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民法典中禁止转租房屋转租转租后合同效力如何

张嘉娱律师2021.11.04535人阅读
导读:

在现实生活中,很多人通过租赁房屋解决居住问题,租赁房屋要签订房屋租赁合同。而有些承租人会转租房屋,但转租房屋需要经出租人同意,那么民法典中禁止转租的转租后合同效力怎样?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中禁止转租房屋转租转租后合同效力如何

民法典规定,出租人明确禁止转租房屋的,承租人转租房屋后,并不影响房屋租赁合同的效力。如果出租人解除租赁合同的,租赁合同自解除后终止。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、哪些房子不能转租

按照我国法律规定,不能转租的房子如下:

1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。

当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。

对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,最好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。

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  • 房屋租赁合同与转租合同的效力问题

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    房屋租赁合同与转租合同的效力问题

    内容:涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、经得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为当事人参加诉讼。若出租人起诉要求解除合同,则应先审查是否确需解除合同:如确需解除,则应将众多受转租人列为案件当事人,因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同,则不列受转租人为案件当事人。那么房屋租赁合同与转租合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.28797人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租赁合同解除后转租合同的效力

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    租赁合同解除后转租合同的效力

    内容:对于租房者来说:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋出现问题,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行居住时的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。那么租赁合同解除后转租合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.25196人收看
  • 赵金保律师

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  • 房屋转租合同的法律效力

    冯清琴律师

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    冯清琴

    房屋转租合同的法律效力

    内容:司法解释规定:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。那么房屋转租合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 房屋转租合同的法律效力如何认定

    于海明律师

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    于海明

    房屋转租合同的法律效力如何认定

    内容:另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。房屋转租合同涉及三方当事人,即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先,房屋转租合同的成立,必须以出租人同意为条件,未经出租人同意,承租人不得将承租的房屋转租。那么房屋转租合同的法律效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 民法典中禁止转租房屋转租转租后合同效力如何

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    民法典中禁止转租房屋转租转租后合同效力如何

    内容:在现实生活中,很多人通过租赁房屋解决居住问题,租赁房屋要签订房屋租赁合同。而有些承租人会转租房屋,但转租房屋需要经出租人同意,那么民法典中禁止转租的转租后合同效力怎样?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    李维律师
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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典中房东不同意转租的合同效力如何

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    民法典中房东不同意转租的合同效力如何

    内容:房屋所有人出租房屋后,一般要签订书面的租赁合同。约定双方的权利和义务,而承租人如果要转租房屋的,需要经出租人同意,那么民法典中房东不同意转租的合同效力怎样认定?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    崔玉君律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 未成年人依法签订的房屋买卖合同有效力。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签订的房屋买卖合同有效力,非完全民事行为能力的未成年人独立签订的房屋买卖合同不具有效力,应由其法定监护人代为办理。法律依据:《民法典》第十八条  成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 第十九条  八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条  不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
  • 房屋转租合同格式是怎样的

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋转租合同格式是怎样的

    内容:转租房合同范文订立合同双方:出租方:______,以下简称甲方承租方:______,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。第五条租赁双方的变更第六条违约责任第七条免责条件第八条争议解决的方式第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。那么房屋转租合同格式是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.04578人收看
  • 许瑞林律师

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  • 房屋租赁合同不超过二十年的租赁期有效力,超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据:《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
  • 商铺转租合同的法律效力

    杨一凡律师

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    杨一凡

    商铺转租合同的法律效力

    内容:在房屋转租合同关系中,出租人除了依房屋租赁合同约定以及相关法律、法规、规章的规定享有权利和承担义务外,还享有下列权利,承担下列义务:房屋转租合同成立并不影响原房屋租赁合同的效力,承租人仍应当依照原房屋租赁合同的约定向出租人履行各项义务,且不得以次承租人违约或者不履行义务为由拒绝向出租人履行义务。在房屋转租合同关系中,原则上是承租人享有监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。那么商铺转租合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 民法典中禁止转租的转租后合同效力如何

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    民法典中禁止转租的转租后合同效力如何

    内容:在现实社会中如果人们要租房子的话那么就需要和房东签订租房合同,而且按照合同的规定来履行。但是很多时候存在非法转租的行为,那么在民法典中禁止转租的转租后合同效力是怎样的?下面由大律网小编为读者进行的解答。

    张旭律师
    2021.11.04770人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋没有房产证,买卖合同依然有效力,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 房屋转租合同有何特征以及如何认定法律效力

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房屋转租合同有何特征以及如何认定法律效力

    内容:房屋转租合同法律特征通过房屋转租合同,次承租人向承租人支付租金,获得房屋的临时使用、收益权。首先,房屋转租合同的成立,必须以出租人同意为条件,未经出租人同意,承租人不得将承租的房屋转租。再次,尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人,但有权解除房屋租赁合同和转租合同。正因为房屋转租合同具有以上法律特征,所以有必要对房屋转租合同进行特别分析。房屋转租合同的法律效力如何认定《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。那么房屋转租合同有何特征以及如何认定法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.24134人收看
  • 吴梦云律师

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  • 农村房屋买卖合同的法律效力

    黄东洁律师

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    黄东洁

    农村房屋买卖合同的法律效力

    内容:司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用,农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定,而不是强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益,而恶意主张合同无效的情形,应确认房屋买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。那么农村房屋买卖合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.26790人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 擅自转租合同是否有效力

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    擅自转租合同是否有效力

    内容:首先,擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效,次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。根据我国《合同法》的规定,发生自行转租时,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同是否亦因此而同时终止呢?并且,自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起,即应赋予承租人的转租合同解除权。那么擅自转租合同是否有效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.27692人收看
  • 李楠楠律师

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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    内容:承租人将房屋转租的,要事先经过出租人的同意,未经同意进行转租的,出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    翁玉素律师
    2022.05.064771人收看
  • 刘晓红律师

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  • 转租合同的效力有何规定

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    转租合同的效力有何规定

    内容:2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。那么转租合同的效力有何规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 龙珊律师

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