房贷的房子离婚怎么处理_离婚时,有房贷的房子如何办

一、离婚时，有房贷的房子如何办

１、离婚时，有房贷的房子，如属于夫妻共同财产的，可以由双方当事人自行协商分割，有争议的，人民法院对于尚未取得房屋所有权的财产是不会进行分割的。根据规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

２、法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后有贷款的房子怎么过户

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

１、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

２、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

若是夫妻关系存续期间居住的房屋是通过贷款购买的，离婚时若没有取得房产证是不能进行分割的，此时的处理方式是一方拥有房屋的使用权，另一方获得一定的资金补偿，但是若该房款都是由一方支付的情形，那么该贷款房不能进行分割。

还有房贷的房子离婚时如何分割

还有房贷的房子离婚时如何分割

依据婚姻法司法解释的规定还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割有争议的法院不会直接判决而是按实际情况确定使用人。

最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

父母出资买房离婚时怎么办

(一)婚后父母一方出资产权登记在出资人自己子女名下离婚如何分割。

根据新婚姻法司法解释三的最新规定应当处理如下婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条 第(三)项的规定内容。

(二)一方父母婚后出资登记在非出资方自己子女一方名下的除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明证明出资者明确表示向一方赠与的一般应认定为向双方赠与房产属于夫妻共同财产。

(三)实践中还有一种情况就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时一方会突然拿出借条来说明父母的出资属于借款。

这种情况下如果该借条上有双方的签字或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据仅有一方父母的当庭表示借条不能证明其书写形成的时间就不能排除赠与的推定。

有房贷的房子离婚怎么办

有房贷的房子离婚的分割：

1、夫妻之间有关于房产的约定的，从其约定，按照双方约定进行分割；

2、夫妻之间没有约定的，则根据实际按揭情况和实际还款人，进行分割；

3、双方共同还款的，由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。

法律依据

根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条  

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。