.png)
房产抵押贷款有哪些风险
张旭律师2022.02.09642人阅读
导读：
住房抵押贷款简单地说就是以借款人的房屋产权为抵押，抵押给金融机构和银行，改善其贷款条件，获得贷款。开展住房抵押贷款应慎重考虑。房产抵押贷款申请资料1、房产证8、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。那么房产抵押贷款有哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
住房抵押贷款简单地说就是以借款人的房屋产权为抵押，抵押给金融机构和银行，改善其贷款条件，获得贷款。开展住房抵押贷款应慎重考虑。房产抵押贷款申请资料1、房产证8、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。关于房产抵押贷款有哪些风险的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
住房抵押贷款简单地说就是以借款人的房屋产权为抵押，抵押给金融机构和银行，改善其贷款条件，获得贷款。开展住房抵押贷款应慎重考虑。那么，住房抵押贷款有哪些风险呢？对此很多人不清楚，所以下面催天下小编为大家解答。
1、房产持有人违约
一般正规的p2p平台在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证。
平台办理他项权证，他项权人一般是公司。如果他项权人和平台无关系，或者是平台的职工，就存在一定风险，一旦离职，贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。
2、房产重复抵押
如果平台审核不严格，就有可能出现房产二次抵押，这也就造成了房产重复抵押的风险，一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给投资人带来不可控的风险。
3、房价下跌资产贬值
长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。
虽然目前来看房地产市场的发展良好，而且p2p有庞大的房贷市场进行支撑，一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物的p2p产品出现资不抵债的状况，也会影响很多投资人的长期利益。
4、无效抵押行为风险
一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（包括房地产）不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照法律大于地方性法规的效力原则，抵押行为仍然效，且存在较大的法律风险。
房产抵押借款流程怎么走
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房产抵押贷款申请资料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
8、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
点赞
收藏
