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张嘉娱律师
2023-06-29
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北京天用律师事务所
内容：业委会为业主服务，办公费用应由所有业主共同承担。《规则》规定，经费收支账目必须明确代为管理机构，经费收支账目定期在物管区域内公布一次，接受业主监督。行使业主权利可书面委托代理人从众小区业主大会的实际操作来看，多数业主属上班族，很难抽出时间参与业主大会。此次《规则》明确，业主大会召开，须有本物业管理区域内1/2以上投票权的业主参加方为有效。对不按规定缴存、续筹专项维修资金的业主，由业委会在物管区域内予以公告，并代表其他业主依法对当事人予以起诉。那么业委会开支将由业主掏腰包。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：（二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。六、核准批复 区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。那么如何成立小区业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：曾卫康 谢倩明代表将提交建议，呼吁尽快修改《广东省物业管理条例》。记者昨日获悉，谢倩明等10多名省人大代表将提交建议，呼吁省人大尽快修改《广东省物业管理条例》，进一步明确业主委员会的设立程序和相关主管政府部门的管理职责，立法明确赋予城市街道办事处对所辖区物业管理小区（大厦）业主大会的召开和业主委员会成立的指导和监督权，赋予业主委员会法人主体地位，使其能够代表全体业主行使谈判、诉讼等维护业主合法权益的活动。对符合条件的住宅小区限期成立业主委员会。那么人大代表呼吁：符合条件小区应限期成立业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。2003年4月，该小区南区、北区共同成立了一个业委会筹备小组;今年2月，业委会成立，但报到房地部门后未被批准。去年9月国务院《物业管理条例》颁布实施后，小区划分作为物业管理的一个重要问题被提出来，该小区一期、二期适合作为两个小区来成立业委会，以避免日后在维修资金的使用上出现矛盾。物业科让业主们充分讨论，究竟成立一个还是两个业委会，将充分尊重业主的意见。分期开发的小区，对如何划分物业管理区域，该成立一个还是两个业委会普遍存在困惑。那么分期开发小区增多应该成立几个业委会?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：小区业委会如何成立业主委员会由业主大会选举产生，而组织召开首次业主大会会议的条件是：业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之十以上业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。因为在上述规定中明确列明了“交付使用”与“入住”情况是成立业主大会的两种不同的前提条件，这说明在这一规定中的“交房”与“入住”是两个完全不同的概念。那么小区业委会如何成立。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。那么小区业委会的经费来源是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。那么小区没有业委会如何更换物业公司。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：为此，芙蓉苑小区的部分业主们打算成立业委会来维权，但这一“临时抱佛脚”的行为又遭遇了不少的麻烦。记者调查发现，因为种种原因，长沙小区成立业委会的才两成。对此，长沙市房产局物管处一负责人分析，部分小区没有成立业委会有四个原因：业主成立业主委员会的自我意识还不高;街道、区县物业管理部门指导不力;开发企业和物业公司不能积极配合;相关单位主动服务的角色定位不清。那么长沙小区八成未业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种： 第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种，多种经营的收入。主要指经全体业主的决议，利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益。第四种，依靠政府的政策和一定资金的支持。第五种，按不同地区的规定，开发单位给予的资金支持。那么物业管理费主要来源。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种：第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。住宅小区物业管理中存在的主要问题1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确由于市场经济发展的不成熟，在现实生活中。物业费是物业企业的生存之源，物业费未能及时收缴。通常，物业管理水平高的小区，物业缴费率就高，而在物业管理水平低的小区，无论收费多少，物业缴费率都很低。物业管理水平决定着物业缴费率的高低。那么住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：一波三折的世纪同乐小区业委会筹建再次“难产”。今年7月份业委会选举筹备组终于在多方多次协调下成立，可是，到了11月份业委会还没成立。因此，坚持把商铺、办公楼的业主排除在业主大会外，要求住宅部分的业主和商铺、办公楼的业主分别成立业委会，分别备案。长风街道和街道房地办却答复，按照有关业委会成立的规定，一个物业管理区域内只能有一个业委会。在这个问题上，筹备组成员和负责指导业委会成立的街道、房地办存在较大分歧，业委会筹建进度再次停滞。业主有权罢免不称职的业委会成员。那么一个小区只能成立一个业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。那么小区成立业委会需要什么条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：去年12月28日，该小区召开了业主选举大会。市房协明确回复，小区业委会的成立根本不需要开发商的同意。因此小区业主决定成立业主委员会，以维护自己的权利。”业委会主任马先生很不理解，按国家相关的物业管理条例规定，小区成立业主委员会不需要开发商同意，也不需要开发商在申请书上盖章，但为什么居委会非要开发商同意，才能盖章呢?记者致电市房地产协会了解此事，相关负责人翁先生说，小区成立业主委员会根本不关开发商的事，居委会在备案申请书上盖章也不需要经过开发商的同意。那么小区成立业委会不需开发商同意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。那么小区业委会的经费来源是哪里。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：交通事故
