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婚前买的房屋婚后离婚增值部分怎么分
杨一凡律师2022.02.11911人阅读
导读：
由于感情破裂，两人决定离婚。在离婚时，增值部分不予分割。关于婚前买的房屋婚后离婚增值部分怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
由于感情破裂，两人决定离婚。在离婚时，增值部分不予分割。关于婚前买的房屋婚后离婚增值部分怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
婚前买的房屋婚后离婚增值部分怎么分
婚前买的房屋，婚后增值部分，在离婚时共同财产，由房屋所有人按照增值部分的一半补偿给另一方。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》：第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
案例：
原被告恋爱几年，身边的朋友一个个都成了家，他们俩也把结婚的事提到了日程上来。说到结婚买房可是头等大事，但原被告却不用为此着急，因为早在原告大学毕业前夕，他的父母就已经在市中心给他买下了一套房子。
原告父母为儿子买的这套房子，当初的价格是45万，老两口只付了10万元首付，剩下的35万以原告的名义，在银行做了20年的按揭贷款。而且很快，连房产证也办理完毕了。不久后，原被告步入了婚姻殿堂。
后来，由于感情破裂，两人决定离婚。在原告起草的离婚协议中写到，他们现在所居住的这套房子属于原告个人所有。被告认为对该房进行了装修，并和原告一起还了几年的房贷，认为该房为共同财产。并且，这房子是在他们婚姻关系存续期间升值的，这部分收益理应属于夫妻共同财产。遂向法院起诉，要求分割房屋升值的部分。
法律分析
那么一方婚前出资购买的房屋，离婚时升值的部分能作为夫妻共同财产进行分割吗?
对于本案，由于房产证是原告结婚前办理完毕的，所以按照民法典的规定，这套房子应属于原告婚前个人财产。在离婚时，增值部分不予分割。但是被告所付的装修费和几年来还的房贷，应适当予以返还。
按照民法典的规定，如果产权证是在结婚登记后才办理完毕的，则视为夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
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