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民法典中二手房交易中如何签居间合同

陈宗琼律师2021.11.04458人阅读
导读:

在现实生活中,二手房交易是非常普遍的,进行二手房交易时,买卖双方要签订书面买卖合同。而有些人买房或者卖房,会委托房屋中介的,那么民法典中二手房交易中怎样签居间合同?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中二手房交易中如何签居间合同

进行二手房交易时,委托房屋中介提供签订合同机会的,委托人和房屋中介签订居间合同,签订前要约定委托期间、双方权利义务、报酬支付等问题。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、房屋出租中介费由谁出

在实际情况中,房屋出租的中介费是自行协商的内容,因此各地中介没有统一标准。

例如,有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

所以,这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的,一切看你们自己的意思。

当然,因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆,所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误,或是遇人不淑,那么就可能撞上中介骗子。

在产生房产中介纠纷的时候,根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷,有不同的解决渠道和投诉部门,主要有如下:

1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,那你可向工商部门反映;

2、中介违法违规乱收费的,那你就向物价部门反映;

3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,那你可向房管部门反映;

4、因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以依法向人民法院起诉。

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  • 网络交易平台买卖合同纠纷都有哪些规定

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    网络交易平台买卖合同纠纷都有哪些规定

    内容:不属于侮辱诽谤行为2、在网络交易中,提供交易平台的网站与交易双方之间构成居间合同关系的,网站负有民法典所规定的居间人的义务,如应当就有关订立合同的事项向合同双方如实报告,不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等,如果违反这些义务,网站应当承担相应的法律责任3、当事人利用网站提供的合同对方的个人信息,通过电话联系方式与对方订立了与网络买卖合同完全不同的新的合同,该新合同与网站无关,当事人因履行该新合同而遭受经济损失的,网站不承担赔偿责任4、对于同时存在自营商品交易和第三方商品交易形式的网络交易平台,在第三方商品交易中,若该网络交易平台在商品交易网页上未采取合理方式向交易相对方提示其并非该交易商品的销售者,则交易相对方有理由相信其系与网络交易平台形成买卖合同关系,网络交易平台应为买卖合同的主体5、网络交易平台注册协议对消费者的约束力,取决于该协议条款是否违反法律规定而影响消费者权益,并不因协议的单方约定而改变合同成立的要件6、因网络交易平台错标价格引起的合同纠纷,错标金额差距较大的情况构成显失公平,网络交易平台可因之请求撤销该合同7、在网络购物纠纷中,双方通过第三方交易平台支付宝订立书面买卖合同,在没有明确约定管辖权时,可以《支付宝争议处理规则》&ldquo。

    翁玉素律师
    2023.04.11376人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 最新二手房交易合同范本格式

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    最新二手房交易合同范本格式

    内容:乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。那么最新二手房交易合同范本格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.05741人收看
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  • 房地产居间合同的定义及相关问题有哪些

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房地产居间合同的定义及相关问题有哪些

    内容:一房地产居间合同的定义及相关问题(一)房地产居间合同的定义根据民法典第九百六十一条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同,一房地产居间合同的定义及相关问题(一)房地产居间合同的定义根据民法典第九百六十一条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同,在合同达成时居间人应当只能向委托人要求支付报酬而媒介居间从严格意义上来说并非属代理性质的行为居间人仅扮演“中间人”角色独立于委托人与第三人以外促成交易双方订立合同时居间人可依照民法典第九百六十三条规定向合同当事人要求支付报酬。

    孔孟廷律师
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  • 吴梦云律师

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  • 二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖,卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构;转让时间可以约定;并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款;纳税人也可以约定;三方可以签字。
  • 二手房交易合同怎么签

    姚平律师

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    姚平

    二手房交易合同怎么签

    内容:签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:注意交易房屋的权属情况;注意审查房屋价款、其他费用及佣金;必须对付款方式进行明确、具体的约定;注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

    姚平律师
    2022.05.064576人收看
  • 林艳英律师

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  • 以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同是双方的真实意思表示,合同的订合是建立在双方自愿的基础上的,合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的,适用本法第一编第六章的有关规定。
  • 房屋买卖居间服务合同纠纷(房屋买卖居间合同纠纷案解决注意哪些)

