62.62平方米房屋 经过双方及中介公司多次磋商，参照相同区域的房屋价格，裴女士与刘先生达成房屋买卖合同：刘先生将安贞里建筑面积为62.62平方米的住房以86万元的价格出售给裴女士；裴女士向刘先生支付了1万元定金；双方约定了房屋交付时间。半个月后，测绘部门出具了房屋登记表。裴女士发现，房屋登记表上房屋的实际建筑面积为70.22平方米。中介公司将此情况告知了刘先生，根据规定，要求刘先生到原单位开具情况说明，配合办理过户手续。那么签约后方知真实面积。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.28253人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！北京婚姻律师-姚平 555评论 -
【父母出资买房｜离婚时首付怎么分？必看避坑指南💔】 ✨婚前买房vs婚后买房？ ✨写名不写名区别多大？ ✨父母出资如何不“打水漂”？ 离婚房产纠纷 父母半辈子积蓄付的首付差点被分走 一定要看！防患于未然！ 🔍 情景1：婚前父母付首付 ✅ 房产证只写自己名字 ➡？ 首付归属个人财产 ✅ 婚后共同还贷部分 ➡？ 需补偿对方增值部分 ⚠？ 重点：转账备注“仅赠与自己”+签赠与协议 🔍 情景2：婚后父母帮付首付 🚨 默认视为赠与夫妻双方！（除非公证单独赠予） 📝 救命操作：让父母签《借款协议》+银行流水备注借款 💡 终极防御公式： 父母转账凭证+书面约定+房产登记策略‼？ ⭐？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要签婚前协议 爱情会变，法律证据永留存！ 建议收藏转发给爸妈看 关键时刻真的能保住血汗钱！
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案例：隐名股东引发的协议无效纠纷 基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。 法院裁判要点: 1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权； 2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。 风险提示: 隐名持股协议存在第三人善意取得风险； 若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。 法律建议：规避瑕疵股权协议风险 尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况； 协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”； 约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任； 工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；
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【快速离婚不纠结💔这些干货你一定要知道！】 ✨ 当感情走到终点，及时止损也是一种清醒。 想高效结束关系？码住这篇「快速离婚攻略」！ 🔍【快速离婚的条件】 ✅ 双方自愿 + 协议一致（财产/抚养权无纠纷） ✅ 材料齐全：身份证、结婚证、离婚协议书（建议律师审核❗？） ⚠？ 注意：冷静期30天必须等满！ 📝【流程指南】 1？？ 预约登记：当地民政局提交离婚申请 2？？ 冷静期：30天内任何一方可撤回 3？？ 领证期：冷静期后30天内共同领离婚证 （超时需重新申请！） ⚖？【无法协议离婚？】 ❗？若对方拖延/条件谈不拢： 👉 直接诉讼离婚！ （家暴、出轨等证据保留好，可能一次性判离） 💡【心理TIP】 🌻 离婚不是失败，是勇敢重启人生 🌟 把精力留给自我增值，未来会奖励哦~ （具体情况咨询专业律师哦～）
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分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。北京天用律师事务所 343评论 -
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化！姚平 510评论 -
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艳英 601评论
