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原合同解除转租合同有效吗

李楠楠律师2021.11.04861人阅读
导读:

承租人在出租人的同意的情况下,可以对房屋进行转租的,承租人和次承租人可以签订转租合同。而转租的期限不得超过原租赁合同的期限,承租后承租人要继续支付租金,那么原合同解除转租合同有没有效?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、原合同解除转租合同有效吗

原租赁合同解除的,承租合同一并解除,转租合同解除后不再具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、没签租赁合同能要求退回押金吗

首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。

按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。

其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。

确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。

不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。

最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。

并且,去法院处理时,因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款,所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料,比如押金收据等。

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  • 解除合同后,格式条款还是否有效

    许瑞林律师

    许瑞林

    解除合同后,格式条款还是否有效

    内容:解除合同后格式条款还是否有效如果格式条款涉及结算和清理事项那么这部分涉及结算和清理的格式条款在不存在格式条款无效的情况下就依然有效。当合同无效或是被撤销后涉及结算和清理的格式条款还仍然保持其效力约束双方当事人。格式条款无效的情况1、提供格式条款的一方免除其责任加重对方责任排除对方主要权利的格式条款无效。

    许瑞林律师
    2022.02.22584人收看
  • 张芸律师

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  • 双方解除协议合同还有效吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    双方解除协议合同还有效吗

    内容:根据民法典第五百六十二条当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。第五百六十六条合同解除后尚未履行的终止履行已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同生效应当具备以下要件。若主体不合格合同不能产生法律效力。那么双方解除协议合同还有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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    杨一凡

    租赁合同解除转租规定是什么

    内容:因为《民法典》第716条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定转租合同无效;3、是出租人对转租行为提出异议,并解除与承租人的房屋租赁合同,转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。

    杨一凡律师
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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    吴梦云律师

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    吴梦云

    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    内容:承租人将房屋转租的,要事先经过出租人的同意,未经同意进行转租的,出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    吴梦云律师
    2022.05.064757人收看
  • 吴梦云律师

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  • 原合同解除转租合同有效吗

    翁玉素律师

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    翁玉素

    原合同解除转租合同有效吗

    内容:承租人在出租人的同意的情况下,可以对房屋进行转租的,承租人和次承租人可以签订转租合同。而转租的期限不得超过原租赁合同的期限,承租后承租人要继续支付租金,那么原合同解除转租合同有没有效?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 毋磊颖律师

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  • 用律师函解除合同有效吗?

    李广荣律师

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    李广荣

    用律师函解除合同有效吗?

    内容:对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。不过,法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,不能通过律师函通知解除。这类律师函通过通知对方在指定期限来人、来函、来电协商的方式来促使双方达成庭外调解协议。另外,还要告知对方如果逾期不来处理,将面临什么后果,譬如起诉、解除合同、停止付款、停止供货等等。那么用律师函解除合同有效吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
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  • 李孟阳律师

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  • 依法签订的解除房屋租赁合同在通常情况下是有效的。当事人解除合同的方式主要包括协商解除、约定解除和法定解除。当事人依法解除房屋租赁合同后,合同的权利义务终止。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 二房东转租的合同是否有效

    于海明律师

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    于海明

    二房东转租的合同是否有效

    内容:如果未经出租人同意,承租人私自将房屋转租的,依据《合同法》的规定,出租人可以解除合同。但对于出租人的合同解除权是有期限限制的,即在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内提出。也就是说,在未经出租人同意的情况下转租房屋,租赁合同的效力是不确定的,如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六个月内没有提出异议,则在剩余租赁期内的转租合同有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。那么二房东转租的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 许瑞林律师

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  • 对于当事人口头解除合同的行为,只要具备法定或约定解除事由一般是有效的。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。如果双方口头同意撤销合同的,属于双方当事人意思自治,是有法律效力的。解除合同的意思表示可以通过书面方式告知合同相对方,也可以通过口头告知。法律依据:《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
  • 租凭合同不解除一直有效吗

