购房定金需要签合同吗定金合同要注意哪些问题
导读:
因此定金的数额应少于合同应给付的款项其具体数额由当事人约定但不能超过主合同标的额的20超过部分无效。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。
一般来说没有必要签署专门的合同可以就定金条款约定在合同里面就好了。定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定定金合同属于从合同、要式合同、实践合同同时定金合同具有定金法则的效力。
定金合同注意事项
一、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同主合同无效则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种根据担保法的规定担保合同是主合同的从合同主合同无效担保合同无效。因此在签订定金合同时注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致因定金合同是主合同的从合同主体不一致定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订
根据担保法第九十条的规定定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金交付定金的期限就是定金合同的履行期限因此在约定交付定金的期限时必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20以内约定超过的部分不受法律保护
定金合同中定金的具体数额由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额若约定过低则起不到担保合同履行的作用。因此定金的数额应少于合同应给付的款项其具体数额由当事人约定但不能超过主合同标的额的20超过部分无效。
七、明确款项的性质最好标明“定金”两字以免发生争议
如果合同中的款额未明确款项的性质未写明“定金”字样双方容易发生争议如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质则不具定金效力。
八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆
在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。
九、违约责任的约定应具有可操作性以利于执行
未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。
十、合同中明确约定合同解除、终止条款
应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款致使终止合同的条件不明确将造成签订合同容易解除合同困难的现状。因此有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。