# 买二手安置房的流程 #
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答转让二手房需要双方初步达成意向,到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同,买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费,到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证,卖房人到房产局领款。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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二手房房产过户流程是什么_二手房过户手续及流程是什么
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房房产过户流程是什么_二手房过户手续及流程是什么
内容:二手房过户手续及流程二手房过户手续及流程是:双方签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
黄东洁律师2022.05.079587人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手房提存公证流程有哪些
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
二手房提存公证流程有哪些
内容:二手房提存公证流程有哪些一、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人,需要全部到场。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同,而且只能以公证处公证过的合同为准。那么二手房提存公证流程有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.07804人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些
内容:在整个二手房交易流程中,物业交接环节被疏忽,将会为交易双方带来极大的麻烦。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。签订新的物业供暖协议有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。那么二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09245人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答网签二手房需要网上签订二手房买卖合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。法律依据:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
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购房流程:购买称心二手房四步走
张芸律师
北京市元甲律师事务所
购房流程:购买称心二手房四步走
内容:但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房,嘉诚房地产专家提出以下建议,希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。同时,还应初步查验一下该房的产权证书,是否是售房者本人的,是否属于可上市交易范围等。第四步缴费过户签订了买卖合同并且付清房款后,交易双方即可携带有关证件资料到房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序,确定产权无纠纷后办理产权转移手续,买卖双方缴纳相关税费,核发房屋所有权证。购房者如需银行贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。那么购房流程:购买称心二手房四步走。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.07222人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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二手房贷款申请技巧流程是怎样的
王熙律师
北京天用律师事务所
二手房贷款申请技巧流程是怎样的
内容:抵押贷款是买主向银行借钱的一种方式,也就是说,买受人以该房地产为抵押物,与银行签订抵押合同,以所有权不转移为担保,将贷款返还银行,那么对于二手房贷款申请技巧流程是怎样的呢?这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。那么二手房贷款申请技巧流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09399人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答买卖二手房时必须办理过户手续,我国实行不动产统一登记制度,取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料
邢颖律师
北京天用律师事务所
二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料
内容:二手房按揭交易流程怎样1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。那么二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09441人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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二手房贷款评估流程如何走
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
二手房贷款评估流程如何走
内容:二手房贷款评估流程:1、递交材料,提出申请工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。交易方需交纳评估费。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。那么二手房贷款评估流程如何走。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.02.09118人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答全款买卖二手房需要签署合同确立买卖关系,进行网签;交付全款换领收据,缴纳规定税金;办理二手房交付手续;携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续;交易完结。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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二手房购房贷款办理流程
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
二手房购房贷款办理流程
内容:那么二手房购房贷款办理流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.07663人收看 -
于海明律师
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擅长:婚姻家庭
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二手房抵押贷款流程相关内容是怎样的
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
二手房抵押贷款流程相关内容是怎样的
内容:在生活中,出于人们自身的一些需要,在房地产二级市场上交易的房屋将作为抵押物获得贷款,我们称之为二手房按揭贷款,那么对于二手房抵押贷款的流程是怎样的呢?二手房抵押贷款的定义二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么二手房抵押贷款流程相关内容是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09518人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答监管二手房资金的法定流程如下:双方签订房屋买卖合同后共同提出办理交易资金监管服务需求,并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议,收取相应的手续费用。法律依据:《贷款通则》第二十七条 贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。 第二十八条 贷款人应当建立审贷分离,分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定,复测贷款风险度,提出意见,按规定权限报批。
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银行二手房按揭贷款的流程与步骤
王学瑞律师
北京天用律师事务所
银行二手房按揭贷款的流程与步骤
内容:银行二手房抵押贷款的流程具体步骤:1、借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:a借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;b借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;c借款人具有法律效力的身份证明;d符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;e抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;f购建住房的合同、协议或其他证明文件。那么银行二手房按揭贷款的流程与步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09600人收看 -
张旭律师
主任律师
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答交易二手房进行网签和面签需要网上签订二手房买卖合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。法律依据:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
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转让二手房要哪些流程
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
转让二手房要哪些流程
内容:4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
陈凯旋律师2022.03.31507人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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答交付回迁安置房需要开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
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购买二手房流程
周春花律师
北京市元甲律师事务所
购买二手房流程
内容:购买二手房的流程:1、找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,大多通过网上来找房源的。若能一次性付完房款,则只需要查明房产证真伪后直接付购房费及相关的过户费用即可。那么购买二手房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07550人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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答二手房转让流程是:买卖双方初步达成意向,到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同,买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费,到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证,卖房人到房产局领款。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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二手房购房流程图解
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
二手房购房流程图解
内容:网络搜索报纸广告,目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价附:二手房估价表 了解成都市整体及区域二手房价格水平了解成都市整体及区域的二手房价格水平,将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。目前成都市二手房价格的官方发布渠道是173房产指数,可进入指数系统查看了解二手房屋的价格了解二手房屋价格的渠道有多种,初步可以分为以下几类:网络搜索,里面会有各类房屋的销售总价。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目,其中会有房屋价格信息发布。那么二手房购房流程图解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.07289人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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买二手房全款当天可以过户吗?全款购二手房买卖流程
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
买二手房全款当天可以过户吗?全款购二手房买卖流程
内容:3、前期费用核实房屋有无历史遗留问题,比如有欠费和相应协议,这是买方要关注房屋本身附属问题,属于房屋交付的重要条款,比如说交接水电,煤气和物业以及供暖等费用,时间明确清晰划分责任关键,如果是公房交易,物业和供暖等费用缴纳时间与标准,原房主单位是否有些既定要求与更改,而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议,二、在购买的时候需要注意哪些问题1、确认房主首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性,主要是买房者核对卖房主身份,业主证件真实性与其与业主身份一致性,尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下,防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗,买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥,最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份,确认房屋产权没有纠纷,再对交易进行制约。
赵金保律师2023.01.0431人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷
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二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
内容:对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
郭铭芝律师2022.04.184333人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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情感危机如何化解?我们出生在关系中,成长在关系中,终老在关系中,关系就是生命。生活离不开各种关系:亲子关系、婚姻关系、同事关系、客户关系。如何处理好各种关系?实现快乐工作和生活?优天赋帮您解密!元甲婚姻家事 730评论
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工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 55评论 -
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林艳英 231评论 -
没有离不了的婚,离婚有2种--协议离婚、起诉离婚。
林艳英 649评论