.png)
前期物业公司合同到期怎么办
李维律师2022.03.02362人阅读
导读：
第九百四十条前期物业服务合同法定终止条件建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。物业合同到期在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后物业公司强留在小区的现象早已屡见不鲜。经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利经符合法律规定的程序选聘的物业公司是全体业主的共同意愿。那么前期物业公司合同到期怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、前期物业公司合同到期怎么办
前期物业服务合同到期后物业合同就会终止。业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同未到期也会终止
中华人民共和国民法典
第九百三十九条物业服务合同的效力建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
第九百四十条前期物业服务合同法定终止条件建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。
二、物业合同到期后物业公司拒不搬出小区怎么处理
物业公司被解聘后无权强留在小区。
物业合同到期在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后物业公司强留在小区的现象早已屡见不鲜。物业公司强留的原因很多或是因小区业主拖欠大量物业费或者干脆就是盯上了小区物业这块“肥肉”不肯挪窝但不管什么原因物业公司这种做法肯定是违约违规的。
经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利经符合法律规定的程序选聘的物业公司是全体业主的共同意愿。因此当业主通过业委会或业主大会的方式共同决定不再接受物业服务解聘物业公司的物业公司不得强行提供物业服务不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。
若物业公司与小区业主有物业费用等未解决纠纷的应该通过法律途径解决而不是强行留在小区的否则小区业主可以依法追究物业公司的责任。
物业公司被解聘后无权强收物业费。
物业公司被小区业委会或业主大火决议解聘后强留在小区不退场已经属于严重的违约违规行为物业公司不应当因其违约违规行为获利。所以相关法律规定在物业公司被小区解聘后被要求退场而不走的不得以提供事实服务为由要求小区业主交纳物业费。事实上即使物业公司强行要求缴纳物业费小区业主可以不交纳。
解决方案
1、如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。
2、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的业主可以收集证据资料委托律师到法院起诉物业公司要求赔偿要求原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的可在胜诉后向法院申请强制执行通过法院强制物业公司搬离移交相关物业用房及物业资料。
点赞
收藏
