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夫妻共有房产一方不同意卖房如何处理

杨一凡律师2022.06.168365人阅读
导读:

根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意购买支付合理对价和办理财产登记手续另一方主张收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在离婚时按最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失,配偶一方擅自出售房屋有效吗夫妻一方擅自出售房屋不能绝对认定为无效或者有效的必须综合判断如果房地产登记以一个人的名义进行买卖双方不熟悉夫妻的确定买卖行为的效力一般不须经夫妻双方同意。

如何处理夫妻一方擅自售房

一般来说为了保护买受人的合法权益买受人应本着诚信原则在未经夫妻双方同意的情况下支付作为判决出卖房屋合同的条件只要买受人有证据证明夫妻双方同意合同即行生效。则另一方不能收回房屋。

有证据证明夫妻一方擅自出卖房屋是与出卖房屋的第三人恶意串通或者第三人有重大过失或者以不合理低价购买的对方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼请求确认合同无效。从而恢复房屋。

根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意购买支付合理对价和办理财产登记手续另一方主张收回房屋的人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同房屋造成损失的离婚的另一方要求赔偿损失的人民法院应予支持。所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在离婚时按最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。

配偶一方擅自出售房屋有效吗

夫妻一方擅自出售房屋不能绝对认定为无效或者有效的必须综合判断

如果房地产登记以一个人的名义进行买卖双方不熟悉夫妻的确定买卖行为的效力一般不须经夫妻双方同意。

如果房地产登记以两人的名义进行要确定买卖行为的有效性一般要以征得夫妻双方同意后为条件在购房时的举证责任即购房时要以有证据证明夫妻双方同意为条件即应以购房是否善意、支付为条件。同时对于合同无效的效力也可以参照合同法第52条排除。

但是如果产权已经转让就不能反对善意第三方(买受人)。

夫妻关系存续期间在没有分割财产的情况下部分共有财产未经授权处分的一般认定为无效。在例外情况下第三方有理由认为配偶一方处分财产是相互利益的表现应优先保护善意第三方的利益。

如何处理夫妻一方擅自售房?夫妻一方擅自出卖对方感到权益受到侵害的可以提出自己的异议并运用法律手段予以解决。如果你不知道如何处置未经允许出售房屋的配偶你应该咨询一位在线律师以提供好的建议。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。

夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效

案情

我国法律规定夫妻在婚姻关系存续期间如果没有特殊约定则双方取得的财产属于共同财产。在此期间购买的房屋即使登记在一人名下也属于夫妻共同财产。如果一方擅自出售房屋与购房人签订的合同是否有效?为了说明这个问题下面举一个案例。乙(女)与甲(男)2000年登记结婚婚后购置了两处房产其中一套房屋一直闲置无人居住。2004年6月10日甲将身份证、户口本、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明(乙的名字是甲找他人代签的)一并出示给买方丙审查。丙并不知情核查所有原件后便与甲签订一份房屋买卖合同甲以77万元将自己名下的房屋出售给丙。款项结清后甲向丙交付了房屋钥匙双方一同到市房屋产权产籍管理处办理产权过户登记并领取了房产证。后丙对所购得房屋进行了装修并搬进该房屋居住至今。一年后甲的妻子乙向丙提出异议理由是自己与甲系夫妻关系房子是夫妻共同财产丈夫卖房未经自己同意要求中止甲与丙的买卖合同。丙不同意于是乙于2005年9月25日乙将其丈夫甲和丙作为被告起诉到法院请求确认其丈夫和买主签订的房屋买卖合同无效并判令丙返还房屋赔偿装潢损失8万元。

法院经审理后认为两被告签订的房屋买卖合同已经成立且房款已经交接清楚应视为该房屋买卖合同已履行完毕。原告乙主张两被告之间的买卖合同无效其原因是两被告的房屋买卖行为侵害了原告的夫妻共有财产的共有权其侵权责任主要是被告甲未履行夫妻间的告知义务擅自处分共有财产所致被告丙未实施侵害行为不应承担责任。法院遂依照有关法律规定做出判决,被告甲与丙签订的房屋买卖合同有效驳回原告乙的诉讼请求。

解说

我国婚姻法第十七条规定,“夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。”最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)第十七条规定“夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权”应当理解为,(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从司法解释的文义上理解夫妻对于重大财产的处理应当在协商一致的基础上。处理重大财产要求与配偶商量不仅是道德上的要求也是一种法定义务。相反如果私自处理则侵犯了配偶的权利。但是夫妻之间的平等协商权是针对夫妻双方的权利义务来说的仅对夫妻两人具有约束力善意第三人没有理由遵照执行。

