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房子抵押债务人无力偿还是否先处理房产

王学瑞律师2022.02.07536人阅读
导读:

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。那么房子抵押债务人无力偿还是否先处理房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。关于房子抵押债务人无力偿还是否先处理房产的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、房子抵押债务人无力偿还是否先处理房产

抵押房屋为债务担保后,债务人逾期不偿还债务的,债权人对抵押的房屋享有优先受偿权,所以债权可以优先处理房屋。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、抵押人将房产重复抵押违法吗

通常上,将房产拿去抵押之后,在没有经过债权人同意,也就是所谓的房屋抵押权人同意,那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是,这里是限制出卖房子,不是限制在抵押。

把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为,只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时,如房屋价值不如所抵押的款项高,则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时,债权人就需要注意受偿的顺序了。

除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押,按照法律上明确的规定,房产抵押人在办理抵押之后,还享有以下几个权利:

1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益;

2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意;

3、可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;

4、可以将抵押房屋出租。

房屋重复抵押之后,还是需要带上抵押担保合同去办登记手续,办理房地产抵押登记的,需要向登记机关交验下列文件:

1、抵押当事人的身份证明,或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋的,还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;

5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;

6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;

7、登记机关要求的其他文件。

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    民法典中借钱房产证抵押怎么处理

    内容:前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖,前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖,后者是抵押权人申请法院拍卖。(二)变卖变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式,即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖,并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。那么民法典中借钱房产证抵押怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 担保债权中债务人无力偿还债务怎么办?是否能请求担保人还债!

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    担保债权中债务人无力偿还债务怎么办?是否能请求担保人还债!

    内容:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。债务人放弃对债务的抗辩权的,保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时,债务人根据法定事由,对抗债权人行使请求权的权利。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。那么担保债权中债务人无力偿还债务怎么办?是否能请求担保人还债!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房子抵押给民间借贷还不上怎么办

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    李维

    房子抵押给民间借贷还不上怎么办

    内容:房子抵押给民间借贷还不上怎么办如借款已到期,债权人可向借款人主张返还借款。如借款人无力偿还,债权人可向法院起诉,主张对抵押房产进行评估、拍卖后优先受偿。建议借款人主动和债权人协商,采取分期还款等方式,妥善处理欠款。当事人财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。那么房子抵押给民间借贷还不上怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产证没下来是否可以抵押贷款以及房产抵押要哪些材料

    刘晓红律师

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    刘晓红

    房产证没下来是否可以抵押贷款以及房产抵押要哪些材料

    内容:没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。房产抵押贷款要哪些材料从贷款办理下来那天起,房子的全部款项已经给清开发商了,按揭只是购房者跟银行的借贷关系,办理房产证是开发商的义务。房产抵押贷款要提供的资料:房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。房产抵押贷款是指将自己或他人的拥有权的房产向贷款机构申请贷款,在贷款成功后按约定支付利息,偿还本金,抵押后的房产。那么房产证没下来是否可以抵押贷款以及房产抵押要哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 起诉欠款人要用房产抵押(欠款人把房产抵押给我了)

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    段建国

    起诉欠款人要用房产抵押(欠款人把房产抵押给我了)

    内容:3.债务人未清偿银行债务的,债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖如果欠款人的房产在银行抵押,银行是享有优先偿还的权利,当事人在本案中属于原告,因为欠钱起诉对方,就要冻结、查封对方的财产,原告在诉前提出了对被告的财产保全,就需要提供保全担保,如果当初借钱的时候没有用房子设立抵押,后面要钱的时候债务人承诺用房子抵偿你的债权,那就是一个普通的民间借贷(不涉及抵押权,也没有优先受偿权)起诉欠款人还钱,但欠款人的房产在银行抵押怎么办。

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  • 担保人无力偿还债务法院会收房子吗

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    担保人无力偿还债务法院会收房子吗

    内容:担保人无力偿还债务法院会收房子吗如果这房子是担保人唯一住房就不会收走,只能收走其他资产,如汽车、存款等不论是担保人,还是债务人,没有能力偿还债务的,法院不会处理。连带保证人承担保证责任之后,承担的是连带保证之债,本质也是债务人的,基本上按照债务人的程序进行处理。那么担保人无力偿还债务法院会收房子吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 个人债务无力偿还需要怎么处理

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    个人债务无力偿还需要怎么处理

    内容:钱从债务人身上出,如果债务人真的没钱,那即使法院作出胜诉判决,也可能会导致暂时无法实现债权。这种情况下,债务人的资产也许仍足以偿还债务,但现金不足,可能是房产、车辆、货物等其他资产。以免债务人在诉讼期间转移资产,导致最终执行出现困难。因为债务是一种特定的义务,义务人必须履行,不同债务人的信用、偿还能力是有区别的。那么个人债务无力偿还需要怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理

    李孟阳律师

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    李孟阳

    债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理

    内容:债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理可以向法院申请执行房产。出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。保证人为借款人提供一般保证,出借人仅起诉保证人的,人民法院应当追加借款人为共同被告;出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告。当事人主张抵销的,应当通知对方。那么债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务人长期不还债怎么办?个人无力偿还债务怎么处理?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    债务人长期不还债怎么办?个人无力偿还债务怎么处理?

    内容:债务人长期不还债怎么办?因此,凡借出的款项已经超过双方约定期限,但借款仍未归还的,出借人就要考虑催讨,提醒借款人,催告其在合理的期限内返还借款。如果超过三年的诉讼时效,人民法院就会不予受理,出借人的债权就失去了法律保护。个人无力偿还债务怎么处理?债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况,一种是无力偿还,另一种是有能力而拒不偿还。如属于这种情况,由债务人分期偿还。如果是永久无力清偿的话,则只能就债务人的个人现有财产来清偿了,这就要经过法院审理、作出判决,再付诸执行,也就是说债务人有多少个人财产可供执行,债权人就拿多少。那么债务人长期不还债怎么办?个人无力偿还债务怎么处理?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务纠纷中败诉方无力偿还债务,应当如何处理!

    吴梦云律师

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    吴梦云

    债务纠纷中败诉方无力偿还债务,应当如何处理!

    内容:但是起诉后对方败诉,没有能力偿还债务,那么,我们该如何处理呢?到期债务如果债务人确实是无力偿还的,经过债权人同意或者经过法院的裁量后决定的,可以由债务人分期偿还,减缓短时间内的还款压力。综上所述,在债权债务纠纷中,败诉方无力偿还债务时,可以与债权人协商,延期偿还债务。确实无法实现债务的,只能把当场的财产用于抵押偿还债务。那么债务纠纷中败诉方无力偿还债务,应当如何处理!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中房产抵押客户不还钱最后房子怎么处理

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    民法典中房产抵押客户不还钱最后房子怎么处理

    内容:二、申请房屋抵押贷款的条件个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。那么民法典中房产抵押客户不还钱最后房子怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务人无力偿还债务应该怎么处理和应对呢?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    债务人无力偿还债务应该怎么处理和应对呢?

    内容:那现实中,遇到欠款人无力偿还怎么办才好呢?暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。由此可见,债务人必须偿还债务是肯定的。而《民法通则》对此也仅作了上述原则性规定。如属于这种情况,可按照上述《民法通则》的有关规定,由债务人分期偿还。如果是永久无力清偿的话,则只能就债务人的个人现有财产来清偿了,这就要经过法院审理、作出判决,再付诸执行,也就是说债务人有多少个人财产可供执行,债权人就拿多少。那么债务人无力偿还债务应该怎么处理和应对呢?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.09155人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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王学瑞律师

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