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多长时间不交物业费会被物业起诉？
张嘉娱律师2022.02.09981人阅读
导读：
拖欠物业费的情况分为很多种，有的因为物业管理不到位而拖欠物业费，有的因为自身的原因拖欠物业费的。欠交物业费多长时间可以到法院起诉物业在知道或应当知道欠交物业费的3年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。《物权法》的这一规定也源于物业管理的特殊性，即物业管理具有公共物品属性。那么多长时间不交物业费会被物业起诉？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
拖欠物业费的情况分为很多种，有的因为物业管理不到位而拖欠物业费，有的因为自身的原因拖欠物业费的。欠交物业费多长时间可以到法院起诉物业在知道或应当知道欠交物业费的3年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。《物权法》的这一规定也源于物业管理的特殊性，即物业管理具有公共物品属性。关于多长时间不交物业费会被物业起诉？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
拖欠物业费的情况分为很多种，有的因为物业管理不到位而拖欠物业费，有的因为自身的原因拖欠物业费的。无论那种情况，不按时交纳物业费就是会被起诉的。
欠交物业费多长时间可以到法院起诉
物业在知道或应当知道欠交物业费的3年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
三、欠交物业费违约金的标准是多少
法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
业主不得无故拖欠物业费。理由如下：
(2)按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。《物权法》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性，即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。可见，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。
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