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民法典期房房产预抵押需要什么手续

段建国律师2021.11.04131人阅读
导读:

期房是指预售的房屋,购房者购买期房的,要签订预售合同,明确房屋交付的时间。如果开发商逾期交付房屋,就会构成合同违约,那么民法典期房房产预抵押需要的手续有哪些?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典期房房产预抵押需要什么手续

对期房进行预抵押的,为了抵押权能实现,当事人要签订抵押合同,并且向登记机构申请预告登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

二、已经做了抵押的房子可以购买吗

对于已经做了抵押的房子,买房者购买时明知是抵押房的,那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

而相反地,开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制:

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

所以,开发商出售抵押房时未尽到以上义务的,将要承担房屋买卖合同无效的后果。

不过,买房者购买已经做了抵押的房子,需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷,那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且,如果开发商逾期还贷被起诉的话,被抵押的房子将可能会被拍卖,届时买房者可能会钱房两空。

当然,如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的,那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并积极主张违约损害赔偿。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
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  • 申请房屋按揭抵押需要什么手续?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    申请房屋按揭抵押需要什么手续?

    内容:一般贷款下来要1个月左右流程:1、向银行提出贷款申请,2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3、开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜;5、银行放款 .三、还款方式有哪些?通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费贷款一般是等额本息还款,10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。那么申请房屋按揭抵押需要什么手续?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 贷款是要偿还的,如果是代为贷款是否有证据,可以偿还后向领导追偿
  • 办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要

    龙珊律师

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    龙珊

    办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要

    内容:不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);10、 办理房产抵押登记终审 ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。那么办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    林艳英

    房产债权抵押需要什么手续

    内容:借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。抵押双方认为需要约定的其他事项。那么房产债权抵押需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    陈明月

    房产抵押登记需要哪些手续和材料

    内容:房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);10、办理房产抵押登记终审,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。那么房产抵押登记需要哪些手续和材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房地产遗嘱的公平性需要以下程序和程序:一是申请公证。公证机构受理后,将审查相关材料。符合有关法律规定的,公证机构一般在15个工作日内出具公证书。公证费一般为房屋评估值的2%。
  • 民法典中个人借款房产抵押有效吗

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    张芸

    民法典中个人借款房产抵押有效吗

    内容:只要是符合抵押的条件就是合法有效的。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。那么民法典中个人借款房产抵押有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中放弃房产继承权公证需要什么手续

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    李孟阳

    民法典中放弃房产继承权公证需要什么手续

    内容:超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。那么民法典中放弃房产继承权公证需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产抵押需要哪些材料,在哪里办理

    翁玉素律师

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    翁玉素

    房产抵押需要哪些材料,在哪里办理

    内容:第五步:通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。期房抵押购房预售合同;与银行签订购房借款合同;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。那么房产抵押需要哪些材料,在哪里办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房地产抵押需要什么手续,有哪些内容

    吴梦云律师

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    吴梦云

    房地产抵押需要什么手续,有哪些内容

    内容:如果您不清楚,下面跟谁律师365的小编一起来看看关于房地产抵押需要什么手续的问题的答案吧。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);10、办理房产抵押登记终审 ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。以上内容不仅告诉了你房地产抵押需要什么手续,还告诉你房地产抵押是如何办理的,相信可以为您办理房产抵押提供了一些帮助和便利。那么房地产抵押需要什么手续,有哪些内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 个人贷款担保抵押需要哪些手续?

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    个人贷款担保抵押需要哪些手续?

    内容:优先受偿权是抵押权的核心内容。个人贷款担保抵押需要的手续1、担保人年龄必须在18-65岁之间,具有完全民事行为能力;2、担保人合法有效的身份证明;3、有稳定的收入来源,具备按时足额还款的能力;4、拥有良好的信用记录。如果已经用个人产权的房产证抵押了,就不需要担保人保证了。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。那么个人贷款担保抵押需要哪些手续?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 房产抵押借贷需要注意的事项有哪些

    姚平律师

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    姚平

    房产抵押借贷需要注意的事项有哪些

    内容:房产抵押借贷需要注意的事项有哪些房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃,但民间抵押引起的纠纷日益增多,民间借贷抵押中几种情况值得注意。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。同样,在《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件若干意见》第8条规定,借贷双方对有无约定利率发生争议,又不能证明的,可参照银行同类贷款利率计息。那么房产抵押借贷需要注意的事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 陈明月律师

    主任律师
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  • 民法典房产继承手续需要多久

    许瑞林律师

    许瑞林

    民法典房产继承手续需要多久

    内容:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。那么民法典房产继承手续需要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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    赵金保律师

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    赵金保

    民法典期房房产预抵押需要什么手续

    内容:期房是指预售的房屋,购房者购买期房的,要签订预售合同,明确房屋交付的时间。如果开发商逾期交付房屋,就会构成合同违约,那么民法典期房房产预抵押需要的手续有哪些?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 民法典离婚房产过户需要什么手续

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    张旭

    民法典离婚房产过户需要什么手续

    内容:夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。那么民法典离婚房产过户需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 民法典离婚后房产怎么办理手续

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    张嘉娱

    民法典离婚后房产怎么办理手续

    内容:而离婚过后的房产过户,所需要的证件资料一般包括:1、房产证。那么民法典离婚后房产怎么办理手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 办理房产解押手续需要带什么材料

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    办理房产解押手续需要带什么材料

    内容:办理房产解押手续需要带什么材料办理房产解押需要的证件有:身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证以及这些文件的复印件《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。那么办理房产解押手续需要带什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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