民法保护第三人在不知真实权利状态下对权力外观的合理信赖在这种情况下第三人做出的法律行为有效目的是为了保护交易的稳定与安全。1988年最高人民法院关于贯彻民法通则若干问题的意见(试行)第89条中规定,“在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的应当维护第三人的合法权益对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。”该司法解释从某一角度规定了善意取得制度的适用针对的是共同共有财产其内容的外延应理解为包含共同共有的房产。

本案甲为房屋所有权证上的产权人我国不动产实行所有权登记制度以登记为准房屋所有权证是证明所有权人的唯一合法凭证。从房屋所有权固有的四项权能即占有、使用、收益、处分的权利来讲甲对该房屋享有处分的权利办理房屋买卖过程中丙只要核查了甲提供的身份证、户口本、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明等有关文件资料原件后应该有理由相信甲出售房屋的行为是夫妻双方的共同意愿。因为善意第三人只负有形式审查义务不负有实质审查义务不能要求善意第三人核实配偶的签名是否本人签署是否真实对配偶签字的真实性应由甲全权负责。丙已尽到了必要的审查与注意义务在房屋买卖中不存在任何过错甲与丙签订的房屋买卖合同是合法有效的。在善意第三人支付了相应的对价并实际履行了合同的情况下应当保障买卖交易的稳定和安全应当保护善意第三人的合法利益。

近几年二手房买卖市场异常活跃很多中介公司为了赚中介费或房屋差价对二手房买卖过程中材料审查及手续等把关不严问题层出不穷。由于购买人与出买人对房地产法律专业知识了解甚少法律意识淡漠相互缺乏信任等原因双方在交易过程中矛盾、冲突不断的也大有人在甚至引起纠纷打官司。二手房买卖确实存在着很大风险买卖双方都应充分了解相关的法律法规或聘请房地产方面的专业律师全程代为办理二手房买卖律师以其专业的法律知识和经验避免潜在风险。

夫妻任何一方出售房屋的应征得配偶方的同意侵犯配偶方知情权与平等协商权的配偶方有权要求撤销房屋买卖合同或向出售房屋的夫或妻一方追偿所得价款。

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  • 夫妻共同财产未经一方同意怎么处理

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    孔孟廷

    夫妻共同财产未经一方同意怎么处理

    内容:有利于生产经营和社会效益原则在离婚案件中,分割夫妻共同财产要坚持有利于经济的发展和发挥财产最大经济效益的原则。竞价原则在当前分割夫妻共同财产双方当事人矛盾尖锐,争执激烈的情况下,人民法院可以采取竞价的方式来决定财产所有权的归属。竞价原则,就是在人民法院的主持下,双方当事人对财产价值轮番报价,以当事人所报最高价确定为财产最终价格,同时该财产也归报价最高的当事人所有,并按其报最高价格给予对方当事人相应报偿。因离婚而终止离婚致使婚姻关系消灭,也可导致夫妻共同财产制终止。离婚时,夫妻就共同财产进行协议或依法分割,从而使其成为各自的个人财产。那么夫妻共同财产未经一方同意怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权

    姚平律师

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    姚平

    夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权

    内容:夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权对夫妻单方处分房屋的行为进行类型化分析,会发现实践中主要存在以下几种典型情形:房屋登记在甲乙夫妻一方名下,登记名义人甲未经乙同意,以自己的名义擅自将共有房屋转让给第三人。将善意仅限于登记信赖,则在司法认定时,只需考量登记记载的所有权人是否与夫妻一方一致且无异议登记即可。根据法律规定,任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产,如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买,则难以认定其属于善意取得。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的,该配偶一方则不承担偿还责任。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    夫妻一方变卖共同财产如何处理,个人私自卖卖夫妻共同财产合法吗

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  • 属于夫妻共同财产的房子一方去世了不能买卖,因为该房产归夫妻双方共有;其中有一半是死者的遗产,只能按照死者的遗嘱或者按照法定继承顺序由死者的继承人来继承;而对于活着的一方只能处理属于自己的那一部分。【法律依据】《民法典》第一千一百五十三条,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。您爱人和公公都是您婆婆遗产的第一顺位继承人,对于该部分房产应按照法定继承进行分割,所以如果您婆婆无父无母无其他子女,该房子的买卖您公公需要与您爱人进行协商
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    离婚子女放弃房产该如何分割,夫妻离婚一方自愿放弃房产归子女所有协议

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  • 夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效

