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买房时定金和订金怎么区分
2022-03-18 15:21:36
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-18 15:21:36
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:09:29
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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购房流程：买房一般有五个步骤
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
购房流程：买房一般有五个步骤
内容：本文介绍购房流程，购房有五大重要步骤，商品房交易程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。2012年，80后买房结婚正逢时，80后买房，你应该要懂得了。那么购房流程：买房一般有五个步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.07439人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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购房时要区分定金与订金区别
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
购房时要区分定金与订金区别
内容：购房者在交付诚意金时一般要与开发商签订诚意金协议,该协议一般没有房屋购买合同的具体内容,例如单价、面积、房屋地点、交楼日期等。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。那么购房时要区分定金与订金区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.11225人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答定金和订金的区别如下：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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“订金”非“定金”相差20万
周春花律师
北京市元甲律师事务所
“订金”非“定金”相差20万
内容：法院认为这20万元的性质成为关键，是“定金”还是“订金”，双方各执一词。最终人民法院作出了不适用双倍返还定金罚则的一审判决。带着这盘录音磁带，买方向法院起诉，要求房产公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中，房产公司表示，电话中当事人口头所述的应该是“订金”而不是“定金”。双方最终还是在20万元系“定金”还是“订金”上争议最大。根据相关法律规定，法院最终对买方付给房产公司的20万元系定金的事实没有认定。房地产公司将买方预订的房屋又转让给他人的行为，有违诚信原则，应当承担相应的违约责任。买房人完全可以从赔偿损失的角度追究其违约责任。那么“订金”非“定金”相差20万。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.29551人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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买房要懂购房流程 才不会上当
周春花律师
北京市元甲律师事务所
买房要懂购房流程 才不会上当
内容：一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。理性交款，慎重签合同当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开据付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。按照规定，购房者在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房时要缴纳各种费用，需要提前准备出来。那么买房要懂购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07399人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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教你区分购房合同中的定金和订金
张芸律师
北京市元甲律师事务所
教你区分购房合同中的定金和订金
内容：教你区分购房合同中的定金和订金在买房的过程中经常为了表明购房人的买房意思而要求预先交付一定款项的行为，实践中更有“小订”和“大订”的做法，那么定金和订金是一回事吗?给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，定金在性质上具有明显的制裁违约行为的性质。主合同消灭，约定的定金也随之消灭。因此，购房人在购房的过程中，应当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定金”还是“订金”，如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以规定。那么教你区分购房合同中的定金和订金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.01247人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答买房交钱后没签合同的订金能退。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房主跳价违约 买房人应该怎么办
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
房主跳价违约 买房人应该怎么办
内容：房主中途跳价，买房人应该怎么办?像这样中途涨价的违约责任应该由谁承担?对此，提醒买房人，买房一定要量力而行，签订合同时务必看清条款，以保护自己的合法权益。链接眼下，业主跳价事件在二手房市场已经屡见不鲜。业内人士表示，只要方法得当，并小心应对，还是能够防止卖家“跳价”情形发生的。但如果违约责任提高，如将订金数额提高到5万元甚至10万元，即使是在房价疯涨阶段，也几乎不会发生因为“跳价”而造成的违约情形，而目前市场并未企稳，如果适当提高违约责任，其震慑作用还是相当大的。那么房主跳价违约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.29545人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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买房违约金一般都是多少
冯清琴律师
北京天用律师事务所
买房违约金一般都是多少
内容：根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。那么买房违约金一般都是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.29444人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答你好，对于合同违约，责任承担问题，一般来说，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，交付了定金或者合同内容约定了违约金的还需要承担定金责任和违约金责任。但应视实际情况来看，建议咨询律师。
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买房时如何区分定金与订金
段建国律师
北京天用律师事务所
买房时如何区分定金与订金
内容：买房时如何区分定金与订金的区别呢?我国《担保法》还规定;定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。那么买房时如何区分定金与订金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.01351人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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新婚姻法关于婚前买房问题
杨一凡律师
北京天用律师事务所
新婚姻法关于婚前买房问题
内容：婚前买房如何避免房产纠纷第一招婚前买房应依据实际情况进行署名签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。关于新婚姻法关于婚前买房问题的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11683人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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假离婚买房后房子归谁
邢颖律师
北京天用律师事务所
假离婚买房后房子归谁
内容：在夫妻双方办理离婚手续之后购房，也是要区分具体情况。１、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。３、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。那么假离婚买房后房子归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.301041人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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答中介在一定情况下是能代签买房订金合同的，主要是指具有合法有效的代理协议的情形下。法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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如何区分购房合同中的定金、订金
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
如何区分购房合同中的定金、订金
内容：订金则是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行为的问题，对合同没有担保作用。如果购房人预交的是订金，最终确定不想购买时，开发商应当退还。因此，购房人在购房的过程中，应当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定金”还是“订金”，如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以规定。那么如何区分购房合同中的定金、订金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.25334人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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买房谨记避合同风险
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
买房谨记避合同风险
内容：“订金”并非“定金”近日，张先生选中了一套商品房并与开发商签订了认购书。双方约定，张先生于签订认购书之日起一星期内与开发商签订商品房并交首期房款。张先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将张先生认购的商品房另行出售并不退还定金。当时，开发商只将一份没有盖章的认购书的复印件交给了张先生。因开发商在收据上将原先张先生所缴款项注明为“订金”，张先生认为这实际上已将定金变成了预付款，因此要求开发商返还。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。那么买房谨记避合同风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.25612人收看 -
周春花律师
主任律师
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交了买房定金两人离婚了能退吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
交了买房定金两人离婚了能退吗
内容：想离婚房子刚交订金可以退吗订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。关于交了买房定金两人离婚了能退吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.11502人收看 -
张旭律师
主任律师
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买房小常识：定金与订金的差别
周春花律师
北京市元甲律师事务所
买房小常识：定金与订金的差别
内容：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金作为合同担担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。订金订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交预付款。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。那么买房小常识：定金与订金的差别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.01395人收看 -
元甲交通律师律师
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买房定金与订金哪个能退还
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
买房定金与订金哪个能退还
内容：双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形。关于买房定金与订金哪个能退还的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.11383人收看 -
邢颖律师
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企业降本增效常常会陷入哪些误区？ 目标不清晰：降本与增效脱节，单纯“砍成本”导致业务萎缩。 缺乏长期规划：短期行为（如裁员、削减研发）损害企业竞争力。 企业该如何解决以上问题呢？ 明确战略定位：将降本与战略目标结合（如聚焦核心业务、数字化转型）。 动态成本管理：区分“战略性成本”（如研发、人才）和“低效成本”，避免一刀切。北京大律学苑 372评论 -
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