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房屋抵押贷款应该注意的几个问题
段建国律师2022.02.09827人阅读
导读：
很多人没有满足贷款条件，因此他们只能申请到贷款，那么房屋抵押贷款应该注意哪些问题呢？房屋抵押贷款被拒绝的原因是什么？房屋抵押贷款合同应包括贷款利息、违约金、逾期还款利息及滞纳金等所有内容。另外，抵押人的信贷和贷款目的也应该明确，以免出现无法偿还的情况。那么房屋抵押贷款应该注意的几个问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
很多人没有满足贷款条件，因此他们只能申请到贷款，那么房屋抵押贷款应该注意哪些问题呢？房屋抵押贷款被拒绝的原因是什么？房屋抵押贷款合同应包括贷款利息、违约金、逾期还款利息及滞纳金等所有内容。另外，抵押人的信贷和贷款目的也应该明确，以免出现无法偿还的情况。关于房屋抵押贷款应该注意的几个问题的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
大部分人买了房子，这可以说是他们一生奋斗中的一件大事。在高昂的房价面前，很多人无力支付。所以贷款买房子就成了大多数人的首要任务。不过，贷款买房仍然有许多限制。很多人没有满足贷款条件，因此他们只能申请到贷款，那么房屋抵押贷款应该注意哪些问题呢？对此下面催天下小编为大家阐述。
哪些房子是不能作抵押的？
(1)公共福利住房(教育、医疗、宗教、市政等)；
(2)小产权房屋；
(3)房屋建筑面积小于50平方米，建筑年限在20年以上；
(4)公房无法提供公开证明；
(5)经济适用房，期限不满5年；
(6)文物保护性建筑和其他具有重要意义的建筑；
(7)违章建筑或未经国家规划和建设部门批准擅自修建的建筑；
(8)房屋权属有争议；
(9)已依法公告列入拆迁范围的房屋。
房屋抵押贷款被拒绝的原因是什么？
1、信用不良
在申请住房抵押贷款时，银行首先会检查借款人的信用状况，如果有不良记录，申请住房抵押贷款很可能被拒绝。在这里提到的不良信用，包括信用卡逾期，贷款逾期，还有一些城市把地铁逃票，闯红灯等不文明行为也纳入征信体系。
2、无力偿还
尽管住房抵押贷款申请容易，但如果借款人不具备偿还能力，住房抵押贷款申请就会被铁定被拒绝，因为银行也要控制风险，如果不能保证贷款的顺利收回，贷款一定会被免除。
3、借款者较年长
根据银行规定，借款者的年龄必须在18-65岁之间，但是25-40岁的人则是最受欢迎的，因为在这个年龄阶段，借款者收入较高，偿还能力较强，而50-65岁的借款者申请住房抵押贷款最容易被拒绝，因为年龄越大，身体状况堪忧，偿还能力必然会受到影响，银行所承担的风险就越大。
4、借款者从事高风险职业
借款者的职业对住房抵押贷款申请也有一定的影响，一般而言，稳定职业者如教师、医生、律师、会计等获得贷款的机会较高，而司机、军人等风险较大的职业者申请贷款时容易被拒绝。
房屋抵押贷款还需要注意什么？
1、借款者在选择贷款机构时，需要向贷款公司查询其资质和信誉，尽量选择安全、合法、规范的贷款公司申请贷款。
2、在签署贷款合同时，坚决拒绝签署一份内容空白和不完整的贷款合同和文件。签约时需清楚地签署贷款条款，签约后必须取得借款，看清贷款协议后在签字。
3、约定的借款利息，逾期还款利息，违约金，滞纳金等，贷款利率不得超过同期贷款利率的四倍。
4、借款者要注意，同一贷款不得重复签订多重合同，避免他人混水摸鱼。
5、贷款办理完毕后，应将借款收据、还款凭证等资料交由银行转帐，并尽量保证收款户主与贷款人一致，同时在汇款时注明归还的是哪笔借款，本金和利息分别是多少，以免贷款人一要贷款，二要贷款。
6、偿还贷款后，借款者需要将贷款房原始的贷款合同、收据等原件一并交给借款者销毁，以避免借款者再次要求偿还贷款。
房屋抵押贷款合同应包括贷款利息、违约金、逾期还款利息及滞纳金等所有内容。至于贷款主体，银行要核实抵押房屋的产权，包括产权关系是否清晰，证明文件是否齐全。另外，抵押人的信贷和贷款目的也应该明确，以免出现无法偿还的情况。
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