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离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗

陈宗琼律师2022.01.24510人阅读
导读:

否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。那么离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。关于离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗(《婚姻法》于2022年12月31日失效)

可能会有,具体要根据离婚情况来处理。

双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。

另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:

1、一方个人债务由个人偿还

即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还

双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。

《婚姻法》

第四十一条【共同债务】离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。

二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割

离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:

(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于双方共同债务,在离婚时,房产与房贷一并分割。

(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:

1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,《婚姻法司法解释三》第10条规定第2款有明确的规定,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。

三、最新资讯(《民法典》于2022年1月1日生效)

《民法典》

第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

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  • 婚后共同还款的房子离婚了分房怎么分配呢

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    婚后共同还款的房子离婚了分房怎么分配呢

    内容:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时由产权登记一方对另一方补偿。那么婚后共同还款的房子离婚了分房怎么分配呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办

    于海明律师

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    于海明

    一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办

    内容:一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办这个问题有点复杂我们在这里将它分解成几个小问题1婚前单方买房后的产权归属问题2离婚后能否参与房产分割3离婚后是否需要继续参与还贷。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万房子在3年中增值了100万。离婚后双方的财产已经分割完毕房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的其属于法律意义上的合同相对人故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。那么一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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    李维

    离婚后对方不履行义务该怎么办

    内容:离婚后对方不履行义务该怎么办在一方不履行离婚协议时当事人可起诉至法院要求其履行离婚协议中约定的内容经人民法院审理并判决后当事人依生效法律文书再向人民法院申请强制执行。双方应当按照诚实信用的原则履行各自的义务。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的人民法院应当受理。强制执行是人民法院的司法行为必须严格依法进行。也就是说虽然经婚姻登记管理机关备案的离婚协议书具有法律效力但是离婚协议没有强制执行力当事人不能直接根据协议内容请求法院对不履约一方的财产采取强制措施。那么离婚后对方不履行义务该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 协议离婚后如何卖房子

    刘晓红律师

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    刘晓红

    协议离婚后如何卖房子

    内容:协议离婚后如何卖房子离婚后将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。现男方欲卖房只需要利用下家的首付款将银行贷款还清再与下家办理产权过户手续即可不需要女方的配合。比如一对夫妻离婚之前房产登记在男方名下且银行贷款男方也是主贷人离婚后根据离婚协议房产归女方所有。若女方卖房首先须办理产权证的变更登记手续。因此只要男方和女方达成一个协议约定女方只是配合售房售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外在协议中男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。那么协议离婚后如何卖房子。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗

    王熙律师

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    王熙

    离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗

    内容:否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。那么离婚后房子归对方,主贷人还有义务还款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 离婚时对方想房子归个人所有,否则不同意离婚怎么办

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    龙珊

    离婚时对方想房子归个人所有,否则不同意离婚怎么办

    内容:离婚后子女无论由父或母直接抚养仍是父母双方的子女,有下列情形之一调解无效的应准予离婚(一)重婚或有配偶者与他人同居的(二)实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的(三)有赌博吸毒等恶习屡教不改的(四)因感情不和分居满二年的(五)其他导致夫妻感情破裂的情形,人民法院审理离婚案件应当进行调解如感情确已破裂调解无效应准予离婚,离婚后父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务,关于离婚时对方想房子归个人所有,否则不同意离婚怎么办的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家,第三十二条男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

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  • 对方无过错可以离婚吗

    林艳英律师

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    林艳英

    对方无过错可以离婚吗

    内容:但是婚后如果女方在怀孕和哺乳期间,法院是不予以受理离婚起诉的。双方可以签订一份协议,明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息,同时约定在还清贷款可以过户时,对方应约定双方的违约责任。因房产证在婚前便已办理,应认定是婚前财产。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分,应当予以返还。那么对方无过错可以离婚吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.12428人收看
  • 周春花律师

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  • 离婚合同上面写了房子给女方但未过户可以吗

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    离婚合同上面写了房子给女方但未过户可以吗

    内容:按照有关规定,双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。那么离婚合同上面写了房子给女方但未过户可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 明知对方没离婚还同居犯法吗,明知道对方没离婚还跟她同居区别

