离婚了房子该怎么处理

另外在处理房屋财产的过程中还应当根据房屋的具体情况适用照顾子女和女方权益的原则照顾无过错方原则照顾生活困难方等原则进行处理。二离婚过程中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院如何处理?人民法院审理离婚案件双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时按以下情形分别处理(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许(二)一方主张房屋所有权的评估机构按市场价格对房屋做出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。关于离婚了房子该怎么处理的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

一离婚了房子该怎么办?

根据购房款的出资主体出资形式房屋取得时间等因素的不同分割方式也不尽相同。但是对确定为夫妻双方共同所有的房产主要遵循以下原则进行分割。

1协议原则

按照我国婚姻法对于离婚财产分割的当事人意思自治原则夫妻在离婚时可以对共同财产由双方协议处理夫妻双方可以通过签署离婚协议书等书面约定对婚姻关系存续期间取得的房屋财产约定归某一方所有或者约定房屋财产归某一方所有由所有方对另一方予以适当的货币补偿。

2财产均分原则

对于在夫妻关系存续期间取得的财产一般予以平均分配涉及到房屋财产的情况如果房屋归一方所有的应当对另一方予以相当于房屋实际价值的一半的货币补偿。如果该房屋在存在按揭抵押贷款等应当约定该按揭抵押贷款由谁归还通常是由房屋所得者一方来承担还款义务因此补偿另一方时应当按房价扣除贷款余额后的净房价的一半计算。

实践中往往由于按揭或抵押贷款未予偿致使在双方办理离婚登记后无法马上进行房屋产权的过户。因此在离婚协议中应当约定房屋何时过户以及一方配合过户的附随义务同时尽量在协议中约定防止对方不配合房屋过户的制约条款以确保到时房屋顺利过户。另外在处理房屋财产的过程中还应当根据房屋的具体情况适用照顾子女和女方权益的原则照顾无过错方原则照顾生活困难方等原则进行处理。

3竞价评估及拍卖

根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第20条规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许

(2)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

(3)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。”因此实践中双方可以采取竞价的方式分割房产价高者得房同时补偿对方一半的净房价。这样既有利于纠纷的解决避免久拖不决也可以照顾双方利益保障各方利益的最大化。

二离婚过程中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院如何处理?

人民法院审理离婚案件双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时按以下情形分别处理(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许(二)一方主张房屋所有权的评估机构按市场价格对房屋做出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

三房地产估价应遵循什么原则?

1合法原则

遵循合法原则应以估价对象的合法使用合法处分为前提估价。

2最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

当估价对象已做了某种使用估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择并应在估价报告中予以说明

(1)保持现状前提认为保持现状继续使用最为有利时应以保持现状继续使用为前提估价

(2)转换用途前提认为转换用途再予以使用最为有利时应以转换用途后再予以使用为前提估价

(3)装修改造前提认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价

(4)重新利用前提认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价

3替代原则

遵循替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4估价时点原则

遵循估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

5公平原则

6谨慎原则(抵押贷款项目)