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出租人和承租人签了合同，但是出租人没和承租人解除合同私自转租了给别人了这要怎么办
2024.08.08 01:21:45
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陈宗琼高级律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.08.08 01:21:45
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出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?
内容：作为房屋的所有人，方某可以将房屋留作自用，也可以高价出租给他人。”依据以上规定，房屋租赁期限届满，出租人和承租人之间的租赁合同终止，承租人应当将房屋还给出租人。在这一事件中，既然房主方某不愿意选择续租，那么你们所签订的一年的租赁期届满时，你们之间的租赁合同也将终止，您应当将该房屋返还给出租人。症结所在本问题的症结在于咨询者对出租人在租赁期满承租人需要继续租住房屋的情况下是否可将房屋转租他人这一问题不清楚。律师提醒与注意事项租赁期满，出租人虽没有义务和承租人续签租赁合同，但在同等条件下承租人拥有优于第三人的优先承租权。那么出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.27427人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答根据国家法律法规规定,土地使用税的缴纳应该是土地使用人来进行缴纳,土地使用人一般都是指的土地的承租方来缴纳,但是国家法律有相关的规定,土地使用税一般只对城镇居民征税。《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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出租人承租人次承租人的关系
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
出租人承租人次承租人的关系
内容：在转租法律关系中，基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。在原租赁合同中止后，发生两种法律结果，转租合同期限不得超过原合同，承租人与次承租人的转租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。那么出租人承租人次承租人的关系。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.22301人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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承租人未缴物业费，物业公司可要求出租人给吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
承租人未缴物业费，物业公司可要求出租人给吗
内容：也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。那么承租人未缴物业费，物业公司可要求出租人给吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.24537人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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出租人的义务有哪些
李维律师
北京市元甲律师事务所
出租人的义务有哪些
内容：出租人的义务有哪些1、交付出租物。物的使用以交付占有为必要的出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。租赁合同是继续性合同在其存续期间出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时则应维护修缮恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的出租人应相应减少租金或延长租期但按约定或习惯应由承租人修理或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。那么出租人的义务有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.101030人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、根据您的描述，您可以不承担部分维修责任，因为您没有过错，更换新热水器也没有经过您的同意如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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承租人能要出租人补偿装修款吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
承租人能要出租人补偿装修款吗
内容：如果没有约定的，承租人装修房屋后，不能要求出租人补偿装修款。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。（二）实施拆迁时，出租人和承租人因此解除合同，属于因情势变更，不存在出租人违约的情况，但承租人也确实遭受到损失了，可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。
邢颖律师2022.03.241028人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答在经过出租人同意的情况下，承租人是可以将租赁物转租给第三人的。根据相关法律规定，承租人经出租人同意可以对租赁物进行转租，并且因转租造成赁物损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是
王熙律师
北京天用律师事务所
承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是
内容：不按时交租时间超过半年，新隆公司有权终止合同，由此造成的经济损失和后果由大方公司负责。在租赁合同履行期间，新隆公司一直占用两间办公室及一个仓库至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金过低，今后年租金为850万元，每年重新签订一次续租合同。大方公司未在限定的期间内作出答复。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦东区人民法院提起诉讼，要求大方公司搬出大楼。上海市浦东区人民法院经审理认为，原、被告之间的房屋租赁合同不违反国家法律规定，双方意思表示真实，应当认定合同有效。那么承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.271161人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
杨一凡律师
北京天用律师事务所
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
内容：承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
杨一凡律师2022.05.064842人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答根据《合同法》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承认自己有转租行为，只要他实际上将租来的商铺交给别人使用，就可以认定其为转租。你可以与之协商解除租赁合同，协商不成的可以向法院起诉。
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房屋的出租人有什么治安责任
邢颖律师
北京天用律师事务所
房屋的出租人有什么治安责任
内容：房屋的出租人有什么治安责任房屋出租人的治安责任包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。那么房屋的出租人有什么治安责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.101100人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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答根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定在中国境内订立或者领受具有法律效力的凭证的人，是缴纳印花税的纳税人，那么订立房屋租赁合同印花的双方都需要承担纳税义务，缴纳印花税。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。第二十六条 纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
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出租人和承租人分别负有的义务
