离婚后还在按揭的房子怎么处理

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离婚虽是双方都不想要看见的局面但是也是属于无奈之举离婚的过程中就涉及到了财产尤其是房产的分割问题由于房子金额大所以可能是还在还贷。那么如果离婚房子正在按揭中在这种情况下离婚的双方应该按照什么样子的规定分割房产呢。

一、离婚房子正在按揭中怎么办

1、对于你们婚前出资的这一部分因各自出了一半的首付款故婚前男方与女方对该房产属于按份共有根据物权法第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人一半。

2、男方女方结婚以后婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产离婚时应平等分割。综上无论从按份共有的角度还是从夫妻共同财产的角度此房产在男女双方离婚时都应当平等分割。

3、离婚时双方可以约定房产归一人所有尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务这一方给对方一定的补偿这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略既避免了纠纷又能实现平等分配的目的。

婚前一方办理按揭手续婚后夫妻共同偿还贷款但婚前并未办理产权登记这种情况具有很大的争议按揭贷款是婚前办理而且也没有办理产权登记这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是婚后是夫妻二人共同偿还贷款房屋也有着另一方的资金投入这样看来应该属于婚后财产那实际上是怎样的呢?

实际上这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此在这种情况下即使产权证的取得在婚后房屋仍属于个人财产应按照个人财产的方式处理。

婚前办理按揭手续并已经进行产权登记婚后夫妻共同清偿贷款。银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系不因为婚姻关系而改变债务人夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系并不改变房屋所有权的归属。

在这种情况下房屋的产权是登记哪一方的名下按揭贷款是由哪一方办理的房屋就属于哪一方的财产对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应当予以返还离婚后未偿还的债务仍为个人债务。

婚后办理按揭手续但房屋产权登记在夫妻一方名下这种情况下对房屋属于共同财产的性质没有争议问题在于如果要把房屋判给非产权登记方则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。

实际上不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

离婚房子还在按揭，一般房子归房产证上的登记人，但该方要就婚姻存续期间还贷的部分，给予另一方补偿，因为婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于夫妻共同财产。法律依据

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

离婚房子还在按揭，一般房子归房产证上的登记人，但该方要就婚姻存续期间还贷的部分，给予另一方补偿，因为婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于夫妻共同财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。