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    黄东洁

    明知对方没离婚还同居犯法吗,明知道对方没离婚还跟她同居区别

    内容:没离婚和别人同居犯法,民法典禁止有配偶者与他人同居,在婚姻存续期间,和他人同居,违反了民法典中一夫一妻及夫妻相互忠诚的义务,对夫妻感情带来伤害、破坏了婚姻关系,5、没离婚和别人同居犯法,民法典禁止有配偶者与他人同居,在婚姻存续期间,和他人同居,违反了民法典中一夫一妻及夫妻相互忠诚的义务,对夫妻感情带来伤害、破坏了婚姻关系,明知她人有配偶还同居犯法吗1、明知对方有配偶而与其同居,一般情况下,如果双方以夫妻名义同居,是可以追究对方重婚罪的,但是相关法律并未规定第三者的责任。

    黄东洁律师
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  • 夫妻约定财产AA制的情况,离婚时能否要求对方履行扶养义务

    李孟阳律师

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    李孟阳

    夫妻约定财产AA制的情况,离婚时能否要求对方履行扶养义务

    内容:为避免婚后产生经济纠纷两人决定实行夫妻财产AA制并签订了经济独立协议书约定双方自结婚后经济各自独立丈夫董某每月付给妻子何某800元家庭生活费其他各项费用双方自理。离婚时何某称自己待业在家生活不稳定所以要求董某对自己进行经济帮助一次性支付何某10万元。针对何某的这一请求董某自然不同意他认为自己每月向何某支付生活费补助费已经履行了应尽的义务。案件争议焦点及法律适用本案争议的焦点是AA制夫妻离婚后一方是否有权要求另一方给予自己经济帮助。本案中被告董某以双方已经约定分别财产制为由不履行经济帮助义务这一抗辩没有法律依据。那么夫妻约定财产AA制的情况,离婚时能否要求对方履行扶养义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

    翁玉素律师

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    翁玉素

    离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

    内容:离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗离婚协议书约定房屋给女方但未办理过户登记的只要协议符合法律规定的协议是有效的。按照有关规定双方免收交易税费。办理析产登记的流程如下协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证到交易中心办理转绘到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费取证。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律行政法规的规定合同的变更转让解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。那么离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 继承房子离婚后可以合同转给对方吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    继承房子离婚后可以合同转给对方吗

    内容:继承房子离婚后可以协议转给对方吗依据我国婚姻法的规定,在婚姻关系存续期间继承取得的房屋是属于夫妻共同的财产,夫妻离婚时可以通过协议的方式处理继承的房屋。《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。《民法典》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。那么继承房子离婚后可以合同转给对方吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗

    内容:对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗对方未尽夫妻义务可以起诉离婚。但是需要明确的是如果夫妻一方违反其他法定条款对他方实施家庭暴力或有虐待遗弃等行为或与他人同居的他方可以依据其他法定条款和婚姻法第四条合并提起诉讼的人民法院应当予以受理并给当事人一个“说法”。诉讼离婚要收多少钱离婚案件每件交纳50元至300元。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交法院审理后在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决协商不成的由人民法院决定。那么对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 王熙律师

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  • 离婚房子归谁就由谁还贷吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    离婚房子归谁就由谁还贷吗

    内容:离婚房子归谁就由谁还贷吗实际中双方离婚时对房产分割进行约定或是经法院判决归为方所有同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。否则的话尚未解除还贷义务另方仍要按约定还款。另外实践中离婚后还贷时会按以下确定1、方个人债务由个人偿还即婚前方贷款买房婚后夫妻共同还贷产权登记为方所有那么尚未还清的房贷为个人债务法院会根据房产的具体情况判定由个人承担还贷义务。那么离婚房子归谁就由谁还贷吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 双方离婚对方有没有义务抚养孩子

    许瑞林律师

    许瑞林

    双方离婚对方有没有义务抚养孩子

    内容:双方离婚对方有没有义务抚养孩子有义务。民法典明确规定“父母对子女有抚养教育的义务父母并履行抚养义务时未成年子女或不能独立生活子女有要求父母给付抚养费的权利。”同时父母对于非婚生未成年子女之的抚养义务我国民法典也予以明确规定“不直接抚养非婚生子女的生父或生母应当负担子女的生活费和教育费直到子女能够独立生活为止。”离婚后父母对于子女仍有抚养教育保护的权利和义务。已满两周岁的子女父母双方对抚养问题协议不成的由人民法院根据双方的具体情况按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的应当尊重其真实意愿。那么双方离婚对方有没有义务抚养孩子。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 张芸律师

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陈宗琼律师

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