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民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

来源:大律网 2021.09.17 400人阅读
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导读:二手房进行买卖交易时,买卖双方要签订房屋买卖合同,签订买卖合同后,要办理房屋过户登记后,房屋所有权才发生转移,办理房屋过户登记,要向房屋管理部门申请,那么民法典中二手房过户房产部门怎样认定房价?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中二手房过户房产部门如何认定房价

二手房过户时,房屋的价值一般按成交价格确定,如果成交价明显低于市场价格的,一般参与市场价格确定。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

二、二手房商业贷款首付比例是多少

通常来说,二手房的首付最低是百分之三十,但是不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万。所以,你的首付就是5万。

不过,首付比例是多少,得结合不同城市才能确定:

1、在非限购城市,首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。

2、而在限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%,贷款未=没结清的首付40%-70%。

此外,首套房对于贷款首付影响较大,你需要知道在哪种情况下被认定为首套房,哪种情况为二套房。比如,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

在确定购房合同后,你就可以去交钱了。不过,二手房交房时间是由你们双方约定的,一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话,你也就别干等着了,为了防止钱房两空,一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的,那你就可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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任冰峰

任冰峰律师

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