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别人代写的房屋购买合同有效吗
林艳英律师2022.03.02991人阅读
导读：
例如二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20而且二手房交易习惯将20定为普遍标准。那么别人代写的房屋购买合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、别人代写的房屋购买合同有效吗
1、别人代写的房屋买卖合同如果是当事人委托的并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的代签的房屋买卖合同一般具有法律效力。
2、法律依据中华人民共和国民法典
（1）第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效
一行为人具有相应的民事行为能力
二意思表示真实
三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
（2）第一百六十一条代理适用范围民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。
（三）第一百六十五条授权委托书委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限并由被代理人签名或者盖章。
二、二手房买卖合同违约金怎么约定
（一）其实订立二手房买卖合同时所谓的违约金应该包括两部分内容违约金的金额和违约金金额的计算方式。
（二）并且对于违约金额和计算方式由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20而且二手房交易习惯将20定为普遍标准。
（三）不过买卖双方自主约定违约金后发现一方违约的损失与违约金不一致为维护双方的利益可以按照以下处理
1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加
2、如果约定违约金过分高于造成的损失当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
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