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内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种：第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种，多种经营的收入。主要指经全体业主的决议，利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益。第五种，按不同地区的规定，开发单位给予的资金支持。那么物业管理经费的主要来源。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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税收筹划是企业或个人在合法合规的前提下，通过合理安排财务活动、优化税务结构，以达到减轻税负、提高经济效益的目的。 一、个人所得税筹划案例 1. 综合所得年度汇算的退税与补税 案例：小李全年工资薪金35万元，稿酬收入2万元，办理综合所得年度汇算时发现需要补税560元。原因是稿酬收入合并计算后适用税率提高至25%，导致补税。 筹划建议：纳税人可通过合理分配收入来源（如将部分收入转化为适用较低税率的收入类型）或充分利用专项附加扣除（如子女教育、住房贷款利息等）来降低税负。 2. 专项附加扣除的虚假申报风险 案例：小冯为少缴税款，虚假填报子女教育专项附加扣除，税务机关通过大数据核验发现后，暂停其扣除资格并责令更正。 筹划建议：纳税人应依法如实填报专项附加扣除，避免因虚假申报导致税务风险。同时，可通过合法途径（如增加捐赠扣除）优化税务结构。 二、企业所得税筹划案例 1. 研发费用加计扣除的合规应用 案例：阳泉煤业集团通过市级研发费用税前加计扣除异议项目鉴定机制，确认9个研发项目符合加计扣除条件，有效减轻了企业税负。 筹划建议：企业应规范研发项目管理，确保研发费用归集的准确性和合规性，以充分享受税收优惠政策。 2. 出口退税的风险防范 案例：某农产品经销企业因未对出口应征税货物开具发票，被要求补缴增值税2.46万元。 筹划建议：企业应加强对出口业务涉税政策的理解，确保收入确认和申报的合规性，避免因操作失误导致税务风险。 三、增值税筹划案例 1. 增值税留抵退税的合规操作 案例：长春经开区税务局通过《税收风险案例汇编》指导企业规范增值税留抵退税操作，帮助企业规避实务风险。 筹划建议：企业应定期梳理增值税进项税额，确保留抵退税申请的准确性和及时性，同时关注政策变化，避免因操作不当引发税务风险。 2. 设备更新税收优惠的精准适用 案例：德牧卫浴科技公司在“智改数转”设备更新中，通过“项目管家”团队辅导，精准适用税收支持政策，减轻了资金压力。 筹划建议：企业应充分利用税收优惠政策，如设备更新、技术改造等领域的税收支持，降低经营成本。
以诉促调 共建小区良好环境
面临物业公司的现状，物业管理系统从三个维度设置，对整个小区内外进行更高效，更便捷的管理。
💔 当感情出现裂痕：关于「出轨」的思考与自我疗愈指南 🌧？【现象：背叛的「痛感」为何如此真实？】 出轨带来的不仅是信任崩塌，更是一种对自我价值的质疑。 「我哪里不够好？」「为什么是我？」 ——这些问题的背后，是未被满足的情感需求在无声呐喊。 🔍【心理学视角：出轨的本质是「逃避」】 1？？ **关系失衡**：长期压抑的沟通、情感忽视，让一方从外界寻求补偿； 2？？ **自我迷失**：出轨者往往借由新鲜感逃避现实压力或内心空洞； 3？？ **选择≠结果**：背叛是主动行为，但后果却由关系中的所有人承担。 🌱【受伤者如何走出阴影？】 ✅ **停止自我攻击**： TA的背叛≠你的失败，感情是两个人的课题。 ✅ **直面情绪黑洞**： 允许自己愤怒、悲伤，但别让痛苦成为生活的底色。 ✅ **重建「边界感」**： 无论是选择修复还是离开，都要先找回尊重自己的勇气。 🌟【给所有人的忠告：关系需要「清醒经营」】 ✨ 爱情不是永恒的童话，而是动态的博弈。 ✨ 与其纠结「TA会不会出轨」，不如问自己： 「我是否具备离开一段错误关系的底气？」 📌【自省清单】 🔹 你是否在关系中过度依赖对方的价值认可？ 🔹 当激情褪去，你们是否仍愿意共同面对生活的琐碎？ 🔹 你的安全感，来源于他人还是内心的丰盈？ 🍀**最后想说**： 出轨是人性的一道裂缝，但它照见的不仅是爱情的脆弱，更是自我成长的契机。无论此刻你处于何种境地，请记得—— **「你值得被温柔以待，包括你自己。」* ✨ **思考🤔话题**： 「你认为一段关系中最不可触碰的底线是什么？」 🌿
📢6月7日10：00-11：00专属于物业公司的产品手册发布会👏🏻 👉🏻物业公司如何提升服务品质？ 👉🏻如何提高收费效率、降低用工？ 👉🏻如何最大程度争取业委会支持？ 🤝法律顾问服务手册+物业系统介绍手册+物业/供暖催收服务手册 3册齐发，帮你解决物业公司难题！
男方婚前房产，给女方婚后加名，女方是否一定能分得50%份额？ 并不是，离婚房产分割，法院会根据房屋的出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活、共同还贷情况、房屋现值等具体情况进行分割。 本案中，房产现值7485587元，剩余贷款448291元，女方分得245万元，所占房产份额32.7%，符合《婚姻家庭编解释（二）（征求意见稿）》第四条【基于婚姻赠与房屋的处理】立法原意。
一个案件的顺利解决，离不开多方的配合 满意结果的呈现，也是全体专案组成员的喜悦来源😇 本案是06年的商铺售后包租引发的纠纷，曾经被推崇一时的商业模式引发了旷日持久的海量纠纷
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