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民法典中二手房过户房产部门如何认定房价
冯清琴律师2021.09.17480人阅读
导读：
二手房进行买卖交易时，买卖双方要签订房屋买卖合同，签订买卖合同后，要办理房屋过户登记后，房屋所有权才发生转移，办理房屋过户登记，要向房屋管理部门申请，那么民法典中二手房过户房产部门怎样认定房价?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典中二手房过户房产部门如何认定房价
二手房过户时，房屋的价值一般按成交价格确定，如果成交价明显低于市场价格的，一般参与市场价格确定。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
二、二手房商业贷款首付比例是多少
通常来说，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万。所以，你的首付就是5万。
不过，首付比例是多少，得结合不同城市才能确定：
1、在非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、而在限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%，贷款未=没结清的首付40%-70%。
此外，首套房对于贷款首付影响较大，你需要知道在哪种情况下被认定为首套房，哪种情况为二套房。比如，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
在确定购房合同后，你就可以去交钱了。不过，二手房交房时间是由你们双方约定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话，你也就别干等着了，为了防止钱房两空，一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的，那你就可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
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