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一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办
郭铭芝律师2022.01.31681人阅读
导读：
一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办这个问题有点复杂我们在这里将它分解成几个小问题1婚前单方买房后的产权归属问题2离婚后能否参与房产分割3离婚后是否需要继续参与还贷。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万房子在3年中增值了100万。离婚后双方的财产已经分割完毕房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的其属于法律意义上的合同相对人故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。那么一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办这个问题有点复杂我们在这里将它分解成几个小问题1婚前单方买房后的产权归属问题2离婚后能否参与房产分割3离婚后是否需要继续参与还贷。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万房子在3年中增值了100万。离婚后双方的财产已经分割完毕房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的其属于法律意义上的合同相对人故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。关于一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办
这个问题有点复杂我们在这里将它分解成几个小问题
1婚前单方买房后的产权归属问题
2离婚后能否参与房产分割
3离婚后是否需要继续参与还贷。
这里先引入一个最高法的司法解释
最高人民法院有关婚姻法解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。”
第一婚前单方买房后的产权归属问题
由于房子是婚前一方贷款购买的不管是按照双方协议还是走司法程序房子产权基本上归婚前买房的一方参与还贷的一方不会获得产权。婚姻法解释(三)也明确指出如果双方不能达成协议房子归属产权登记一方。
第二另一方离婚后能否参与房产分割?
按照上面的司法解释共同还贷的另一方可以参与房产分割分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后增值部分。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万房子在3年中增值了100万。理论上参与还贷方离婚后将获得“75万50万”的补偿但在实际执行过程中为了照顾子女和女方的权益无法做到对半分割。比如男方婚前买房最后女方获得的补偿有可能超过575万元。
特殊情况如果房子在离婚时出现贬值考虑到子女和女方权益一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑在限购城市如果男方婚前买房女方结婚后可能会丧失最佳购房时机。
第三离婚后是否需要继续参与还贷?
离婚后双方的财产已经分割完毕房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的其属于法律意义上的合同相对人故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。
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