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二手房购房协议有法律效力吗

王学瑞律师2022.01.05289人阅读
导读:

一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。最后,该二手房是法律允许转让的。那么二手房购房协议有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。最后,该二手房是法律允许转让的。关于二手房购房协议有法律效力吗的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

什么是依法成立且有效的合同呢:首先,得是买卖双方在平等协商基础上达成的一致意见。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。”

所以,房屋买卖合同必须采用书面形式。最后,该二手房是法律允许转让的。有些特殊的房子,比如经济适用房、限价房、廉租房、小产权房、集资房、房改房、自建房、解困房等、危房等,这些房子种类产生与国家政策密切相关,有些是不允许转让的,有些是手续不全的,所以要先了解清楚二手房的性质和手续是否齐全,慎重决定购买。

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  • 安康二手房购房协议具有法律效力吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    安康二手房购房协议具有法律效力吗

    内容:二手房购房协议具有法律效力,在买卖双方进行购房协议签订之日起,合同正式生效,房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。经过买卖双方的签订,双方签章后,二手房购房协议受法律保护,在协议成交后,如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题,可以向当地的人民法院提出诉讼,并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释,买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议,严重情况将合理追讨出售人给买受人带来的经济损失。那么安康二手房购房协议具有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.2987人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 筠连二手房购房协议具有法律效力吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    筠连二手房购房协议具有法律效力吗

    内容:贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。那么筠连二手房购房协议具有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.05168人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 二手房购房协议书如何写,有什么注意的地方

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房购房协议书如何写,有什么注意的地方

    内容:第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上海市_____区______拥有的房产,建筑面积为_____平方米。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _____元整,作为购房定金。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。那么二手房购房协议书如何写,有什么注意的地方。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 张芸律师

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  • 二手房居间委托协议有效嘛

    李广荣律师

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    李广荣

    二手房居间委托协议有效嘛

    内容:二手房的居间协议是有法律效力的。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。那么二手房居间委托协议有效嘛。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
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  • 陈明月律师

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  • 郾城二手房购房协议具有法律效力吗

    周春花律师

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    周春花

    郾城二手房购房协议具有法律效力吗

    内容:在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。那么郾城二手房购房协议具有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 有法律效力。内容涉及房产的交付,产权过户等定金之外的内容,基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容,具有房屋买卖协议的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 二手房购房合同没公证吗

    黄东洁律师

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    黄东洁

    二手房购房合同没公证吗

    内容:房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后发生法律效力,否则无效。因此,房屋买卖合同可以进行公证,公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。那么二手房购房合同没公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 林艳英律师

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  • 购房协议书

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    购房协议书

    内容:第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。那么购房协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房合同应该怎么写

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房合同应该怎么写

    内容:二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。那么二手房合同应该怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 杨一凡律师

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  • 购房合同补充协议的法律效力

    许瑞林律师

    许瑞林

    购房合同补充协议的法律效力

    内容:第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。开发商在合同规定的日期内没有交房,往往会以不可抗力的范围扩大为解释,以此来规避违约责任。在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里,明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。那么购房合同补充协议的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 无房产证二手房协议书

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    无房产证二手房协议书

    内容:本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。(三)、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件,出示本人( )与共有权( )身份证并提供复印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产拥有人署名虽为甲方,但实际归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。(七)、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。(十一)、本“房屋买卖协议书”一直有效。那么无房产证二手房协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 二手房购房协议具有法律效力,在买卖双方进行购房协议签订之日起,合同正式生效,房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:1、当事人的姓名或者名称和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条 当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
  • 二手房购房协议范本

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    二手房购房协议范本

    内容:本文提供二手房购房协议范本,购房者可以参考使用。二手房购房协议甲方(售房人):乙方(买房人):见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)元,(小写)元。第十二条本契约 □自甲乙双方签订之日 □自之日起生效。其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。那么二手房购房协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 购房协议有没有法律效力

    王熙律师

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    王熙

    购房协议有没有法律效力

    内容:依法成立的购房协议合法有效,双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王熙律师
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  • 段建国律师

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  • 最新购房协议书范文2022

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    最新购房协议书范文2022

    内容:第六条甲方逾期交房的违约责任:甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。那么最新购房协议书范文2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 二手房购房协议有法律效力吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    二手房购房协议有法律效力吗

    内容:一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。最后,该二手房是法律允许转让的。那么二手房购房协议有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 购房合同中的补充协议是否有效

    冯清琴律师

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    冯清琴

    购房合同中的补充协议是否有效

    内容:但是前提必须是存在合法有效的购房合同,也就是存在主合同,如果没有主合同情况之下,那么补充协议自然而然是没有法律效力的。

    冯清琴律师
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  • 龙珊律师

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