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
出租人和承租人分别负有的义务
内容：出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。(合同法)第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务。承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定。那么出租人和承租人分别负有的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.24756人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答出租方和承租方属于租赁合同关系。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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未经承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否将房屋出售给第三人？房屋买卖合同是
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
未经承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否将房屋出售给第三人？房屋买卖合同是
内容：原告周xx认为，本人对出租的房屋享有所有权，有权处分出租的房屋。更何况，本人已将房屋出售给第三人何xx，并已办理房屋过户手续，其之间签订的房屋买卖合同符合法律的规定，理应受到法律的保护。在房屋承租期间，原告在未经本人同意、亦未通知本人的情况下，将本人承租的房屋擅自出售给第三人何xx，原告擅自出售房屋的行为已经侵犯本人对承租房屋的优先购买权。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。故请求法院判决被告及时腾出房屋，维护本人的合法权益不受侵害。那么未经承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否将房屋出售给第三人？房屋买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.05822人收看 -
周春花律师
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出租人将违章建筑房屋出租给承租人使用，出租人与承租人之间签订的房屋租
陈宗琼律师
出租人将违章建筑房屋出租给承租人使用，出租人与承租人之间签订的房屋租
内容：2006年9月12日，上海市浦东区规划土地管理局通知第三人爱心敬老院，原告张三丰出租的房屋未取得房屋产权证，系违法建筑，要求第三人在限期内予以搬出并自动拆除，否则将申请法院强制予以拆除，并承担相关的拆除费用。据此，被告孙伟平遂找到原告问其原委，原告承认其出租的房屋没有取得房屋产权证，但其与被告之间的租赁关系是受到法律保护的，遂要求被告将拖欠的房租予以支付。法院判决上海市浦东区人民法院经审理认为，原告对系争房屋无权属证明或其他合法建房手续，出租的房屋系违法建筑。那么出租人将违章建筑房屋出租给承租人使用，出租人与承租人之间签订的房屋租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.27584人收看 -
龙珊律师
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答出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。《中华人民共和国民法典》 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
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出租人把房屋卖给亲属 承租人的优先权怎么办
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
出租人把房屋卖给亲属 承租人的优先权怎么办
内容：《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的买卖合同无效的，人民法院不予支持。那么出租人把房屋卖给亲属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.24734人收看 -
崔玉君律师
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承租人未经出租人同意擅自转租
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
承租人未经出租人同意擅自转租
内容：2007年5月28日，郭某滨以书面形式用特快专递告知原告门面转租。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某滨未征得原告黄某军的同意私自将承租的门面转租给第三人周小秋，被告与第三人签订的转租合同无效。原告为此要求解除与被告郭某滨之间的房屋租赁合同本院予以支持。被告提出合同约定转租只要通知了原告即可与法相悖，法律明确规定转租须征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口头通知了原告转租事宜，因无证据证实不予支持。据此，法院作出上述判决。那么承租人未经出租人同意擅自转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.27504人收看 -
于海明律师
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次承租人与出租人的关系
许瑞林律师
次承租人与出租人的关系
内容：在这两个合同中，存在两对权利义务关系，即出租人与承租人之间的权利义务关系和承租人与次承租人的权利义务关系。基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。在原租赁合同中止后，发生两种法律结果，第一是转租合同期限不得超过原合同，承租人与次承租人的转租合同自行中止；第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。那么次承租人与出租人的关系。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.22621人收看 -
郭铭芝律师
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出租人可以自由变更与承租人有关的合同内容吗
许瑞林律师
出租人可以自由变更与承租人有关的合同内容吗
内容：出租人在变更买卖合同时，如果未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。一般买卖合同，根据合同自由原则，只要出卖人与买受人双方协商一致，就可以变更合同的内容，第三人无权干涉。而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定，出租人必须按照承租人的具体要求签订买卖合同，并由承租人对买卖合同予以确认或者付签。那么出租人可以自由变更与承租人有关的合同内容吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.31107人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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收到岳先生案判决，本是一场交通事故，我方是出租车里面的无责乘客，因对方车辆无赔付能力，因此以出租车合同纠纷为由起诉，几乎判如所请。当事人对结果很满意！
许瑞林 249评论 -
无证驾驶三轮车被撞责任划分： 1、根据各个地区规定的不同，三轮电动车不得载人。发现三轮电动车载2人（含电动车驾驶员2人）以上的，路面执勤民警将现场制止、纠正。核查驾驶员的驾驶资格、车辆来源，对驾驶员有涉嫌无驾驶资格驾驶等交通违法行为的，可以依法扣留车辆； 2、对扣留的车辆送交有鉴定资质的单位进行鉴定，如属机动车，对驾驶员无驾驶资格的，按照未取得机动车驾驶证驾驶其他机动车进行处罚（处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留）； 3、对电动三轮车、三轮摩托车非法营运的处罚措施。相关法律法规虽然没有明确规定适用于哪种车辆的营运，但从该条例排除对公交车和出租车的适用规定可知，其适用范围应当包括除公交车和出租车以外的所有机动车辆。因此，草案规定，对电动三轮车、三轮摩托车的非法营运行为，依照相关法律法规处罚。
交通事故在线咨询 35评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 656评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 251评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
大律云律师团 453评论 -
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北京大律学苑 437评论 -
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北京大律学苑 575评论
