公证遗嘱继承房产如何过户

在遗产继承中，房产通常是最重要的遗产之一。如果你作为继承人继承到了房产，那么你需要将房产过户到自己的名下。本文将对公证遗嘱继承房产如何过户进行详细的分析。

在遗产继承中，房产通常是最重要的遗产之一。如果你作为继承人继承到了房产，那么你需要将房产过户到自己的名下。本文将对公证遗嘱继承房产如何过户进行详细的分析。

公证遗嘱的作用

公证遗嘱是指在公证机关进行公证的遗嘱。公证遗嘱具有法律效力和司法管辖力，可以为继承人提供合法的遗产继承证明。相比较于普通遗嘱，公证遗嘱更具有公正性和权威性。

遗嘱继承如何办理房产过户？

对于通过遗嘱继承而得的房产，在进行过户前，首先要确保被继承人对该房产有合法的产权。也就是说，该房产可以作为被继承人的遗产进行继承或分割。其次，要确保被继承人所订立的遗嘱为真实有效的可以被执行的遗嘱。再次，需要证明继承人符合法定继承人的资格，或者是被继承人是遗嘱指定的具有继承遗产资格的权利人。最后，被继承人生前未存在尚未还清的法定之债，否则，需要以被继承人财产为限对债务进行偿还。

1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理如下公证：

（1）公证证明被继承人的遗嘱为真实有效的遗嘱，具有法律效力和可执行性。

（2）被继承人的遗产属于有效遗产，可以依法进行继承。

（3）公证证明继承人本人为合法有效的遗产继承人，拥有对被继承人遗产进行合法继承的权利。

2、办理公证的时候，一般需要提交如下证明材料：

（1）由公安机关出具的被继承人死亡证明。

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证。

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

（4）继承人的身份证件。

（5）其他公证处要求提供的文件。

如果继承人并非被继承人的亲属，而是被继承人在遗嘱中明确写明的受遗赠人，那么在办理公证时，只需要出具由公安机关开具的被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、收遗赠人本人的户口簿、被继承人的遗嘱以及其他公证处要求提供的证明文件即可。

3、办理继承权的公证后，继承人或者受遗赠人可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（前往房地产交易中心按照规范的格式填写）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

如何过户房产

如果你作为继承人需要过户房产，那么你需要完成以下步骤：

1确认身份

如果你是正式的继承人，你需要收集并准备好以下的证明文件：继承人的身份证明文件、继承人的亲属关系证明文件、继承人与被继承人之间的法定或约定继承协议

2确定过户方式

房产的过户方式有两种：一种是按照协议过户，另一种是按照法律程序过户。根据具体情况，你需要在两者中选择一种来完成过户。

3选择过户机构

选择一个可靠的过户机构，这一点非常重要。你需要选择一个专业的机构，保证过户的顺利进行。

4完成过户手续

完成过户手续包括提交过户申请、审核材料、签署过户协议、过户登记等步骤。完成这些手续后，你就可以成功地将房产过户到自己的名下。

公证遗嘱在房产过户中的作用

公证遗嘱在房产过户中发挥着重要的作用，其具体作用如下：

1提供证明材料

公证遗嘱可以为继承人提供正式的遗产继承证明，继承人可以将公证遗嘱用作过户的证明。

2避免争议

公证遗嘱在一定程度上可以避免争议的产生。如果遗产继承出现争议，公证遗嘱可以提供权威的裁决结果。

3保障权利

公证遗嘱可以保障继承人的合法权益。如果遇到不法行为，公证遗嘱也可以作为法律依据来维护继承人的权益。

通过本文的分析，可以得出以下结论：如果你需要继承或过户房产，可以选择公证遗嘱作为证明材料，同时找到专业的过户机构，遵守相关法律规定。在这个过程中，如果遇到了问题，可以寻求律师的帮助。