婚后按揭离婚房产归谁所有

离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割

在现代社会经济大发展的大环境下人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了由此使得离婚率上升由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出,婚后按揭离婚房产归谁

一、婚后按揭离婚房产归属,

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下离婚时双方协议不成的人民法院应当判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。

我国婚姻法司法解释三中有明确规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。这是处理按揭房离婚房产分割的基本原则。

二、婚后按揭离婚房产归属具体的情况,

（一）夫妻共同还贷的房子产权证上只有一方名字离婚后归谁如果一方婚前办理按揭手续支付首付款婚后夫妻共同还贷婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方。此种情况下虽然是婚后夫妻共同还贷但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于虽然产权证书是在婚后取得但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的属于个人财产具体形态的转化并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象,

（二）夫妻共同还贷的房子离婚时未取得产权证离婚后归谁如果一方婚前办理按揭手续支付首付款婚后以共同财产还贷离婚诉讼期间未取得产权证的一般来说有两种解决方案一种是,如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产后者属于婚后夫妻共同财产,另一种解决方案是,根据最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

子女应当尊重父母的婚姻权利，不得干涉父母离婚、再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

婚前按揭买房的，如果是双方婚前共同按揭，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款的，婚后离婚房产属于夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

离婚后按揭房产归谁住可以由双方协商，如果协商不成，可以向法院起诉，一般法院都会将房产判给产权登记的一方，由其居住，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。