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    房屋买卖居间服务合同纠纷(房屋买卖居间合同纠纷案解决注意哪些)

    内容:【法律依据】根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同,《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,3、仲裁合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,处理房屋买卖居间合同纠纷注意事项居间合同 即 中介合同 ,也就是处理房屋中介 合同纠纷 的注意事项,包括:1、中介人未促成 合同成立 是否可依约主张 违约金 或服务费,《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬,《 民法典 》第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。

    张嘉娱律师
    2023.02.18233人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 二手房交易合同格式范本

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房交易合同格式范本

    内容:如有其他协议与本协议不符,以本协议内容为准。那么二手房交易合同格式范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.05169人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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  • 二手房交易中阴阳合同的效力认定标准如下:1、若合同是出于双方真实的意思表示;由具有相应的民事行为能力的人依法订立的,则阳合同无效,阴合同有效;2、若阴阳合同规避法律的,则阴阳合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
  • 交易指南:签订二手房买卖合同时六大注意

    林艳英律师

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    林艳英

    交易指南:签订二手房买卖合同时六大注意

    内容:1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。那么交易指南:签订二手房买卖合同时六大注意。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 二手房网签的注意事项:1、查验卖房者的房产证。2、注意合同文本。3、核对卖房身份证。4、网上签约注意保护密码。5、双方约定好违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 民法典中买卖居间合同如何履约

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    民法典中买卖居间合同如何履约

    内容:《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的,依照合同法第6l条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。居间人未促雇合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

    陈明月律师
    2022.03.26554人收看
  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 根据相关法律法规规定,可以解除合同,只要当事人双方协商好了,达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同,又没有其他可以解除合同的法律依据,这份合同就无法解除了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
  • 居间合同能自行作废吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    居间合同能自行作废吗

    内容:中华人民共和国民法典第一百八十八条普通诉讼时效、最长权利保护期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间届满后义务人同意履行的不得以诉讼时效期间届满为由抗辩义务人已经自愿履行的不得请求返还。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人促成合同成立的居间活动的费用由居间人负担。那么居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。那么居间合同能自行作废吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 刘晓红律师

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  • 二手房交易合同须知

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    二手房交易合同须知

    内容:1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。那么二手房交易合同须知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房交易合同应按下列方式来签:1、合同内容中应写明双方身份信息、房屋位置、面积、购房款、过户登记、违约责任等方面;2、合同最后应当由买卖双方签字,并确认合同生效时间。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 二手房交易合同如何签订

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房交易合同如何签订

    内容:二手房买卖合同纠纷中适用法律法规有:《中华人民共和国城市房地产管理法》,《城市商品房预售管理办法》,《物权法》,《担保法》,《中华人民共和国合同法》等规定:二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价,一方要求以真实成交价订立现售合同,对方不同意导致现售合同未能订立的,视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力,当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的,不予支持。那么二手房交易合同如何签订。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.26130人收看
  • 杨一凡律师

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  • 居间合同是否具有法律效力

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    居间合同是否具有法律效力

    内容:中华人民共和国民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。3合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的应当承担违约责任并赔偿委托人的损失。法律和法规应当对居间人的资格作出限制要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。那么居间合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.03.021054人收看
  • 李楠楠律师

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  • 民法典中二手房交易中如何签居间合同

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    民法典中二手房交易中如何签居间合同

    内容:在现实生活中,二手房交易是非常普遍的,进行二手房交易时,买卖双方要签订书面买卖合同。而有些人买房或者卖房,会委托房屋中介的,那么民法典中二手房交易中怎样签居间合同?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 李孟阳律师

    主任律师
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  • 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
  • 民法典中二手房买卖合同是否有效

    邢颖律师

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    邢颖

    民法典中二手房买卖合同是否有效

    内容:进行二手房买卖时,买卖双方要签订房屋买卖合同,房屋买卖合同有效的,当事人才需要履行合同义务,如果二手房买卖合同无效的,买卖交易无效,那么民法典中二手房买卖合同有没有效?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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    许瑞林律师

    许瑞林

    二手房交易合同格式

    内容:甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。那么二手房交易合同格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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陈宗琼律师

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