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买房签订合同后房主违约怎么处理
元甲交通律师律师2022.02.22604人阅读
导读：
买房签订合同后房主违约怎么处理我国合同法第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务也是非违约方享有的法定权利。合同对方违约的购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。购房合同签订后购房人往往要支付一部分的定金合同对方违约购房人可按照合同约定及中华人民共和国合同法第一百一十五条之规定当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给购房人造成损失的购房人有权提出索赔具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
买房签订合同后房主违约怎么处理
我国合同法第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是在书面合同双方当事人签字盖章之后合同即成立只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形其就是一份有效的合同双方当事人应当受到合同条款的约束双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护那么在购房合同签订以后即表示合同成立房东违约就应当负相应的违约责任房主违约之后购房人可从以下几个方面主张权利。
一、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿只要存在继续履行的可能性购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
二、要求房主支付违约金。
合同对方违约的购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
三、要求双倍返还定金。
购房合同签订后购房人往往要支付一部分的定金合同对方违约购房人可按照合同约定及中华人民共和国合同法第一百一十五条之规定当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
四、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给购房人造成损失的购房人有权提出索赔具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
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