房屋按份共有债务如何承担
导读:
能够区分成彼此独立使用的房屋按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。那么房屋按份共有债务如何承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
能够区分成彼此独立使用的房屋按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。关于房屋按份共有债务如何承担的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
一、房屋按份共有债务如何承担
1、因按份共有的房产生债务的在共有人内部关系上除共有人另有约定外按份共有人按照份额承担债务。
2、法律规定中华人民共和国民法典
第三百零七条因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力因共有的不动产或者动产产生的债权债务在对外关系上共有人享有连带债权、承担连带债务但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外在共有人内部关系上除共有人另有约定外按份共有人按照份额享有债权、承担债务共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人有权向其他共有人追偿。
二、按份共有房产怎么分割
按份共有的房屋根据共有人的要求共有四种分割方式如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋为三个所有人等份共有就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的有些属于无法分割的部分仍为各所有人共同所有因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有其他共有人的所有权份额折成价款由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况一是对房屋进行直接分割时由于房屋结构的原因各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时可把房屋出售卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。