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欠租金该如何处理

刘晓红律师2022.02.07406人阅读
导读:

欠租金该如何处理承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计未支付租金,经出租人催告后,仍未支付的,出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金,须履行催告的义务,在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同;3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么欠租金该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

欠租金该如何处理承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计未支付租金,经出租人催告后,仍未支付的,出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金,须履行催告的义务,在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同;3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。关于欠租金该如何处理的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

欠租金该如何处理

承租人不交房租可以按照以下法律规定处理

1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计未支付租金,经出租人催告后,仍未支付的,出租人可解除租赁合同;

2、房屋承租人发生拖欠租金,须履行催告的义务,在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同;

3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。

承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的,出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点,有些纠纷处理起来较为困难,因而要具体情况具体分析,具体问题具体对待,既要坚持依法办理,又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。

房屋承租人拖欠房租,房东可否断水断电

一般来说,这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物,采取断水断电的方法催租,实质是违约行为,与拖欠房租一样,要承担违约责任。除非合同对此有明确约定,并且要提前通知对方,以避免和减少损失。如果承租人拖欠房租达到一定程度,出租人有权解除合同。合同依法解除后,出租人有权收回房屋,断水断电也不属于违约。

承租人不交房租属于民事纠纷,警察是不会处理民事纠纷的,他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。

《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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  • 合同期内租户不住了怎么处理

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    合同期内租户不住了怎么处理

    内容:解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同。第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付。那么合同期内租户不住了怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.03.02658人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 可以保留证据,如果证据能证明被骚扰可以给退房费及押金。《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十二条 有下列行为之一的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:  1、写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;  2、公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;  3、捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;  4、对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;  5、多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;  6、偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
  • 如何处理拖欠租金的违约问题

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    如何处理拖欠租金的违约问题

    内容:房贷和租客签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的,出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果拖欠租金一段时间,出租人仍希望维持可以收回租金的租赁关系。那么如何处理拖欠租金的违约问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.02.09780人收看
  • 张旭律师

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  • 合同约定不涨租金后房东反悔的需要承担违约责任。租赁合同有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨租金,租客可以选择接受或退房。法律依据:《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 一方个人财产在婚后产生的收益如何处理

    周春花律师

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    一方个人财产在婚后产生的收益如何处理

    内容:一方个人财产在婚后产生的收益如何处理的问题《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”天然孳息,是指物依照自然规律而产生的出产物或收获物;法定孳息,是原物参与到租赁、投资等民事法律关系中,依法获得的报酬,通常表现为租金、红利和利息。故《婚姻法司法解释(三)》采用“增值”之狭义理解,并对增值所包含的“主动增值”与“自然增值”进行了划分,以夫妻一方个人财产在婚姻存续期间增值所基于的主观的主动性行为或客观的被动性原因为标准。那么一方个人财产在婚后产生的收益如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 融资租赁合同中承租人未按照约定支付租金怎么处理

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    任冰峰

    融资租赁合同中承租人未按照约定支付租金怎么处理

    内容:融资租赁合同中租金的确定应充分考虑融资租赁合同的融资性和长期性的特点。出租人的出租利益包含了出租人购买租赁物所支出的费用以及其获得的合理的利润,也就是租赁物成本以及出租人的合理利润。

    任冰峰律师
    2022.04.162680人收看
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  • 房客构成违约行为,但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。2、在合同解除之前,房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同,因租赁合同而发生的争议,属于民事案件范畴,应由法院管辖,派出所无权管辖。3、如果房东和房客发生冲突,并造成人伤,房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上),房东将承担刑事责任。得不偿失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
  • 不能证明是夫妻一方财产的处理法律规定有哪些

    荣静月律师

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    荣静月

    不能证明是夫妻一方财产的处理法律规定有哪些

    内容:不能证明是夫妻一方财产的处理法律规定有哪些不能证明属于夫妻一方的财产,推定为夫妻共同财产。此规定即是这一原则在法律上的体现。如果投资享有的收益是在夫妻关系存续期间取得的,则对该公司或企业经营所得利润例如股权分红等,应认定为夫妻共同财产。②一方以个人房产出租的。对婚姻关系存续期间所得租金一般认定为共同共有。具体实践中,法院一般根据案件的实际情况,对各种形式的个人财产婚后收益是基于财产的自身增值还是基于夫妻共同行为产生具体加以判定,前者原则是为个人所有,后者则为共同共有。上述财产属于法定的夫妻共同财产,离婚时没有特别约定的,应当依法予以分割。那么不能证明是夫妻一方财产的处理法律规定有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2022.02.11186人收看
  • 王学瑞律师

