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买房的定金能不能退？
张芸律师2023.07.11680人阅读
导读：
它是定金的一个主要效力，是指当事人一方违约时，定金罚则发生效力，即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金,第三点，如果在合同中约定了可以退定金的情况，这种时候就是不想买了想退定金，只要符合条款是可以依据认购书或者是合同去把定金退了,买房的定金能不能退,案例： 某地一个小伙子看中一套40年产权的公寓，交了七八万块定金，拿到了收据和购房意向书等材料，回到家里，其妻子一看，上面的产权年限只剩下20多年（是开发商没有及时开发，把地块捂了十几年，这才建公寓，对外售卖）。
定金交了什么情况下可以退？买房的定金能不能退？
购房定金能不能退？从法律的角度说，不太好退，想退也退不了。
因为交付定金者属于单方面毁约，房子不想买了，对不起，“你所交的定金被没收啦。”
案例： 某地一个小伙子看中一套40年产权的公寓，交了七八万块定金，拿到了收据和购房意向书等材料，回到家里，其妻子一看，上面的产权年限只剩下20多年（是开发商没有及时开发，把地块捂了十几年，这才建公寓，对外售卖）。夫妻俩一连几次到售楼处讨说法，都以碰壁而告终。小伙子在网上找到当地的一名律师，花了200块咨询费，打电话咨询，所得到的答案只有一句话：“像你这种情况，定金是要不回来的，你同开发商打官司也打不赢。”小伙子和妻子都在私企上班，每个月辛辛苦苦，加上省吃俭用，只能挣下1万块。七八万块的定金被没收，相当于夫妻俩大半年白干了。
对开发商来说，挡箭牌是定金罚则。它是定金的一个主要效力，是指当事人一方违约时，定金罚则发生效力，即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金罚则不是开发商规定的，开发商也无权规定。《民法典》第586条就是法律依据：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
解决办法：当卖方违反以下三种情况也是可以退的。
第一点，卖方没有按照合同中就是履行相关约定，买房可以要求退款，如果不退，买房可以通过法律途径进行投诉，这种情况毫无疑问是买房赢。
第二点，买房的时候没有注意开发商是否取得五证，在支付定金以后发现开发商并没有相关的证件，买方可以要求开发商退回定金，因为开发商本身就是违反相关规定的，不合规。
第三点，如果在合同中约定了可以退定金的情况，这种时候就是不想买了想退定金，只要符合条款是可以依据认购书或者是合同去把定金退了。
如果大家有买房的打算，除了准备相关的资金以外也要多了解一些关于买卖房屋这些事多了解一下。如果待交纳就是定金的时候也要注意，避免日后出现麻烦，多审一审合同，多了解了解合同内容到底对自己有没有利。
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