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房产证办不下来如何起诉开发商
李维律师2023.06.13689人阅读
导读：
在上述案例中，开发商未能按照合同规定在交房后60天内办理房屋权属登记，造成了购房者未能按照规定期限拿到房屋产权证书的情况，因此，开发商应承担相应的违约责任,如果开发商未能按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋产权证书的，开发商应承担相应的违约责任,购房者通过咨询了解到建筑消防验收有问题，未能办理房屋权属登记，并且开发商未能及时解决问题,在上述案例中，购房者可以与开发商进行协商，要求开发商及时解决建筑消防验收的问题，以便拿到房屋产权证书,如果购房者能够向房地产管理部门提供充分的证据证明开发商没有及时办理房屋权属登记手续，那么房地产管理部门有可能处罚开发商，以保护购房者的权益,购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求支付相应的违约金。
房产证办不下来，对购房者来说是一件非常让人糟心的事情。作为购房者，花费了大量的金钱购买房屋，但未能得到房产证，影响了生活与发展。那么，如何从律师的角度出发，来解决房产证办不下来的问题呢？
事实案例：开发商恶意拖延，致使买家不能取得房产证
A先生于2017年3月份约定购买XX楼盘一套90平方米的房产。开发商在合同中明确表示将在交房后办理相关的手续来办理房产证。
房屋验收和物业共管资金缴纳都已经完成，但购房者一直未能拿到房产证。购房者通过咨询了解到建筑消防验收有问题，未能办理房屋权属登记，并且开发商未能及时解决问题。在此情况下，购房者可以采取以下法律途径：
第一，提起诉讼要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第103条规定，债务人未履行债务或者履行债务不符合约定的，应当承担违约责任。
在上述案例中，开发商未能按照合同规定在交房后60天内办理房屋权属登记，造成了购房者未能按照规定期限拿到房屋产权证书的情况，因此，开发商应承担相应的违约责任。
购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求支付相应的违约金。如果购房者能够提供充分的证据证明问题是由开发商造成的，那么购房者有很大的可能性获得胜诉。
第二，向房屋所在地房地产行政主管部门进行投诉。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
如果开发商未能按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋产权证书的，开发商应承担相应的违约责任。如果购房者能够向房地产管理部门提供充分的证据证明开发商没有及时办理房屋权属登记手续，那么房地产管理部门有可能处罚开发商，以保护购房者的权益。
第三，与开发商进行协商和策划。在上述案例中，购房者可以与开发商进行协商，要求开发商及时解决建筑消防验收的问题，以便拿到房屋产权证书。
如果购房者只是单方面提起诉讼，强行要求开发商承担违约责任，对于开发商来说，一户两户去要求开发商支付违约金往往没有太大的压力。如果广大业主能够团结起来，都要求开发商去支付违约金，有时候也是可以通过这种方式去逼得开发商尽快把证给办下来。
结语
总之，对于购房者来说，拿到房产证是非常重要的一环节，在此过程中，买房者应当进行充分的合法合规检查，如果有房屋购买合同纠纷文字，请咨询律总管律师帮您解决。
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