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拆迁范围内房屋可否交易

任冰峰律师2021.09.17596人阅读
导读:

在现实社会中大家都知道房屋拆迁的情况是比较普遍的,一般来说房屋拆迁是可以获得相应的赔偿的。但是很多人想要将房屋卖掉。面对这样的情况,那么对于拆迁范围内房屋可以交易吗?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

一、拆迁范围内房屋可否交易

依据我国相关法律的规定,对于被列入征收范围内的房屋,是不能进行买卖,不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

二、补偿协议包括哪些内容

在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双方容易引起不必要的争执。

具体而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:

1、拆迁补偿的具体措施

实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。

用产权置换的话,置换的位置和置换面积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房子拆了之后,双方可能再出现纠纷。

2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限

按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。

3、违约责任

一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

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  • 房屋拆迁补偿安置协议内容

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋拆迁补偿安置协议内容

    内容:房屋拆迁补偿安置协议内容房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。那么房屋拆迁补偿安置协议内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.02428人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 无证驾驶造成交通事故可否在交强险范围内免责?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    无证驾驶造成交通事故可否在交强险范围内免责?

    内容:机动车交通事故强制保险是基于公共政策的需要,为了维护社会大众利益,以法律形式强制推行的保险,其主要目的在于保障车祸受害人能够获得基本保障,具有社会公益属性。《交强险条款》所作免责不符合《交强险条例》的规定,不应作为解决保险公司是否应当免责争议的依据。交通事故造成的受害人损失包括人身受损和财产直接受损而造成的损失,还包括受害人人身造成严重损害后果可获得的精神损失赔偿。综上,驾驶人未取得驾驶资格发生交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡的,保险公司不能免责,保险公司应当在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。那么无证驾驶造成交通事故可否在交强险范围内免责?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.17376人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 30米。根据我国国家规定,如果是在高速公路30米范围之内都是不能够有房屋建筑的。如果是在高速公路之前进行修建的话,是需要被征收的。但是具体高速公路是省道还是国道还是乡道都有不同的规定。《公路安全保护条例》第十一条 县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要,组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:1、国道不少于20米;2、省道不少于15米;3、县道不少于10米;4、乡道不少于5米。属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。
  • 房屋拆迁补偿协议的内容 房屋拆除补偿协议书范本

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房屋拆迁补偿协议的内容 房屋拆除补偿协议书范本

    内容:房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。那么,房屋拆迁补偿协议书能改吗?关于房屋拆迁补偿协议的内容的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • :房屋拆迁人权保护,不该漠视的内容

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    :房屋拆迁人权保护,不该漠视的内容

    内容:但是我们仍然看到,在城市房屋拆迁过程中,许多公民的人权遭受着严重的侵袭与伤害,尊重和保护人权已经逐渐被拆迁行为所漠视和遗忘。首先,私有财产权是公民最重要的基本人权之一,此次修宪明确对私有财产权的保护也使得公民的财产权由民事权利上升为宪法权利,从一般权利上升为基本人权。尊重和保障人权是党和国家的一贯主张,在宪法中作出宣示,有利于加强对公民基本权利的保护。城市化是不可阻挡的时代趋势,城市房屋拆迁中的矛盾也就成为不容回避的社会问题。那么:房屋拆迁人权保护,不该漠视的内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋拆迁纠纷民事诉讼状的内容是什么?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋拆迁纠纷民事诉讼状的内容是什么?

    内容:房屋拆迁纠纷民事诉讼状的内容是:标题。单列一行在正中写“民事起诉状”或“民事诉状”。原告不论是公民或者法人,如有委托代理人的,在原告的下一项还要写明委托代理人的姓名、职务以及与原告的关系。这一部分主要写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体问题。如要求损害赔偿、债务清偿、履行合同、产权归还等。这一部分是民事诉状的正文和核心部分,是请求人民法院裁决当事人之间权益纠纷和争议的重要根据。事实部分,主要是写明被告侵权行为的具体事实或当事人双方权益争执的具体内容,以及被告人所应承担的责任。诉状所递交的人民法院名称。那么房屋拆迁纠纷民事诉讼状的内容是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    王学瑞律师

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    王学瑞

    国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    内容:国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

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  • 黄东洁律师

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  • 房屋拆迁投诉举报的范围

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    房屋拆迁投诉举报的范围

    内容:被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。那么房屋拆迁投诉举报的范围。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 你好,宅基地是属于集体所有,个人并无宅基地所有权,所以
  • 确定拆迁范围后,拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动?

