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婚前买房和婚后买房有什么区别
许瑞林律师2022.02.11715人阅读
导读：
婚前买房好还是婚后买房好，这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。关于婚前买房和婚后买房有什么区别的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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婚前买房和婚后买房有什么区别
某企业高管杜先生婚前，也就是8年前，独资购得一套价值60万元的别墅，现已涨到100多万元。在林某的强烈要求下，杜先生只好把别墅作价152万元卖掉。卖房时由于金额较大，其中150万元是通过银行转账，汇到杜先生的账上，2万元是付的现金。后买的新房花费160万元，装修又花去30多万元。现此房市值200多万元。此外，杜先生用单位发的年终奖金先后共计30多万元委托其妹妹炒股。对此其妻子并不知情。现市值已经涨到80多万元，结婚时购买的家庭用品价值10多万元。现其妻子又提出离婚。杜先生认为，房产是其结婚前的房屋置换过来的，是他个人财产，而她妻子认为，此房是结婚以后购买，应为共同财产。两人无法协商离婚。
案情疑点：
三笔增加的财产如何分割?
该案存在以下几点疑问：
1、如果两人最终离婚的话，那么这新别墅该如何分割，应该仍当杜先生婚前个人财产处置，还是摇身一变就成了夫妻双方共同财产呢?
2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最终被其妻子知道了，是按30万元分割还是按80多万元分割，还是由他妹妹一起三人进行分割?假如炒股亏了背了债务又怎么分?
3、结婚后购买的家庭财产，是按原来价格分还是变价评估后分割?
观点：
1、房产婚前婚后的区分。
我国民法典规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。
最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。林某把别墅作价152万元卖掉，此152万元是杜先生的个人财产。若新买房屋，花费152万元，或价格不到原房屋价值，则新房子无疑是杜先生的个人财产，其并不因为是结婚以后购买的而发生性质的变化，此别墅应该仍当杜先生婚前个人财产处置。
但本案的情况发生了有意思的变化，变卖原来别墅152万元后，又追加8万元买了新的价值160万元的别墅，同时还进行了30多万元的装修。此房屋就不能说完全是杜先生的个人财产。而是部分共有，部分是个人财产。由于是在入住几年后对房屋进行分割，此房子价值已发生了升值，现在可卖200多万元，这时候如果两人离婚，房产如何分割?首先应当明确产权的价值比例，新房屋的原始价值既包括购买房屋的原价，还应包括装修的花费。在明确了产权比例后，就可以对此房屋价格进行评估，或夫妻双方进行竞价购买，以出价最高者为房屋最终价，对超过原价部分的价款，按原财产比例划分共同财产与个人财产，共同财产的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。
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