空置房屋为什么要缴纳物业费?

近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，其中问题的导火索多集中于物业费上，尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。下面为大家详细介绍：空置房屋为什么要缴纳物业费?因为他认为，装修业主对他们利益的损害，完全是由物业管理公司疏于管理造成的。另外，物业服务企业还要考虑市场环境及业主承受能力等因素再予以适当降低部分价格，而后形成最终的服务价格。物业服务企业为保证自己的利益不受损失，就会采取降低管理服务成本这种基本的企业运行方式来弥补空置房屋收费的不足，一旦管理服务成本降低，势必会影响到服务质量。关于空置房屋为什么要缴纳物业费?的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，其中问题的导火索多集中于物业费上，尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来，我没有享受到物业服务，就不该交物业费!。下面为大家详细介绍：空置房屋为什么要缴纳物业费?

为什么空置房屋为什么要缴纳物业费?

1、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业

物业服务具有公共性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。

2、物业管理已从对物的管理延伸到对人的服务，最终体现出对业主的服务价值

由此可见，如果有业主实施野蛮装修，物业服务企业必须行使全体业主授予的维护物业服务区域秩序的管理权，及时阻止其违法行为，这种权利的行使，就是对其他业主包括空房业主权利的维护，如果有哪位业主一旦将房屋抗震结构在装修中予以破坏，影响到整幢房屋安全时，我想这些空房业主同样要到物业服务企业来维权。因为他认为，装修业主对他们利益的损害，完全是由物业管理公司疏于管理造成的。在现实生活中，不乏这样的案例。

3、物业服务是一种商品，它不应因业主是否使用而影响到它的价值

至今社会上大多数人还存有这样的观点：是我们业主养活了物业公司。他们没有认识到物业服务其实就是一种商品。国务院《物业管理条例》第二十五条规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。物业服务作为一种新时期特殊商品，是购房者在签订房屋买卖合同时一并购买到的。这种有别于其它商品的买卖行为，是政府为保障广大业主正常的生活秩序和良好的生活环境而采取的一种有效措施。物业服务作为一种商品，它不像我们在商场购买商品那样直接，沉甸甸地抱在怀里拿在手中。致使许多业主对物业服务这种商品视而不见，虽然你的房屋空置，但小区的卫生依旧需要天天清扫保洁、公共秩序必须时时巡查维护，同样，所有配套设施设备如电梯、消防、二次供水以及配电等维护费用也要一分不少地支出。因此，不管业主是否居住，小区的品质不会由此而降低。

4、物业管理需要通过成本核算来实现为业主提供等值服务

我们知道，物业服务价格是物业服务企业根据项目的规划建设、配套设施设备种类和数量、植物品种、服务等级标准以及对项目总规模的考量等诸多因素来进行核算的。另外，物业服务企业还要考虑市场环境及业主承受能力等因素再予以适当降低部分价格，而后形成最终的服务价格。

在制定价格的过程中，物业服务企业对一个项目空房率的多少并不知晓，企业不知道所购房屋的业主到底是为了生活居住还是为了投资盈利。假如一个服务项目的空房率在5%以内，企业单独确定一个优惠比率，问题尚可，但如果超出这个比率，再加上还有一些存在各种原因不交费的业主(如房屋质量问题、开发商承诺问题等)，势必会影响到企业的利益。物业服务企业为保证自己的利益不受损失，就会采取降低管理服务成本这种基本的企业运行方式来弥补空置房屋收费的不足，一旦管理服务成本降低，势必会影响到服务质量。那么，业主享受到的将不再是等值的物业服务。

在市场经济中运行的企业，最关心的首先是自己的利益，其后才会考虑如何服务社会，物业服务企业也不能例外。

5、物业费其实是一项生活投资，它能使你的物业保值增值

我们生活中的许多人愿意把多余的资金投入到股票市场、基金市场，甚至定期购买彩票等，以其获得较大经济回报，但人们忽视了另一种投资形式，那就是按时缴纳物业费。其实，缴纳物业费本来就是一项生活投资，一个好的物业服务企业如同一个优秀的股票经纪人或基金经理，他不但能使业主的物业保值，更能使物业增值，而你所得的回报，往往会超出你的想象。但当你获得回报时，却又恰恰忽略了物业服务企业为此所做出的努力。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额缴纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%缴纳。

催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托汇法信用生态圈，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建一处失信，处处受限的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。