    陈明月律师

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    陈明月

    租凭合同不解除一直有效吗

    内容:合同解除的该合同的权利义务关系终止。第七百三十四条租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权租赁期限届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但是租赁期限为不定期。对于出租人和承租人只要在以下的情形内解除租赁合同就不算违约一房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。出租人未按时交付房屋经承租人催告后在合理期限内仍未交付。那么租凭合同不解除一直有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.03.02185人收看
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  • 未经出租人同意擅自转租,其签订的转租合同只要一般的法定生效条件就是有效的,但是该转租合同仅在承租人与次承租人之间是有效的,对出租人不产生效力。承租人应当就其擅自转租行为造成的损失,承担相应的责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
  • 解除同居关系的合同是否有效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    解除同居关系的合同是否有效

    内容:解除同居关系的协议是否有效不违反法律规定双方签字,是有效的,也可以做律师见证。根据婚姻法及其司法解释的规定,未婚同居的,解除同居关系只需要双方协商即可。所以,如果双方同意解除同居关系,并对财产分割、子女抚养等问题达成协议的,可以签订解除同居关系协议书。所以,在签订解除同居关系的协议书时,最好不要以分手费、青春费为名。公证解除同居关系协议书,对财产分割是有确定性的。一旦发生纠纷,就可以将解除同居关系协议书提交给法院,法院会参考协议书中的财产分割进行判决。那么解除同居关系的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 王学瑞律师

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  • 写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效

    内容:一、写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条二、写字楼租赁合同解除协议怎么写房屋租赁合同解约协议甲方:乙方:甲乙双方于年月日,签订了房屋租赁合同,合同内容为乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房间,房间面积为平方米,房租单价为,合同有效期年,至年月日到期。

    龙珊律师
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  • 短信解除合同的做法具备一定情形即可认定为有效。具体情形包括经当事人协商一致的或者双方约定可以短信解除的,是有效的。或者如果出现有一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形,当事人可以短信解除合同。法律依据:《民法典》五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 排除或限制劳动者劳动合同解除权的条款是否有效?

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    王熙

    排除或限制劳动者劳动合同解除权的条款是否有效?

    内容:辞职自由是劳动法规定的基本原则。劳动者解除未到期的劳动合同只需提前三十日通知用人单位,用人单位不能以特别约定排除或限制劳动者的劳动合同解除权。那么排除或限制劳动者劳动合同解除权的条款是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 荣静月律师

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  • 未经房东同意转租合同有效吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    未经房东同意转租合同有效吗

    内容:承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。那么未经房东同意转租合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28202人收看
  • 段建国律师

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  • 与房东解除合同居间合同是否有效

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    与房东解除合同居间合同是否有效

    内容:中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并不因此损害国家利益和社会公共利益,解除行为是当事人的合意行为等。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。那么与房东解除合同居间合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 转租合同没有经过房东同意而签订的,该转租合同在通常情况下没有效。但如果出租人出租人知道或者应当知道承租人转租,且在在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租;即该转租行为有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
  • 如此转租合同能否有效

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    如此转租合同能否有效

    内容:未经原出租人同意转租合同无效,乘租人擅自转租系无权处分行为。本案中,原租赁合同明确约定此房屋不得转租,故王某私自转租房屋的行为应属无效行为。第二种意见认为,本案中的王某与张某订立的店面转租合同有效,应依法予以保护。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。法律如此规定其本意是为了保护出租人利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。那么如此转租合同能否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 任冰峰律师

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  • 租客擅自转租,转租合同效力待定。根据法律规定,承租人擅自转租,将租赁物转租给第三人,经出租人事后追认的,次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效,次承租人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。承租人未经同意擅自转租的,合同依然有效,但是出租人可以解除合同。法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  • 房屋转租口头协议是否有效

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋转租口头协议是否有效

    内容:承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

    翁玉素律师
    2022.03.241045人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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李楠楠律师

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