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    林艳英

    夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效

    内容:夫妻关系存续期间取得的房屋,虽然所有权登记在一方名下,但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,不应予以支持。那么夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    王熙

    离婚时夫妻共有或一方所有房屋的处理

    内容:夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。那么离婚时夫妻共有或一方所有房屋的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    夫妻一方擅自卖房的如何处理

    内容:夫妻一方擅自卖房怎么处理一般来说,为了保护买受人的合法权益,应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。那么夫妻一方擅自卖房的如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产证上只登记夫妻一方名字的,且如果房子是婚前财产,属于个人所有的,那么就可以由一方进行买卖。但如果是夫妻共同财产的,则需要双方同意才可以进行买卖。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
  • 夫妻共有或一方所有房屋如何处理

    李楠楠律师

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    李楠楠

    夫妻共有或一方所有房屋如何处理

    内容:根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。那么夫妻共有或一方所有房屋如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻共有财产可以公证给一方吗,如何公证夫妻共同财产归一方所有

    冯清琴律师

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    夫妻共有财产可以公证给一方吗,如何公证夫妻共同财产归一方所有

    内容:需要双方当事人一起持各自身份证、户口本、结婚证一方名字房产证,到该住房所在地公证处申请公证手续,可以公证该住房产权属于登记人一人所有,去公证该房产只属于夫妻一方财产,只要双方达成了共识是可以的,2、夫妻双方的房产可以公证在一方名下,既然是夫妻二人名下的房产,就属于二人共同拥有,去公证处公证时,夫妻两个人要一起去,带着相关证件即可,夫妻双方要达成一致意见,一方同意将房产公证到另一方名下,如何公证夫妻共同财产归一方所有1、法律主观:办理 夫妻财产公证 ,当事人要准备好以下几种材料: 个人的身份证明。

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    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    夫妻共有房产一方不同意卖房如何处理

    内容:根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意购买支付合理对价和办理财产登记手续另一方主张收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在离婚时按最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失,配偶一方擅自出售房屋有效吗夫妻一方擅自出售房屋不能绝对认定为无效或者有效的必须综合判断如果房地产登记以一个人的名义进行买卖双方不熟悉夫妻的确定买卖行为的效力一般不须经夫妻双方同意。

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    李维

    夫妻一方出售共有房产有效吗

    内容:夫妻一方出售共有房产有效吗夫妻一方不能擅自出售共有房产,是否有效需要结合实际情况分析。那么夫妻一方出售共有房产有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻一方将婚前房产加上另一方名字,另一方提离婚时房产应怎样处理

    崔玉君律师

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    崔玉君

    夫妻一方将婚前房产加上另一方名字,另一方提离婚时房产应怎样处理

    内容:民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决,民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决,关于夫妻一方将婚前房产加上另一方名字,另一方提离婚时房产应怎样处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家,夫妻一方将婚前房产加上另一方名字,另一方提离婚时房产应怎样处理夫妻一方将婚前房产加上另一方名字后就属于夫妻共同财产离婚需要作为共同财产平均分割,夫妻一方将婚前房产加上另一方名字后就属于夫妻共同财产离婚需要作为共同财产平均分割,第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。

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  • 离婚以前夫妻一方公司股份如何处理

    许瑞林律师

    许瑞林

    离婚以前夫妻一方公司股份如何处理

    内容:第七十三条 人民法院审理离婚案件,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理:(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,其他股东过半数同意,并且其他股东均明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东,人民法院审理离婚案件,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理:1、夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东。

    许瑞林律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理

    内容:张先生则辩称,他们夫妇已于2006年将那套价值40万元的房产卖给了一位姓李的朋友,如今只剩那套价值45万元的房产可作为夫妻共同财产分割,而他本人应该分得该房产的一半。一审法院判决,双方离婚,女儿由李女士抚养教育,张先生支付抚养费;45万元的房产归李女士所有,但李女士需找付差价款22.5万元给张先生。二审法院认为,本案诉争的两套房产均登记在夫妻二人名下,张先生主张已将其中的一套房产出卖他人,李女士并不认可,该买卖合同是否成立、房款数额及去向等,系张先生的个人行为,与李女士无关。二是离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理。那么离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.11983人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    内容:夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办夫妻个人特有财产:夫妻个人特有财产是指专属于配偶一方个人所有并排斥夫妻共有的财产。特有财产制是与共同财产制相匹配的制度。根据《民法典》的规定,特有财产包括:1、一方的婚前财产。这些财产与生命健康直接相关,应专属于夫妻个人所有,不能成为共同财产。一方擅自出售共有房产怎么办一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。那么夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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杨一凡律师

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