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婚前购房增值离婚后如何处理
毋磊颖律师2022.01.31137人阅读
导读：
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。一根据中华人民共和国婚姻法(下称婚姻法司法解释(一)第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结婚前夫妻一方个人出资购买房屋按揭支付了部分房款结婚前取得房屋产权。但并不意味着房产证在婚后取得该房产绝对属于婚后财产。那么婚前购房增值离婚后如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。一根据中华人民共和国婚姻法(下称婚姻法司法解释(一)第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结婚前夫妻一方个人出资购买房屋按揭支付了部分房款结婚前取得房屋产权。但并不意味着房产证在婚后取得该房产绝对属于婚后财产。关于婚前购房增值离婚后如何处理的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
离婚房产增值部分定义
根据婚姻法第十七条所规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有
一工资和奖金
二生产以及经营的收益
三知识产权的收益
四继承或赠与所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外
五其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外应认定为夫妻共同财产。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
一根据中华人民共和国婚姻法(下称婚姻法司法解释(一)第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结婚前夫妻一方个人出资购买房屋按揭支付了部分房款结婚前取得房屋产权。
二因取得产权证的时间在结婚前房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款还是以夫妻共同财产支付贷款或是部分以个人财产支付部分以夫妻共同财产支付贷款不论在离婚时按揭款是否支付完毕都不影响房屋权属。
三离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有若夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割由享有所有权的一方予以返还离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
四根据最高人民法院婚姻法司法解释(二)中的第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的可另行向人民法院提起诉讼。
但并不意味着房产证在婚后取得该房产绝对属于婚后财产。
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