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物业费催收的诉讼时效计算
李孟阳律师2023.06.07679人阅读
导读：
而物业服务合同，在合同履行过程中具有双务性，物业公司需不断提供物业服务，业主或实际使用人不断产生给付物业服务费的义务，虽然各期物业费的给付可能通过同一份物业服务合同确定，但各期债务间具有独立性，故基于物业服务合同产生的分期债务是分期履行的合同之债，而非同一债务的分期履行，A公司要求从最后一期履行期限届满之日起算诉讼时效，法院不予支持,法院认为一审法院认为，依物业服务合同物业费按季交纳的约定，2015年1月的物业费应于2015年3月31日前交纳，依民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为2年，法律另有规定的除外。
物业费催收的诉讼时效：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
诉讼时效又称消灭时效，是一种倘若权利人在一定期间内不行使自己的权利，即在某种程度上丧失请求利益的时效制度。设立诉讼时效制度的主要目的在于促进法律关系稳定，及时结束权利义务关系的不确定状态，降低交易成本。
《民法典》第一百八十八条沿袭了原《民法总则》的规定，将原有的两年诉讼时效延长到了三年，也就是说权利人在自身权益受到侵害时，应当在三年内及时通过诉讼、仲裁等途径使自己的权利得到救济，而《民法典》第一百九十五条规定的诉讼时效中断制度也是鼓励权利人积极行使自己权利的一种制度。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条第一款 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
【案例】
2005年2月6日，A公司与Z小区业委会签署一份《物业服务管理合同》，约定由A公司为Z小区小区提供物业服务，合同约定物业服务委托管理期限为三年，自2005年2月6日至2008年2月5日。物业管理服务费按房屋建筑面积每月每平方米多层1元／㎡、别墅1.2元／㎡、小高层1元／㎡，由A公司每季度向业主收取一次；对业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费用的，A公司可以逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同期满后，A公司与Z小区小区业主委员会没有签订续订合同，但A公司一直提供物业管理服务至今。郑某房屋建筑面积为370.19平方米，物业收费标准为每平方米1.2元，自2008年1月1日起至2017年12月31日止，仅交纳2011年第三、四季度的物业费，其余物业费42201.67元仍未交纳。2018年1月18日，A公司向郑某发出缴费通知单，但郑某拒不交纳，A公司遂诉至法院，请求判令：一、郑某交纳从2008年1月1日至2017年12月31日的物业管理费42201.67元；二、郑某交纳从2008年1月1日至2017年12月31日的滞纳金210136元（计算方法按每日千分之三，物业费以一年一交，从次年的1月1日开始分年计算）。
法院认为
一审法院认为，依物业服务合同物业费按季交纳的约定，2015年1月的物业费应于2015年3月31日前交纳，依民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为2年，法律另有规定的除外。故A公司应当在2017年3月31日前向郑某主张交纳2015年1月欠缴的物业费，但A公司未主张权利，故对郑某主张的2015年1月31日前的物业费已超过诉讼时效的抗辩，予以采信。
二审法院认为，同一债务的分期履行，其债务具有整体性和同一性，在分期履行的合同签订时债务已经整体产生。而物业服务合同，在合同履行过程中具有双务性，物业公司需不断提供物业服务，业主或实际使用人不断产生给付物业服务费的义务，虽然各期物业费的给付可能通过同一份物业服务合同确定，但各期债务间具有独立性，故基于物业服务合同产生的分期债务是分期履行的合同之债，而非同一债务的分期履行，A公司要求从最后一期履行期限届满之日起算诉讼时效，法院不予支持。
关于物业服务费的诉讼时效计算问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”
2021年1月1日起实施的《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
《民法通则》规定的普通诉讼时效为两年。物业公司作为提供物业管理服务的一方，因其提供的服务具有连续性，诉讼时效期间应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算两年。因此，只有物业公司撤离所服务的小区超出两年未向业主主张物业费时，才可认定超出诉讼时效。如果物业公司在撤离后两年内向业主主张过物业费，即可引起诉讼时效中断，重新计算两年诉讼时效。因此，提醒广大业主应当及时按照合同的约定缴纳物业费，否则不但要缴纳物业费，还要承担额外的违约金。
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