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民法典中安置房同村村民能否转让

林艳英律师2021.09.17787人阅读
导读:

现如今,土地征收也是很多家庭实现创收的方式。土地征收拆迁是很普遍的,被征收拆迁人有权选择补偿的方式,如果选择产权置换的,被拆迁人可以取得拆迁安置房,那么民法典中安置房同村村民能不能进行转让?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中安置房同村村民能否转让

安置房是在宅基地上兴建的,同村村民之间可以通过互换、转让宅基地的方式,转让安置房,转让要签订转让协议。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村拆迁安置房性质是属于什么房

农村拆迁属于征地拆迁,依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋:

一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。

二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。

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  • 关于房产证过户都要的资料,具体规定如下:1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 民法典中保全的房产能否直接裁定给债权人

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    民法典中保全的房产能否直接裁定给债权人

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  • 民法典中安置房能否继承

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    民法典中安置房能否继承

    内容:依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。那么民法典中安置房能否继承。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中宅基地安置房离婚协议有效吗

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    民法典中宅基地安置房离婚协议有效吗

    内容:一民法典中宅基地安置房离婚协议有效吗民法典规定夫妻签订的宅基地安置房离婚协议当事人有民事行为能力是当事人真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二协议离婚需要什么材料1内地居民应当出具的证明材料(一)本人的户口簿身份证居民身份证与常住户口簿上的姓名性别出生日期应当一致不一致的当事人应当先到有关部门更正。那么民法典中宅基地安置房离婚协议有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中有离婚协议能否直接办房产过户

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    黄东洁

    民法典中有离婚协议能否直接办房产过户

    内容:一民法典中有离婚协议能否直接办房产过户房屋过户登记时不能仅凭离婚协议过户申请登记时应该提交离婚协议书房产证离婚证等材料。不动产买卖合同依法应当备案的申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二离婚共同财产分割方法有哪些妻协议离婚或起诉离婚后往往对共同财产的分割争议不下没有好的处理意见。一般地夫妻离婚时对于共同财产的分割在没有过错的情况下采用平均分配的原则。分割的方法主要有1实物分割这是最常用的方法。一些财物不能分割一方取得该共同财产后需补偿另一方相当于一半的价格。那么民法典中有离婚协议能否直接办房产过户。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中未拆迁的房子能否写进遗嘱

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    周春花

    民法典中未拆迁的房子能否写进遗嘱

    内容:民法典第一千一百二十三条继承开始后按照法定继承办理有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的按照协议办理。民法典第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产并可以指定遗嘱执行人。自然人可以依法设立遗嘱信托。(四)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作遗嘱执行人。那么民法典中未拆迁的房子能否写进遗嘱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中债权人能否占用债务人房产

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    李广荣

    民法典中债权人能否占用债务人房产

    内容:第四百零一条流押抵押权人在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的只能依法就抵押财产优先受偿。人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的人民法院应当解除保全。那么民法典中债权人能否占用债务人房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中安置房期权可否转让

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    陈凯旋

    民法典中安置房期权可否转让

    内容:在当前社会中,商品房价格越来越高,实践中不是所有人都能买得起房子,对于社会收入家庭以及征地拆迁户,不少人可以购买安置房。在我国法律中规定了,安置房期权可否转让?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。

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    2021.11.04126人收看
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  • 民法典中小产权房能否作为夫妻共同财产分割

    陈明月律师

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    陈明月

    民法典中小产权房能否作为夫妻共同财产分割

    内容:夫妻对共同财产,有平等的处理权。根据法律规定,任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产,如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买,则难以认定其属于善意取得。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的,该配偶一方则不承担偿还责任。那么民法典中小产权房能否作为夫妻共同财产分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中安置房同村村民能否转让

    林艳英律师

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    林艳英

    民法典中安置房同村村民能否转让

    内容:现如今,土地征收也是很多家庭实现创收的方式。土地征收拆迁是很普遍的,被征收拆迁人有权选择补偿的方式,如果选择产权置换的,被拆迁人可以取得拆迁安置房,那么民法典中安置房同村村民能不能进行转让?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 黄东洁律师

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  • 民法典中诉前保全中能否用房产担保

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    龙珊

    民法典中诉前保全中能否用房产担保

    内容:申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。第一百零四条保全解除财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。那么民法典中诉前保全中能否用房产担保。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 民法典中安置房遗嘱有效吗

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    段建国

    民法典中安置房遗嘱有效吗

    内容:民法典规定安置房如果是被继承人合法取得的个人财产并且被继承人有民事行为能力遗嘱是真实意思表示安置房遗嘱具有法律效力。中华人民共和国民法典第一千一百二十二条遗产的定义遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。伪造的遗嘱无效。与其它遗嘱相比最为严格更能保障遗嘱意思表示的真实性因而效力最高。自然人在涉及死后个人财产处分的内容确为死者的真实意思表示有本人签名并注明了年、月、日又无相反证据的可按自书遗嘱对待。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的所立的口头遗嘱无效。那么民法典中安置房遗嘱有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中生效判决确定的债权能否转让

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    姚平

    民法典中生效判决确定的债权能否转让

    内容:当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。那么民法典中生效判决确定的债权能否转让。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    李维

    民法典中自己的房子能否剥夺配偶的居住权

    内容:居住权消灭的,应当及时办理注销登记。需要扶养的一方,在另一方不履行扶养义务时,有要求其给付扶养费的权利。人民法院审理扶养纠纷所做出的调解书与判决书,均具有强制执行的法律效力。夫妻一方不履行法定的扶养义务,情节恶劣后果严重致使需要量扶养一方陷入生活无着落的境地,从而构成遗弃罪的,则在承担刑事法律责任时亦不免除其应当继续承担的扶养义务。那么民法典中自己的房子能否剥夺配偶的居住权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中应收债权质押后能否转让

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    民法典中应收债权质押后能否转让

    内容:《中华人民共和国民法典》第四百四十五条以应收账款出质的,质权自办理出质登记时设立。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。债务履行期届满,出质人请求质权人及时行使权利,而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的,由此造成的损失,质权人应当承担赔偿责任。质权人在质权存续期间,可以经出质人同意,以其所占有的质物为第三人设定质权以担保自己的债务。那么民法典中应收债权质押后能否转让。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    刘晓红

    民法典中担保责任能否转让

    内容:《中华人民共和国民法典》第三百九十一条第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。他们的一个区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。那么民法典中担保责任能否转让。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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