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民法典业主如何行使业主权利和义务

张嘉娱律师2021.11.03925人阅读
导读:

现实生活中,人们通过合法程序取得楼房房产后,就理所当然的成为了业主,自然而然会享受相应的权利,但也需承担相应的义务,那么,我们会产生疑问,民法典业主如何行使业主权利和义务呢?大律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

一、民法典业主如何行使业主权利和义务

业主对建筑物内的专有部分享有占有、使用、收益和处分所有权,但需要遵守管理规约,不能擅自将住宅改为经营性用房。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

二、业主需要履行哪些义务

根据民法典规定,业主装饰装修房屋、转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当事先告知物业服务人。

《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。

业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。

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  • 业主的权利义务有:对专有部分的所有权;对共有部分的使用权、收益权;选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权;享受物业服务的权利;获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务;执行业主大会决定的义务;按规定交纳专项维修资金的义务;按时交纳物业费的义务。法律依据:《物业管理条例》第六条  房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。
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  • 夫妻一方违反忠实义务的情况下,另一方可以行使的权利包括:1、请求离婚。即配偶一方重婚与他人同居,是法院裁判准予离婚的法定理由,受害方可请求离婚。2、请求损害赔偿。损害赔偿包括精神赔偿和财产赔偿两部分。配偶一方有重婚或他人同居的行为;因不忠行为导致判决离婚,请求人无过错的可以申请赔偿。法律依据:《民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿: (一)重婚; (二)与他人同居; (三)实施家庭暴力; (四)虐待、遗弃家庭成员; (五)有其他重大过错。
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    民法典楼房哪些范围是业主权利

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  • 民法典债权人代位权有行使期限吗

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    孔孟廷律师
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  • 民法典中监护人怠于行使监护权怎么办

    崔玉君律师

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    崔玉君

    民法典中监护人怠于行使监护权怎么办

    内容:此权利由监护人行使。监护人对被监护人监督不力,被监护人侵害他人财产权利和人身权利的,监护人应承担赔偿的义务。应根据具体情况,对被监护人进行医治,促使其康复。那么民法典中监护人怠于行使监护权怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是保险活动所应遵循的一项最重要的基本原则。保险法律规范中许多内容都必须贯彻和体现这一原则。《中华人民共和国民法典》第七条 民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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    物业公司有哪些管理权力以及物业的权利和义务

    内容:物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或业主委员会认可后,规章制度才能生效。依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务。物业管理公司除享受上述权利外,也应承担下列义务:履行物业管理合同、依法经营。接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。那么物业公司有哪些管理权力以及物业的权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中保证权利人如何行使权利

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    杨一凡

    民法典中保证权利人如何行使权利

    内容:《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的,从债权人请求保证人承担保证责任之日起,开始计算保证债务的诉讼时效。担保法第7条规定:具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。那么民法典中保证权利人如何行使权利。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典业主如何行使业主权利和义务

    张旭律师

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    张旭

    民法典业主如何行使业主权利和义务

    内容:现实生活中,人们通过合法程序取得楼房房产后,就理所当然的成为了业主,自然而然会享受相应的权利,但也需承担相应的义务,那么,我们会产生疑问,民法典业主如何行使业主权利和义务呢?大律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

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  • 李维律师

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  • 业主的权利和义务

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    周春花

    业主的权利和义务

    内容:一、业主的权利1、对其专有部分依法行使所有权;2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利;3、选举和被选举为业主代表,参加业主代表大会行使业主代表权利;4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利;5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权;6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为;7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询;8、请求停止违反共同利益的行为;9、法律、法规规定的其他权利。那么业主的权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典的夫妻抚养、教育和保护子女的权利义务平等有哪些规定

    黄东洁律师

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    黄东洁

    民法典的夫妻抚养、教育和保护子女的权利义务平等有哪些规定

    内容:成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。未成年子女造成他人损害的,父母应当依法承担民事责任。但经查实,抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用,影响子女健康成长的,不予准许。那么民法典的夫妻抚养、教育和保护子女的权利义务平等有哪些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 业主在物业管理活动中有哪些权利,业主应当履行哪些义务?

    王学瑞律师

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    王学瑞

    业主在物业管理活动中有哪些权利,业主应当履行哪些义务?

    内容:在构建和谐物管小区活动中,许多业主不明白自己的权利和义务有哪些,以至于影响了自已作用的发挥。业主在物业管理活动中,应该享受哪些权利呢?业主应当履行哪些义务?筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议,并选举产生业主委员会。那么业主在物业管理活动中有哪些权利,业主应当履行哪些义务?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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