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卖房不是本人却收定金属于诈骗吗
周春花律师2022.03.031037人阅读
导读：
卖房不是本人却收定金属于诈骗吗依据我国相关法律的规定卖房时不是卖房者收定金的如果是由房屋中介代收后交给卖房者的不属于诈骗如果代收后不给卖房者的构成侵占罪不属于诈骗罪。本法另有规定的依照规定。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
卖房不是本人却收定金属于诈骗吗
依据我国相关法律的规定卖房时不是卖房者收定金的如果是由房屋中介代收后交给卖房者的不属于诈骗如果代收后不给卖房者的构成侵占罪不属于诈骗罪。
中华人民共和国刑法
第二百七十条 侵占罪将代为保管的他人财物非法占为己有数额较大拒不退还的处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他严重情节的处二年以上五年以下有期徒刑并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有数额较大拒不交出的依照前款的规定处罚。
本条罪告诉的才处理。
第二百六十六条 诈骗罪诈骗公私财物数额较大的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的处十年以上有期徒刑或者无期徒刑并处罚金或者没收财产。本法另有规定的依照规定。
委托中介卖房有哪些注意事项
1、房价
理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有,房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况千万不要被中介忽悠降低心理价位。
2、放盘问题
放盘的时候尽量找大的中介公司因为正规的大中介公司一般管理各方面都比较正规。
3、心态
在中介面前一定不要表现出着急卖房的心理。因为你着急卖房的心态很有可能被中介利用给你施加压力大大降低你的心理房价达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、留心观察
一定要及时观察中介人员的反应当发现他们从中间出差价收取定金的时候一定要及时的制止。
5、签合同
签合同的时候一定要选择正规的合同范本千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同因为当出现纠纷的时候这些霸王条款都是对售房者极为不利的。
同时记得在合同的附加条款中注明,“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同若有不同本合同无效一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
售房者卖房的时候还可以多个心眼比如要求要中介员的身份证复印件先上网查证后再签合同别看这个小细节有时候真的能帮大忙。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第一千二百一十五条盗窃、抢劫或者抢夺的机动车发生交通事故造成损害的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人承担赔偿责任。盗窃人、抢劫人或者抢夺人与机动车使用人不是同一人，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人与机动车使用人承担连带责任。
保险人在机动车强制保险责任限额范围内垫付抢救费用的，有权向交通事故责任人追偿。
第一千一百一十四条收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但是收养人、送养人双方协议解除的除外。养子女八周岁以上的，应当征得本人同意。
收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。送养人、收养人不能达成解除收养关系协议的，可以向人民法院提起诉讼。
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