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    确定拆迁范围后,拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动?

    内容:(一)新建、扩建、改建房屋; (二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。那么确定拆迁范围后,拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.2870人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。安置房是指政府以土地划拨的名义修建的民生工程,拆迁安置房5年后可以办理证件,需补缴土地出让金,划拨地变出山地后为70年产权,也和商品房一样可以正常上市交易。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
  • 在合同期内房屋拆迁怎么赔偿

    李孟阳律师

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    李孟阳

    在合同期内房屋拆迁怎么赔偿

    内容:“在合同期内房屋拆迁导致合同履行不能的,不按照违约处理,合同双方已经履行的按照实际履行结算,未履行的终止履行。租赁双方应按实际使用结算房租,多退少补,互不承担违约责任。那么在合同期内房屋拆迁怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.031027人收看
  • 张芸律师

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  • 按法律规定,因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有,农民个人只有使用权,不得违法转让。对于购房者来说,没有房产证的买卖,即使签订了安置房买卖协议,协议也是无效的,这种买卖不受法律保护。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。 第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记机构和不动产统一登记,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 集体土地房屋拆迁立法内容存在明显违法

    赵金保律师

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    赵金保

    集体土地房屋拆迁立法内容存在明显违法

    内容:而集体土地房屋拆迁通常是地方政府规章或文件形式,却设定了诉权,把人民法院变成政府法院,地方政府私自扩大法院受案范围。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见第九点规定,每户宅基地面积控制标准,原则上0、25亩,其他地区不得超过0、3亩,1982年以前建的房每户不超过0、4亩,笔者接待了一案,其从解放初期到现在通过合法途经共有房屋建筑面积近800平方米,按重置价加267平方米区位价评估结果为50万元,假设开发则每平方售价6000多元,如此大的利润空间就是地方立法的产物。集体土地房屋拆迁立法内容违法太多,无须罗列。那么集体土地房屋拆迁立法内容存在明显违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 林艳英律师

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  • (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:1、国防和外交的需要;2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 拆迁范围内房屋可否交易

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    拆迁范围内房屋可否交易

    内容:在现实社会中大家都知道房屋拆迁的情况是比较普遍的,一般来说房屋拆迁是可以获得相应的赔偿的。但是很多人想要将房屋卖掉。面对这样的情况,那么对于拆迁范围内房屋可以交易吗?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

    郭铭芝律师
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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 房屋拆迁补偿安置协议的特征和主要内容有哪些

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    房屋拆迁补偿安置协议的特征和主要内容有哪些

    内容:拆迁协议 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》 和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征: 房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。那么房屋拆迁补偿安置协议的特征和主要内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.02458人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 你好,宅基地是属于集体所有,个人并无宅基地所有权。拆迁补偿可能只是土地上面附作物补偿。民法典第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  • 房屋拆迁裁决书包括哪些内容?

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋拆迁裁决书包括哪些内容?

    内容:裁决书应当包括下列内容: (一)申请人与被申请人的基本情况; (二)争议的主要事实和理由; (三)裁决的依据、理由; (四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等; (五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限; (六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章; 行政裁决规定的搬迁期限不得少于 15 天。当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。那么房屋拆迁裁决书包括哪些内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得从事哪些活动

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得从事哪些活动

    内容:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得从事哪些活动 [法律指引]《城市房屋拆迁管理条例》第十二条拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。那么拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得从事哪些活动。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 违章驾驶发生交通事故可否在交强险范围内赔偿?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    违章驾驶发生交通事故可否在交强险范围内赔偿?

    内容:保险公司在赔偿范围内向侵权人主张追偿权的,人民法院应予支持。追偿权的诉讼时效期间自保险公司实际赔偿之日起计算。保险公司的追偿应另案处理,不能合并审理。经市公安交警支队交通事故认定书认定,郭某负此次事故全部责任。其中被告**保险公司在保险责任限额内先予赔偿,剩余部分由被告郭某、孙某某承担连带责任。被告孙某某将车辆借给被告郭某,但并非借给其驾驶,故被告孙某某没有任何过错,不应承担责任。被告**保险公司应当在交强险范围内承担赔偿责任。那么违章驾驶发生交通事故可否在交强险范围内赔偿?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 荣静月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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任冰峰律师

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