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主合同未成立定金合同生效吗

于海明律师2022.03.251002人阅读
导读:

定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。如果买方认为自己可能没有能力履行合同,那就不要交定金,因为一旦支付了定金,合同就会生效,买房就需要承担责任。

一、主合同未成立定金合同生效吗

1、主合同未成立的,如果定金给付后,不影响定金合同的效力,定金合同自定金实际支付时成立。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、签订定金合同应注意什么

1、谨慎订立定金条款

一般来说,在购房合同中有着已经规范过的定金条款,但是并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是否订立定金条款,如果买方觉得有特别的定金条款需要进行约定,并且获得了卖方同意,那就可以写入协议当中。

2、注明不履行合同的情况

买卖双方要记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形,因为并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。当卖方拒绝履行债务,卖方迟延履行主要债务,或者是卖方的违约行为造成合同目的不能达到等情况,可以用定金罚则进行惩罚,但是如果买方只是晚了几天支付房款,那就不适宜用定金的罚则规定。

3、了解合同履行能力

虽然已订立了定金条款,买卖双方应该在完成定金支付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果买方认为自己可能没有能力履行合同,那就不要交定金,因为一旦支付了定金,合同就会生效,买房就需要承担责任。

4、分清定金和预付款

预付款同样是预先支付,但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用,当一方当事人违约时,预付款可以抵冲损失赔偿,并且不存在罚则问题,所以要分清定金和预付款的区别。

5、全面了解房屋状况

购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题,等看好了房再考虑是否支付定金。

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  • 合同约定违约定金双倍返还 合法

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    合同约定违约定金双倍返还 合法

    内容:合同约定违约定金双倍返还 合法所谓“双倍返还定金”罚则,即收受定金的一方如果不履行合同约定,必须双倍返还定金。在这种情况下,水泥厂未按约定将2000元定金返还给王某,构成了违约,看似应该适用“双倍返还定金”罚则。主合同不成立,或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效,尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致,但因主合同的不成立,定金合同也不能成立。那么合同约定违约定金双倍返还。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.01604人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 买房交了定金,没有签订主合同一般也是不能退的,但是,收受定金的一方违约是可以要求双倍返还定金的。法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 合同法中关于定金和订金的解释

    姚平律师

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    姚平

    合同法中关于定金和订金的解释

    内容:合同法中关于定金和订金的解释所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释",定金的类型和适用主要有如下几种:1、订约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。那么合同法中关于定金和订金的解释。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.01478人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 无效合同返还定金吗

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    无效合同返还定金吗

    内容:一般情况下,定金合同是从合同,具有从属性,当主合同有效时,定金合同才有效,主合同无效则定金合同也无效。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系,立约定金的生效是独立的,在主合同之前就成立。弄清楚定金合同与主合同之间的成立、生效问题,首先必须明确定金的性质。无效合同自始无效,要变为有效合同要排除合同中无效的因素。无效合同,是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么无效合同返还定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 合同成立但未生效是可以依法解除的。当事人协商一致,可以解除合同。合同解除后,权利义务关系终止,当事人不再需要按照约定履行合同。解除合同的方式还有约定解除和法定解除。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 定金:合同担保方式

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    定金:合同担保方式

    内容:定金是以确保合同的履行为目的,由当事人一方在合同订立前后,合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。《担保法解释》规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的几,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。虽然是成约定金,当事人没有履行定金给付义务,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。并约定签订定金协议之日起5日内,双方签订正式的《房屋买卖合同》.但在定金协议里双方并未就付款的方式及时间作出约定。那么定金:合同担保方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 收据订金和合同定金不一样可以退吗

    张旭律师

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    张旭

    收据订金和合同定金不一样可以退吗

    内容:收据是不履行合同的一种约定,如果合同不生效,则按收据为准。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。那么收据订金和合同定金不一样可以退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 合同定金多少才能生效?合同定金缴纳标准是怎样的

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    合同定金多少才能生效?合同定金缴纳标准是怎样的

    内容:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。也就是说,合同定金在主合同标的额20%以内的,都具有法律效力。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,一方如果违约,另一方有权要求双倍返还。同时,定金数额不超过主合同标的额的20%。订金仅可作损害赔偿金,订金的数额在法律规定上没有限制。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。那么合同定金多少才能生效?合同定金缴纳标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 赵金保律师

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  • 定金合同属于实践合同,自交付之日起成立。法律关于定金合同的规定是,定金的数额由当事人约定,但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 部分产权人缺席定金合同能成立生效吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    部分产权人缺席定金合同能成立生效吗

