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离婚协议分给按揭房怎么过户

段建国律师2022.02.011036人阅读
导读:

一离婚协议分给按揭房怎么过户民法典规定按揭期间的房屋是抵押给银行的夫妻离婚分割按揭房屋时需要经银行的同意才能办理过户登记手续。当事人另有约定的按照其约定。抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。事实上离婚时房屋产权登记在一人名下确认权属时将按以下处理1如果房屋是登记方婚前购买的房产那么会被认定为夫妻个人财产离婚时不参与分割将归登记人所有。那么离婚协议分给按揭房怎么过户。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

一离婚协议分给按揭房怎么过户民法典规定按揭期间的房屋是抵押给银行的夫妻离婚分割按揭房屋时需要经银行的同意才能办理过户登记手续。当事人另有约定的按照其约定。抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。事实上离婚时房屋产权登记在一人名下确认权属时将按以下处理1如果房屋是登记方婚前购买的房产那么会被认定为夫妻个人财产离婚时不参与分割将归登记人所有。关于离婚协议分给按揭房怎么过户的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一离婚协议分给按揭房怎么过户

民法典规定按揭期间的房屋是抵押给银行的夫妻离婚分割按揭房屋时需要经银行的同意才能办理过户登记手续。

中华人民共和国民法典

第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围登记机构和登记办法由法律行政法规规定。

第四百零六条抵押财产的处分抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的按照其约定。抵押财产转让的抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。

第四百零七条抵押权处分的从属性抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的担保该债权的抵押权一并转让但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗

实际中夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

事实上离婚时房屋产权登记在一人名下确认权属时将按以下处理

1如果房屋是登记方婚前购买的房产那么会被认定为夫妻个人财产离婚时不参与分割将归登记人所有。

2如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产那么一般也是被认定为夫妻个人财产离婚将归产权所有人所有即产权登记人。

并且如果一方赠与房屋是以结婚等为目的那么双方结婚后该目的达成受赠人理所当然为产权所有人并且两人离婚也不受影响。

当然如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立那么该房屋为“彩礼”按规定离婚也为个人财产。

3如果房屋是在夫妻关系存续期间购买但是房屋产权登记在一人名下的但是双方没有其他特别约定的会按照夫妻共同财产处理。

所以离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

反之进行房屋产权登记时双方有其他特殊约定的比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有只要是出于双方真实的意思表示就按照约定处理。

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  • 夫妻离婚房子归一方怎么过户,离婚时房产归一方怎么过户?

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  • 按揭房离婚办理过户手续如下:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请,一般需要十五个工作日即可完成过户。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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  • 婚前按揭购房离婚后怎么分割

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    许瑞林

    婚前按揭购房离婚后怎么分割

    内容:共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。关于婚前按揭购房离婚后怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 协议离婚房产过户的处理办法:首先应当办理离婚房产析产;然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证;最后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

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    杨一凡

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

    杨一凡律师
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  • 离婚协议书可以付条件和期限吗 离婚协议书应该怎么写

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    离婚协议书可以付条件和期限吗 离婚协议书应该怎么写

    内容:依据民法通说认为,离婚这种民事行为不允许附条件和期限,因为身份上的法律行为既不能附条件也不能附期限。因此违背法律规定的附条件和附期限的离婚协议属于无效的协议。离婚协议书应该怎么写离婚协议书是指当事人双方自愿离婚,出于合意而解除婚姻关系,对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。即在夫妻负共同债务的情形下以免离婚后不承担债务的一方被相关债权人追诉。如有涉及上述第、项的财产、债务处理,该离婚协议最好经过公证处的公证,以方便财产移交和过户。所以一般都应在离婚协议书中明确财产分割条款。那么离婚协议书可以付条件和期限吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 毋磊颖律师

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  • 离婚按揭房子怎么过户给一方

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    离婚按揭房子怎么过户给一方

    内容:离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。关于离婚按揭房子怎么过户给一方的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 协议离婚房子怎么过户手续

    赵金保律师

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    赵金保

    协议离婚房子怎么过户手续

    内容:协议离婚房子怎么过户手续1离婚房产过户办理程序其实是简单的就夫妻双方先前达成的协议带齐相关证件到房产局进行办理即可。办理离婚析产登记的必备资料离婚判决书或离婚协议书或离婚证房地产证申请人的身份证明房地产登记申请书委托书。办理完离婚房产析产手续后就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续具体的过户流程有协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证到交易中心办理转绘到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交50元登记费取证。那么协议离婚房子怎么过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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    任冰峰律师

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  • 民法典中离婚协议分给按揭房怎么过户

    冯清琴律师

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    冯清琴

    民法典中离婚协议分给按揭房怎么过户

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