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房产抵押的好处包括哪些
张旭律师2022.02.09102人阅读
导读：
相比无抵押贷款，此点优势明显。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。那么房产抵押的好处包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
相比无抵押贷款，此点优势明显。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。关于房产抵押的好处包括哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
生活中大家有些时候会遇到资金短缺的现象，但是从别人那里又借不到那么多，只能把房子拿去抵押获得大量的资金，对于抵押的优点很多人还不太了解，今天催天下小编针对这个问题为大家解答。
1、贷款期限较长
最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
2、利率相对较低
由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。
3、还款方式灵活
与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。
一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
4、可以用他人房屋做抵押
即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
5、审批率相对高
将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
6、一次抵押，循环使用
很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
7、贷款额度较高
其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元
具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
8、借款人可提前还款
在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。
不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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