    内容:而由于产权人未全部签字,买卖关系并未成立,主合同确实是无效的,定金合同自然就无效了!既然产权人未全部到场,确定买卖关系的主合同效力就处于待定状态。所 以,定金合同不应该仅仅用于担保该主合同的履行。一般情况下的约定为:本合同签字的产权人郑重承诺本次 交易已得到其他任何产权人的授权,本合同的定金除担保主合同的履行外,还担保已签字产权人承诺的真实性,即如因其他产权人未授权或不同意出售等原因而导致 主合同无效或买卖合同未能签订的,则已到场签字的产权人仍应单独承担定金责任。总之,在主合同效力未定的前提下,避开主合同效力问题,是正确的选择。那么部分产权人缺席定金合同能成立生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.01175人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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  • 定金合同成立的,主合同不一定成立,主合同是否成立与定金合同没有实际联系。当事人可以订立定金合同,定金的数额由当事人约定,合同自实际交付定金时成立。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 只要一方不给付定金,主合同就不成立吗?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    只要一方不给付定金,主合同就不成立吗?

    内容:合同一经确认后,如一方要求变更,须在30日内书面通知对方,任何一方违约须向另一方付货款10%的违约金。l月4日A公司派本公司法定代表人某甲办理合同的会签,对该合同予以确认。某乙与某甲联系后,某甲称货已卖出,需要重新组织货源,要求合同延期履行。1月14日B公司来人与某甲在天津达成延期履行合同的口头协议,将合同履行期限推迟到3月1日,对此B公司无异议,也不支付合同定金。合同签订后,B公司并未支付约定的合同价款的20 %的定金,因而定金合同不生效力。那么只要一方不给付定金,主合同就不成立吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.01853人收看
  • 于海明律师

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  • 定金合同生效时间

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    定金合同生效时间

    内容:签订合同注意事项定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。但《担保法》第91条 对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。《担保法司法解释》第119条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。定金合同自实际交付定金时成立。那么定金合同生效时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.27534人收看
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  • 定金合同的生效时间是以实际交付定金之日为标准来算的。最新《民法典》规定合同当事人可以约定交付定金的期限,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,就是定金合同生效的时间。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 购销合同定金条款是什么

    黄东洁律师

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    黄东洁

    购销合同定金条款是什么

    内容:定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。那么购销合同定金条款是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.01372人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 合同的成立与生效是不相同的,其主要区别如下:1、合同成立的法律效力是要约人不得撤回要约,承诺人不得撤回承诺,而合同生效的法律效力是当事人的意思表示受法律保护等;2、合同成立的标志是双方当事人意思表示一致,而合同生效需根据具体情况分析,或自成立时生效,或生效条件成就、生效期限届至时生效等。法律依据:《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 《民法典》第一百六十条 民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
  • 主合同未成立定金合同生效吗

    李维律师

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    李维

    主合同未成立定金合同生效吗

    内容:定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。如果买方认为自己可能没有能力履行合同,那就不要交定金,因为一旦支付了定金,合同就会生效,买房就需要承担责任。

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  • 黄东洁律师

    主任律师
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  • 装修合同定金能退吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    装修合同定金能退吗

    内容:定金与订金的区别主要有以下三点:(一)、定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作损害赔偿金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。那么装修合同定金能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.01123人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 定金合同的成立条件

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    定金合同的成立条件

    内容:(二)订立书面定金合同定金的成立须有当事人订立书面定金合同。定金合同可以是单独订立的书面合同,包括当事人之间的担保性质的信函、传真等;也可以是主合同中的担保条款。一般来说,定金合同应当包括以下三项内容:符合法律规定的定金数额。当事人可以协商确定定金的数额,但是这一数额不得超过主合同标的额的20%。否则,其超过部分无效,即超过部分不能发生定金罚则的效力。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间,但不能迟于主合同的履行期限。当事人在定金合同中应当明确约定定金法则的适用。那么定金合同的成立条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.01106人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
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  • 法律规定的定金合同是否为实践合同

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    法律规定的定金合同是否为实践合同

    内容:所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同不能离开主合同而独立存在。定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效。这两种情况均应认定定金成立。三是虽然不具备上述条件,但是有定金交付和收取的事实,只要有定金收据作为证明,此种也应当认定定金合同成立。《担保法》第90条规定:“定金合同从实际交付定金之日起生效。”这一规定表明,定金合同是一种实践性合同,在生效的时间上与诺成性合同明显不同。《中国大百科全书?法学》认为:“除双方当事人意思表示一致以外,尚需实物给付,合同始能成立,为实践合同。那么法律规定的定金合同是否为实践合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.01296人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 定金合同生效的条件

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    定金合同生效的条件

    内容:定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。那么定金合同生效的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.27850人收看
  • 张旭律师

    主任律师
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于海明律师

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