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  • 如何界定个人房产结婚后的所得租金

    许瑞林律师

    许瑞林

    如何界定个人房产结婚后的所得租金

    内容:如何界定个人房产结婚后的所得租金个人房产如果在婚前已经拿到产权证,那么结婚后仍属于个人财产。对于房子的租金问题,如果双方没有约定的话,婚后的租金属于夫妻共有。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。特别是夫妻一方对共同财产的处分,除另有约定外,应当取得对方的同意。国外也有类似的规定,瑞士民法典第226条规定:“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。那么如何界定个人房产结婚后的所得租金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 荣静月律师

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  • 拖欠房租一般应该按日租金多少计算以及怎么处理

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    拖欠房租一般应该按日租金多少计算以及怎么处理

    内容:通常拖欠房租计算行规是即使欠一天也是按一周、十天或半月计算房租。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。房东与租客经协商来取得一致意见时,房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下,房东有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定租客应交纳的房租,交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。那么拖欠房租一般应该按日租金多少计算以及怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 毋磊颖律师

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  • 遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因,如果租客对于不按时交租不以为然,也不做出正面的回应,可通知租客来取自己的物品,如果房客拒绝与房东好好沟通协商。房东可直接换锁,并在换锁后,把房内的现状拍照保存,如若租客反诉,可作为证据一起提交。
  • 签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理

    杨一凡律师

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    杨一凡

    签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理

    内容:签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理看合同有无对您提前解约作出约定如果没有约定为违约您可以和对方协商解决。根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达半个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10作为违约金。

    杨一凡律师
    2022.02.22614人收看
  • 崔玉君律师

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  • 您好!您可以报警维护自己合法权益,不过还是尽快把欠付的房租还给房东,这样才是能及时解决您的问题。
  • 婚前财产的约定和处理

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    婚前财产的约定和处理

    内容:通过以上合法的调查手段,可以帮助客户了解恋人婚史、及有些资信、财产信息,以保障客户的知情权。如果准新人马上面临结婚,各自名下的财产怎么办?婚前财产的处理,律师在其中可发挥至关重要的作用。婚后两个人共同生活,而准新人婚前的财产,很多在婚后可能混同于婚后共同财产,或者说不清是婚前还是婚后部分。婚后以转让婚前的房产的转让款作为首付再购房应注意什么?准新人婚前房产婚后出租的租金怎样才能为其个人所有?夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。那么婚前财产的约定和处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.11313人收看
  • 黄东洁律师

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  • 房屋租金是夫妻共同财产吗

    翁玉素律师

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    翁玉素

    房屋租金是夫妻共同财产吗

    内容:房屋租金是夫妻共同财产吗个人房屋婚后产生的租金属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。那么房屋租金是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 一方个人财产在婚后产生的收益如何处理的问题

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    一方个人财产在婚后产生的收益如何处理的问题

    内容:一方个人财产在婚后产生的收益如何处理的问题从现行民法典的内容来看,对于夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益问题存在规定上的缺失。在将婚前房产用于非自住的投资用途时,另一方有权主张其投资收益。比如,夫妻一方用婚前个人存款婚后购买反租式酒店公寓,期间获取租金收益,虽然房产的所有权是一方个人的,但投资收益归属夫妻双方。有的炒房客用自己的婚前财产在婚后不断买进卖出房产,花费大量的时间和精力,所获收益认定为夫妻共同财产比较公平。那么一方个人财产在婚后产生的收益如何处理的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 个人财产投资收益如何处理

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    个人财产投资收益如何处理

    内容:个人财产投资收益如何处理1、当事人以个人财产投资于公司或企业,若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的,则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等,依照规定,应为夫妻双方共同所有;2、当事人将属于个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间所取得的租金一般可认定为共同所有。那么个人财产投资收益如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 租客违约提前退租 怎么处理,租赁房提前解除合同能否退还租金

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    租客违约提前退租 怎么处理,租赁房提前解除合同能否退还租金

    内容:在2021年3月份就提出终止合同&rdquo,因原告未能就双方如何协商解除合同的内容和过程提供相关证据,结合本案2万元转账和交钥匙的时间点,综合原、被告的陈述,法院确信双方协商解除合同时对不退还多余租金达成一致意见这一事实的存在具有高度可能性,如原告所述,既然是与被告对终止或解除合同事宜进行了充分协商,那么其又在2021年10月13日向被告支付2万元租金,明显不符合常理,后原告认为除去租赁一年期间的120000元,被告应将其多交纳的80000元租金返还,双方争执不下,故原告将被告诉至法院。

    陈明月律师
    2023.01.1069人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 欠租金该如何处理

    林艳英律师

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    林艳英

    欠租金该如何处理

    内容:欠租金该如何处理承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计未支付租金,经出租人催告后,仍未支付的,出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金,须履行催告的义务,在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同;3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么欠租金该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07406人收看
  • 周春花律师

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  • 承租人拖欠租金不按时交纳如何处理

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    承租人拖欠租金不按时交纳如何处理

    内容:在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下,出租人有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定承租人应交纳的房租,交追究承租人的违约责任。那么承租人拖欠租金不按时交纳如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.09623人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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刘晓红律师

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